世联地产-钱江国际时代广场项目业态定位与价格定位、物业调改方案（118页）.pdf
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世联地产-钱江国际时代广场项目业态定位与价格定位、物业调改方案（118页）.pdf
1、本报告是严格保密的。钱江国际时代广场项目钱江国际时代广场项目视野卓越 领先价值24 4业态定位业态定位租金体系租金体系5 53 32 21 1市场研究市场研究项目本体分析项目本体分析物业调改物业调改31 1市场研究市场研究钱江新城属性钱江新城属性商圈分析商圈分析城市属性城市属性消费者分析消费者分析宏观经济宏观经济人口分析人口分析消费力分析消费力分析商家分析商家分析案例借鉴案例借鉴位于最有活力的长三角经济圈内，具有经济快速发展的位于最有活力的长三角经济圈内，具有经济快速发展的优势，连续五年赢得优势，连续五年赢得“中国商业最佳城市中国商业最佳城市”称号称号4城市总论城市总论杭州杭州. .环渤海经济
2、圈环渤海经济圈. .长三角经济圈长三角经济圈珠三角经济圈珠三角经济圈. .杭州市位于中国东南沿海，浙江省省会，副省级城市，长三角的副中心城市是浙江省政治、经济、文化中心；杭州位于长江三角洲经济圈内，是长三角经济圈的中心城市，其经济的发展与上海、南京等城市之间互相促进、互相影响，外部条件上增强了杭州的经济联动能力，使杭州有较强经济发展能力； 2004年至2008年，杭州市以其高素质的劳动力、文化、金融、贸易等连续五次在福布斯“中国大陆最佳商业城市榜”中荣登榜首20082008年大陆最佳商业城市排行榜年大陆最佳商业城市排行榜杭州近年来经济发展高速增长，商业市场发展前景良好，杭州近年来经济发展高速增
3、长，商业市场发展前景良好，固定资产投资额及房地产投资近几年发展加快。固定资产投资额及房地产投资近几年发展加快。5宏观经济宏观经济根据商业发展规律，当人均GDP达到1,0002,000美元时，大卖场诞生。当人均GDP达到2,0004,000美元时，专业店和便利店开始诞生，当人均GDP超过4,000时，消费者更关注休闲、娱乐的消费。杭州的人均GDP已经达到10199美元，表明服务消费、文化消费等软性消费将会成为未来商业市场发展的主导方向。2008年长三角16城市房地产投资一览表杭州历年人均GDP发展趋势杭州历年GDP总量发展趋势近年来人口的增长和人民生活水平的提高，将近年来人口的增长和人民生活水平的提高，将为杭州市商业的发展提供良好的消费基础。为杭州市商业的发展提供良好的消费基础。6人口分析人口分析年末总人口自然增长率杭州市2000-2006年年末总人口及自然增长率万人杭州市2006年各区县人
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