2014年9月深圳金光华广场购物中心考察报告（17页）.pdf
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2014年9月深圳金光华广场购物中心考察报告（17页）.pdf
1、金光华广场考察报告 2014-09 金光华广场区位及交通 基本资料 项目位于深圳市人民南路与嘉宾路的交汇口，与深圳地铁一号线国贸站相连，在整个罗湖商业街区处于核心位置，交通便利，四通八达 公交接驳深圳各区消费者 金光华广场技术指标 基本资料 发展商发展商 金光华实业（集团）有限公司 设计单位设计单位 深圳市招商建筑设计有限公司 预计总投资预计总投资 15亿元人民币 占地面积占地面积 1.8（万） 总建筑面积总建筑面积 12（万） 商业建筑面积商业建筑面积 12（万） 总层数总层数 10 地上层数地上层数 7 地下层数地下层数 3 平均每层建筑面积平均每层建筑面积 1.2（万） 车位总数车位总数
2、 1700 地下车位地下车位 500 广场面积（）广场面积（） 8500“罗湖之心”前文化广场。 电梯电梯 18部“太空穿梭”电梯、60部自动扶梯 项目占地1.8万，建筑面积12万，楼高45m，由地下3层与地上7层的主体建筑及一个8500多前广场组成 金光华广场开发背景及定位 定位 开发背景：深圳金光华广场是在原深圳繁华地段南国影剧院的旧址上重新建立的，其见证了很多深圳的变迁，很多老的居民对南国影剧院有一定的忠诚度，规划时地铁还未开通，预计地铁开通带来不可计量的人流； 定位：深圳首家地铁无缝接口商场，项目定位为大都会体验式购物中心，物业定位为地铁上的大型零售业建筑 地铁地下出入口，无缝连接商场
3、，带来大量人流 金光华广场夜景 金光华广场主入口 规划设计 广场被车展厂家临时租用，一可收益，二可引流 商场入口尺度过小，可视性差 广场外围虽然有导视牌，但地铁口地面出口建筑物太大，妨碍公众视线 金光华广场次入口 规划设计 次入口前面2米处有公交站台，行人一眼便可看到 金光华广场中庭采光 规划设计 广场中庭采光效果差，呈现暗绿色 金光华广场中庭通透性 规划设计 劣势：中庭尺度较小，扶梯布置较密，遮挡阳光，整个中庭通透感不够 金光华广场停车场 规划设计 地下停车场一个路口设有一个紧急出口 车流规划不合理，货车与轿车共用一条道路 金光华广场地下地铁口 规划设计 负二层为地铁直入式设计，无缝连接，商业气息浓厚 金光华广场下沉式广场 规划设计 下沉式广场搭配餐饮户外座椅摆放，休闲气息浓厚，有效的吸引了地铁带来的人流 金光华广场洗手间 规划设计 放置物品 洗手间人性化设计，设有有等候区、便池内设有放
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