徐州润金城商业租售建议及业态定位策略（11页）.doc
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徐州润金城商业租售建议及业态定位策略（11页）.doc
1、润金城商业租售建议及业态定位策略润金城商业租售建议及业态定位策略润金城商业租售建议及业态定位策略基本纲要基本纲要一、基本建设指标一、基本建设指标.1二、区域功能定位二、区域功能定位.2三、周边现状三、周边现状.2四、项目机会分析四、项目机会分析.6五、可借鉴案例研究五、可借鉴案例研究.6六、项目整体性建议六、项目整体性建议.9七、关于润金城商业租售和业态定位策略七、关于润金城商业租售和业态定位策略.10前言前言本案商业整体上来说应当包括润金城、3#地块、政府西侧地块所有商业。此次，我们主要分析了区域规划及项目的现状， 以求寻找项目所具有的市场机会和突破点， 通过对相关案例的经验分析，总纲性分析
2、了公司未来开发商业的企业优势，可供选择开发模式，以及企业运营方式等。鉴于润金城即将完成规划， 并投入市场， 对润金城商业租售和业态定位提出了基本策略，但是限于方案的持续调整，本方案及策略未来还有待于进一步的完善和调整。一、基本建设指标一、基本建设指标性质用地面积容积率建筑面积2 号 A商业145902.5364755 号 A商住72611.51.941362.35 号 B商住13680.41.9政府西侧商办217813.576233.53 号地 A商办24717.251235863 号地 B商住34645.70.3（参照居住指标 1.9 计算10393.7合计288050.5润金城商业租售建议
3、及业态定位策略从总的体量来说，项目具备一定的规模和集中优势，属于东区较大的商业综合体之一。特别是 3 号地块 A 商办尤为集中，总体量超过 12 万平米，加上政府西侧地块，集中的商办体量达到近 20 万方。除此之外，其他商业大都为零散的沿街门面和社区商业。二、区域功能定位二、区域功能定位区域功能定位：在坝山片区形成商业、行政办公为主的坝山片区城市次中心。坝山片区主要以居住、教育科研为主，为坝上片区提供高质量的市政公用设施，疏解老城区的部分职能及人口向坝山片区迁移，形成城市的次中心。三、周边现状三、周边现状1、周边规划情况围绕坝山片区城市次中心， 黄山片区未来将形成以现有的黄山居住区、 东苑居住区为基础，和平路东延线、民营工业园及以东板块为核心的四大居住组团。区域内将依托和平路城市中轴线、三环路、1 号路为枢纽的快速交通干线，带来周边片区的消费人流。2、周边人口分布情况黄山居住社区：居住用地
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