1、商业项目调研报告-市务部-2014年5月-相关资料更新至2014年5月下n金鹰项目东临黄河路，西临柏庐路，紧靠市内娄江河，周边商业有大润发、巴黎春天、昆山商厦等。金鹰体量有120万方，共分为三期开发；一期百货体量为12万方、商业街区为4.8万方。昆山商业项目位置图九方城金鹰购物昆山百盛弥敦城昆山商厦华润万象城巴黎春天调研项目在建项目已有项目3公里范围主干道昆城项目柏庐路长江路大润发昆山商厦北昆山金鹰购物中心项目简介n该项目是由金鹰集团打造集住宅、休闲、娱乐、餐饮、购物、五星级酒店为一体的大型购物中心，主楼高251.8米；n1F至5F 为纯百货业态，6F至9F为餐饮、休闲娱乐、影院（目前8F规划
2、为卢米埃影院，苏州区域目前有三家）等特业类。商业街以餐饮、服务配套为主；nB1F会打造成苏州区域第一个海洋水族馆。黄河路柏庐路昆山南站朝 阳 路昆山高铁震 川 路长江路主干道铁 路昆城项目金鹰项目项目简介二期三期一期一期商业业态配比一期商业楼层分布金鹰现状1、2013年7月封顶，2014年8月开始内装；2、预计2014年12月18日开业。3、已签约品牌：多伦多海鲜自助、卢米埃影院、 卡通尼。S：优势品牌优势：金鹰品牌影响力及雄厚实力地理优势：地处城市CBD商务区规模优势：百万体量，规模宏大环境优势：紧靠娄江景观带，自然环境优越配套优势：医院、学校、超市、文化中心W：劣势餐饮招商比较薄弱项目位于旧工厂区，前期项目形象不宜打造项目周边公交不发达（未来轨交线路未规划至金鹰项目）位于交通拥堵中心（柏庐路、朝阳路、黄河路）O：机会片区客户消费力强超大体量将打破昆山传统商业格局T：威胁未来有多个商业综合体项目进驻昆山势必对该项目产生威胁项目面临市中心商业直接竞争后期交通拥堵会直接影响人流导向，停车会是一个大问题SWOT分析-The End-
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