广州商业地产市场考察报告(购物中心、专业市场及社区商业)（41页）.ppt
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广州商业地产市场考察报告(购物中心、专业市场及社区商业)（41页）.ppt
1、广州商业地产考察报告说 明 此次广州考察是利用参加会议之余参观了一些广州典型商业地产项目，并非专程的市调研究。故该汇报主要是对所参观的几个项目进行简单介绍。介绍内容参观项目：购物中心类：天河城、正佳广场、东方广场、中华广场专业市场类：白马服装市场、新世界服装城社区商铺类：丽江花园底商、祈福新村配套商业“点”：只就观察到的项目若干值得关注的特点进行介绍，并不对项目全面描述。“面”：考察中能看到的多是项目表象情况，如产品形态、商业类型，而并没有对项目开发、商业经营等进行研究。购物中心天河城中国最早的购物中心建成时间1996年中国最成功的购物中心年营业额25亿，年租金3亿（日人流量20多万,节假日人
2、流量达80多万） 经营面积：12万平方米主力店：JUSCO、天河城百货主题定位：以购物为主“我的广州生活”购物中心天河城正立面中庭百货主力店购物中心天河城平面分布楼层分布购物中心天河城万宁护洗类专业店万宁内部布局购物中心正佳广场紧邻天河城的又一个购物中心剧场式商业空间布局，设计日顾客流量80万（06年“五一”期间日流量达113万）经营面积：30万平方米主力店：友谊商店、百佳超市（主力店比例小，独立店铺多达1000多个） 主题定位：首席体验式购物乐园”亚洲体验之都”购物中心正佳广场外立面正门购物中心正佳广场平面分布 # 楼层分布购物中心正佳广场中央中庭及小中庭购物中心正佳广场中庭挑台及中庭退台购
3、物中心正佳广场真冰滑冰场铁笼足球场购物中心正佳广场大型游乐城木转马顶层探险魔宫购物中心正佳广场中国移动体验馆 # SONY体验店购物中心东方广场佛山超大规模开放式购物中心（集合百货、量贩超市、步行街、专卖店、美食街、电影城、主题乐园、批发市场）10个主题商场+天幕式全天候步行街+1万平米假日广场主力店： JUSCO、明珠百货主题定位：类似美国霍顿广场的”国际观光街区”每个商业组团体现东方各国不同建筑特色（岭南骑楼建筑、伊斯兰城堡建筑、泰式建筑等）购物中心东方广场整体鸟瞰广场内街购物中心东方广场广场正门购物街大门购物中心东方广场明珠百货吉之岛百货购物中心东方广场中心广场广场顶棚广场内儿童乐园购物中心东方广场连接天桥餐饮楼购物中心中华广场楼层分布中国最长的户外扶梯批发市场白马大厦广州规模最大、效益最好的服装交易市场，每天客流量24万人次，每年交易额在20亿元左右 交易方式：批发零售1993年开
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