1、1.0 目的对污水处理设备及管网系统实施有效管理，以保证污水处理设备及管网系统的可靠性、保证园区正常的运作，满足业户的正常生活、工作、学习。2.0 范围适用于碧桂花城物业辖区内的污水处理设备及管网系统的管理。3.0 职责3.1 工程维修服务部负责小区污水处理设备及管网系统的操作、运行管理及日常维护保养、年度、季度、月度维修保养计划的制定和具体实施。3.2 物业分公司经理负责污水处理设备及管网系统年度、季度、月度维修保养计划的审核，报公司总办审批。3.3 公司设备管理中心负责设备维修保养的技术指导、支持，公司综合服务监察组负责对污水处理设备及管网系统的维护保养进行检查、监督，督促整改落实。4.0
2、工作内容4.1技工每天应对小区内污水处理设备的主要部位至少巡视一次。巡视应记录在污水处理设备日巡查记录表上。4.2巡视察看电机、水泵、罗茨风机、电控箱内的温度是否合适。4.3每月对需加油处加注相应的润滑油，检查加油油路是否畅通，加完油后用擦机布将泄露油脂擦拭干净。4.4每月定期对电控箱内控制器件、电缆接头、压紧螺丝、显示仪表、控制按钮等进行检查，发现松动马上处理。4.5设备无异味、异常，遇到不正常情况马上停机并切断电源；检查处理，并报告工程维修服务部经理。4.6泵房及控制柜干燥通风；下机房前必须先开通确认排气扇运行并通风15分钟，以免发生空气流通不畅导致人员窒息；检查设备运行时，必须有二人，一
3、人在机房外监视，一人穿戴好安全防护用品进入机房检查设备运行情况，二人必须有呼应，以保安全。4.7如发现水泵填料密封处渗水超过标准（视水泵大小决定，通常每分数100滴），要停机处理。4.8设备长期不用时至少每7天将设备自动运行5分钟；手动运行各泵5分钟以防水泵锈死。4.9罗茨风机正常运行。在巡视过程中，注意风机的声音是否正常，运行时不应有摩擦撞击声，如有异常，应立即停机检查。鼓风机空气过滤芯是否多尘，必须保持无尘。4.10操作过程4.10.1每日验查设备系统是否正常，包括：集水泵，打开集水井观看污水位置及提起水位控制器验查是否正常运行；调节池水泵，打开调节池观看污水位的位置以及提起水位控制器验查
4、是否正常运行；设备房排水泵，提起水位控制器验查是否正常。各类水池水位的位置正常。4.10.2手动运行：每日最少各电动机启动五分钟以上，包括：鼓风机、调节池泵、回流泵、集水池水泵）。4.11 污水处理设备维修保养计划的制定。4.11.1每年的12月20日之前，由工程维修服务部经理组织技工一起研究、制定下年度污水处理设备维修保养年度计划，经分公司经理审核后上报公司领导审批。4.11.2 工程维修服务部经理根据批准的年度保养计划，在每一季度前10天制定下一季度的 年 季污水处理设备维修保养计划表；在每月20日前制定下一月度 年 月份污水处理设备维修保养计划表报分公司经理审核。4.11.3 制定污水处
5、理设备维修保养计划的依据：4.11.3.1 污水处理设备使用频度。4.11.3.2污水处理设备运行状况(故障隐患)。4.11.3.3 相关设备技术资料、标准。4.11.3.4合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。4.11.4 污水处理设备维修保养年度计划应包括如下内容：4.11.4.1 维修保养项目、内容及组织实施人。4.11.4.2 备品、备件计划。4.11.4.3 具体实施维修保养的时间。4.11.4.4 预计费用。4.12技工对污水处理设备进行维修保养时，应按计划进行。4.13 对部门无法解决的问题，可向公司设备管理中心寻求技术支援或对外委托，外委应按设备委外维保管理制度执行。4.14
6、设备的检修与维护4.15电控箱内的电器元件在长期的运行中，由于反复吸合、释放的振动，易使电器元件的松动，每周至少检查一次。4.16为了防止管道的锈蚀，应按年度维修保养计划涂刷油漆。4.17 电动机维修保养：4.17.1 用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5M以上，否则应烘干处理或修复；4.17.2 检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；4.17.3 检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；4.17.4 清洁电动机外壳；4.17.5 检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。4.18泵机组维修保养。技工每半年对园区所有污水泵机组
7、进行一次清洁、保养。4.19 水泵维修保养：4.19.1水泵轴承应每个月加一次黄油，水泵填料应做到不漏水或每分钟100滴以内为好，如不能应更换填料。4.19.2 检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常摩擦声响，则应更换同型号规格轴承；4.19.3 转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；4.19.4检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压或更换盘根；4.19.5 清洁水泵外表；4.19.6 如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。4.19.7 检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。
8、4.19.8检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。4.20 控制柜维修保养。技工在每年的5月、11月应对园区水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。4.20.1 用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物；4.20.2 检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；4.20.3检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改；4.21罗茨鼓风机维修保养4.21.1做好例行保养工作，机组表面无积尘和油垢；每月检查风机各连接螺栓的紧固程度；初次运行或大修后，风机在运行48小时后应将油箱内的润滑油全部换掉，一般连续工作500小时以上时换油；备用
9、风机每周至少开机一小时，通常风机运转10小时后应与备用风机切换一次，以延长风机的使用寿命；正常情况下，风机运行500小时检查一次，2000小时小修一次，3000小时中修一次，15000小时大修一次。4.22 每次污水处理设备的维修保养时间计划不得超过8小时，如必须超过8小时，则应由工程维修服务部经理填写申请延时维修保养表经分公司经理批准后方可延时。4.23 对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程维修服务部经理尽快补充至计划中；对于突发性的设备故障，经部门经理口头批准后，可先组织解决而后写出质量问题处理档案上报分公司经理审批。4.24技工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在污水处理设备
10、维修保养记录表内，工程维修服务部经理在每月5日前将上月记录整理成册后交部门资料室存档，保存期为三年。4.25 污水处理设备大中修或对主要零部件进行更换，应填写设备大中修及零部件更换记录。4.26 污水处理房管理。4.26.1 非值班人员不准进入污水处理房，若需要进入，须经分公司经理批准，在技工的陪同下方可进入污水处理房，在设备机房外来人员入室批准登记表上进行登记。4.26.2 污水处理房内严禁存放有毒、有害物品；4.26.3 污水处理房内应按规定备齐消防器材并放置在方便、显眼处。污水处理房严禁吸烟。4.26.4 每周打扫一次污水处理房卫生，清洁一次污水处理房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花板
11、、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好，整洁光亮；4.26.5 污水处理房内通风良好，光线充足，门开启灵活。4.26.6 污水处理房应当做到随时上锁，钥匙由值班人员保管，管理按设备机房出入及钥匙管理制度执行。4.27 交接班要求。4.27.1 接班人员应准时接班。4.27.2 接班人员应认真听取交班人交代，并查看相关记录，检查工具、物品是否齐全，确认无误后方可接班。4.27.3 有下列情况之一者不准交班：4.27.3.1 上一班运行情况未交代清楚；4.27.2 记录不规范、不完整、不清晰；4.27.3 接班人未到岗；4.27.4 事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交
12、班人负责继续处理，接班人协助进行。5.0 相关制度5.1设备委外维保管理制度 （花城公设制共01）5.2设备机房出入及钥匙管理制度 （花城公设制共02）6.0 记录表格6.1污水处理房日巡查记录表 （花城公设制污表01）6.2污水处理设备维修保养记录表 （花城公设制污表02）6.3污水处理设备维修保养年度计划 （花城公设制共表01）6.4 年 季污水处理设备维修保养计划表（花城公设制共表02）6.5 年 月份污水处理设备维修保养计划表（花城公设制共表03）6.6质量问题处理档案 （花城公设制共表04）6.7设备机房外来人员入室批准登记表 （花城公设制共表05）6.8内部通启 （花城公设制共表06）6.9设备大中修及零部件更换记录 （花城公设制共表07）6.10申请延时维修保养表 （花城公设制共表08）6.11工程维修服务部值班交接班记录表 （花城公设制共表09）4
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