1、北京市高端商业物业市场监测报告2010年9月-10月2图表1：北京市宏观经济指标，2010年1-10月指标数值同比增长（%）全社会固定资产投资（亿元）4350.611.6房地产开发投资（亿元）2402.921.2社会消费品零售额（亿元）5043.616.5人均可支配收入（元）278478.9人均消费性支出（元）223875.9居民消费价格指数102（以上年同期为100）1-10月份，全市消费品零售总额5043.6亿元，增长16.5%，比上年同期提高1.4个百分点， 比1-9月份提高0.2个百分点。9-10月份社会消费品零售总额1105.6亿元，比去年同期增长17.6%，在各大类商品销售中与去年
2、同期相比，服装类商品销售额增长幅度最大，达到25.54%，其余各类均有不同幅度的增长，其中，增长较快的还有燃料类增长20.9%；商品零售增长18.1%；饮食类增长17.0%；用类增长16.29%。1-10月份，居民消费价格同比上升2.0%；涨幅比1-9月份回落0.6个百分点。Macroeconomic宏观经济图表2：2010年北京市社会消费品零售总额走势25201510502009.092009.102009.112009.122010.012010.022010.032010.042010.052010.062010.072010.082010.092010.1060050040030020
3、01000本月同比增长率社会消费品零售总额（亿元）房地产行业的思想者和深度资源整合者32010年9-10月，北京市优质商业项目有四个新增供应，分别是营业面积为54,000平方米的百盛太阳宫店、50,000平方米的圣熙8号、50,000平方米的北辰购物中心北苑店以及三季度报告中提到的30,000平方米的都汇天地CityMall，共为总存量增添18.4万平方米的面积。由于众多百货店开业，市场吸纳量充足，北京市优质商业项目空置率与上一报告期8月末相比下降0.67%至14.75%；吸纳量19.4万，环比上涨7.9%。截止到2010年10月，北京优质商业项目平均租金为378.5元/平方米/月，环比增长0.9%；平均售价为20,433元/平方米，环比上涨11.5%。2010年末至2011年初将有秀水2号三期、国盛时尚购物中心等大体量项目入市，这将使新增供应、空置率都有一定的升高，由于临近年底，预计后两
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