1、百联西郊购物中心 考察报告项目概况地址地址百联西郊购物中心位于上海西郊的长宁区新泾地区 ，仙霞西路88号定位定位典型的社区型购物中心，周边分布4个街道，有25万的人口。其主力目标顾客主要来源周边广大社区居民。经济技术指标经济技术指标购物中心占地面积3.4万平方米，建筑面积11万平方米，整个建筑物分地下二层和地上四层。总投资是5.6亿元。工期工期购物中心的建设与招商的周期用了21个月完工，于2004年12月2日正式营业。百联西郊购物中心建筑风格n购物中心采用开放式建筑风格，是上海第一个露天购物中心。n通过贯穿东西两侧出入口的步行街、室外与室内交替的环型走廊和天桥、开敞的园林景观中心广场，将三个区
2、域的建筑有机地组合成一个整体。n可以说百联西郊是个内秀型的购物中心，从外围看项目没有太大的特色，而内部则围绕开放式广场做出了不少亮点严谨沉稳的外立面设计环中心广场的建筑形态丰富多变业态组合与布局n百联西郊内入驻有160多家各类业种店铺，其中主力店有友谊百货、世纪联华大卖场、迪卡侬、特力屋、屈臣氏等一共有9家，专卖店超过80家。n在业态规模配比方面，零售占59.8%，休闲娱乐占23.6%，餐饮占16.6%；超过35%的非商品业态经营面积比例，体现出本项目在业态配比方面的多元综合性。p地下二层主要为机动车停车场和特力屋家居专业店p地下一层主要停车场、书店、社区服务中心、棋牌室、肯德基p一层两侧走廊
3、的南面区域以餐饮业态为主，北面则以零售和服务配套为主，东侧为友谊百货、西侧则以屈臣氏、迪卡侬为主力店业态组合与布局p地上二层南侧主要以餐饮为主，北侧以服饰专卖为主，东西两侧分别为友谊百货和世纪联华为主力店p地上三层南侧以儿童主题商店和餐饮为主，北侧则为体育品牌店集聚区，东西两头分别布局永乐家电和世纪联华。p地上四层以休闲娱乐及餐饮为主导p购物中心顶层为停车场和儿童娱乐高尔夫球场顶层车场顶层迷你高尔夫商业业态的详细统计表数据来源:中国房商网()管理与营销n n建立数据库，为前期市场研究提供坚实支撑建立数据库，为前期市场研究提供坚实支撑百联集团在开设Shopping Mall的过程当中，对周边每一个居住小区的居民情况做了详细的调查，购物中心周边每一块小区编号，对每一个小区里面的总的人数、楼盘的情况，入住率以及拥有车辆的情况进行统计并建立一个数据库，来掌控周边居民的详细的情况。n n定位清晰，社
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