1、- 1 -屏山项目商业部分建材商场主力业态规划建议屏山项目商业部分建材商场主力业态规划建议第一部分：背景及项目物业建议第一部分：背景及项目物业建议新屏山县城概况：新屏山县城概况：屏山县位于四川盆地南缘，金沙江下游北岸，岷江从东北部新发乡穿境而过，东界宜宾，西连雷波、马边，北接沐川，南与云南省绥江县隔江相望。全县幅员面积 1531平方公里，辖 8 个镇 13 个乡（其中两个彝族乡） ，总人口 29.3 万人，平均海拔 650 米。连绵起伏的群山，在造就屏山这个物产宝库、生态乐园的同时，也延缓了屏山开发的步伐，现屏山是全省 36 个、宜宾市唯一的国家扶贫开发工作重点县。2009 年，全年实现地方生
2、产总值 17 亿元，总体上欠发达，但极具后发优势。向家坝水电站是金沙江水电基地一期建设的电源点之一， 屏山新县城迁建工程为向家坝水电站工程的移民安置的重点工程之一。根据规划，屏山县城新址确定在屏山县的新发乡丁发村。荣新屏山时代广场 规划净用地面积 36834 ,规划总建筑面 108212.40 ,住宅建筑面积 54292.17 , 商业建筑面积 36538.53 。本项目整体开发，拟分期推出，鉴于本项目为屏山新县城第一个商住综合项目，无借鉴性。客户群体定位客户群体定位住宅：当地农民、投资客、外来生意人、少部分公务员、教师、医生商业：投资客、自主经营者产品定位产品定位（1 1）物业型态）物业型态
3、住宅：高层+多层商业：商务酒店+建材市场+临街商铺（2 2）建筑风格）建筑风格本项目建筑外立面采用简欧风格，符合产品的市场定位，可有效区隔客群，树立市场品牌形象。建筑外立面用色采用亮色系的米白色，可在青山绿水的自然背景下凸显，可提升产品品质形象。建议外墙贴面最好采用 45X45 的小方砖或 45X90 的小条砖，本地的环境条件不适宜使用外墙涂料。- 2 -2、其中建材市场 36000 平米，分区设计，外立面有足够的广告位，裙楼层高 3 层其中精品建材区为：10000 平米（单店面积 80120 平米）板材粗材区：12000 平米（单店面积 500 平米左右）建材库房：6000 平米配套批发超市：3000 平米（单店 200 平米左右，临车站方向）管理运营办公区：3000 平米另：KTV1000 平米、中餐厅 1000 平米作为建材配套商业，同时作为商务酒店配套商业。3、商务酒店 8000
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