鹏欣集团南京水游城业态定位及整体设计思路（24页）.doc
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鹏欣集团南京水游城业态定位及整体设计思路（24页）.doc
1、第四代购物中心之南京水游城第四代购物中心之南京水游城创新和差异化经营是商业发展的永恒主题， 也是商业地产提升竞争力的核心。从商业发展的规律来看，商业地产必须与时俱进，不能无视环境和市场的变化。 ! N# o7 P8 s0 f中国的商业地产发展经历了几种主流商业模式： 第一代供销社商业模式;第二代百货商业模式第三代 SHOPPINGMALL 购物中心，及第四代城市生活休闲中心。2 I) h5 MF+ * R第四代商业模式是建立在 SHOPPINGMALL 和 LIFESTYLECENTRE 基础上的一种新的商业模式，在规模上更接近 MALL，在理念上和美国的 LIFESTYLE CENTRE 更
2、接近，融合了两种商业模式，但是不是简单的照搬或叠加，是结合项目自身特点和对商业市场的理解而做出的一种创新思路。% ) : 0 U3 SP第四代商业模式强调体验式购物， 在满足人们一站式购物需求的同时进行升级，增加体验式消费。购物已不再是第四代商业模式最重要的功能，它是集购物、餐饮、休闲、娱乐四大功能于一体，其中运动、 娱乐、 休闲占有相当重要的比例。 体验式购物中心既是购物中心，也是休闲中心，同时还是社交中心。& y: ! A w0 8 H在南京夫子庙旁就出现了一个第四代商业模式开发的以水为主题的景观购物中心。 它的开业可能为中国商业地产开发带来一场新的革命。一： 案例背景介绍$ S$ |0
3、o/ A5 6 p x: 3 C! Z# p Q( T. b0 y2 s8 c* W（一）经济技术指标：4 u$ w% e9 q7 ma9 E* Q+ W3 E$ s7 R1 W0 c$ l4 K占地面积：26770平方米6 I0 # W8 b, h总建筑面积：167333平方米( Q1 ) hM9 b* k2 s) C商场建筑面积：100000平方米) r$ O0 H: V- Z2 |, U8 H: 1 f g+ V: F6 h9 ( l N停车位：860个总投资：15亿元7 P* O- q( a7 u6 q/ 6 h# l% j( q( x3 c+ m1 H0 ( P2 h地点：夫子庙商圈与新街口商圈的交汇处。（二）商圈：作为南京民俗文化的发源地，南京城南中华路、夫子庙地区有着丰富的传统文化底蕴，六朝金粉、人文荟萃，这一区域不但办公、居住人口众多，夫子庙一带更是游人如织，自古以来既是旅
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