房地产开发公司质量管控体系.xls

1、表表二二：建建筑筑工工程程质质量量检检查查综综合合评评分分表表（20162016版版） 区域： 项目： 标段： 面积： 施工单位： 检查部位： 检查时间： 检查项一、建筑工程实测实量评分二、建筑工程观感效果评分 权重 50%50% 检查表分数 实得分数 综合得分 施工单位： 项目部： 区域工程技术部： 工程管理中心： 日期： 第 2 页，共 11 页 表表二二-1-1：建建筑筑工工程程实实测测实实量量评评分分表表（20162016版版） 区区域域： 项项目目： 标标段段名名称称： 施施工工单单位位： 检检查查部部位位： 检检查查时时间间： 检检查查项项目目检检查查内内容容评评判判标标准准选选点

2、点规规则则检检测测区区检检测测点点计计算算点点合合格格率率 检检查查情情况况 原原始始数数据据、偏偏差差值值检检测测点点 一一、混混凝凝 土土结结构构工工 程程 1.截面尺寸5，8mm 同同一一户户选选取取有有砌砌筑筑墙墙体体4 4个个墙墙/ /柱柱面面 （1）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20 个 实测区。 （2）每个实测区从地面向上300mm 和1500mm 各测量 截面尺寸1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作 为判断该实测指标合格率的1个计算点。 204020 墙/柱截面尺 寸偏差值 2.墙表面 平整度 0，8mm 同同一一户户选选取取4 4个个墙墙/ /柱柱面面 （1）

3、剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的 一面作为1个实测区，累计实测实量20 个实测区。 （2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部 及根部）中取左上及右下2个角。按45 度角斜放靠尺， 累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。每个实测值 分别作为该指标合格率的1个计算点。 （3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测 量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测 量1 次表面平整度。跨洞口部位必测。每个实测值分别 作为判断该指标合格率的1个计算点。 （4） 砼柱：可以不测表面平整度。 206060 墙表面 平整度 3.垂直度 0，8mm （抹灰） 同同一一户户选选取取

4、4 4个个墙墙/ /柱柱面面 （1)剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区，累计 实测实量20 个实测区。 （2)当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳 角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶 端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底 端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一 侧为垂直度必测部位。每个实测值分别作为判断该实测 指标合格率的1个计算点。 （3）当墙长度大于3 米时，同一面墙距两端头竖向阴 阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3 次： 一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度， 二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三 是

5、在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次 垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。每个实测 值分别作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 （4） 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端 接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。这2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2 个计算点 。 206060 墙/柱 垂直度 0,5mm （免抹灰） 206060 4.顶板 水平度 0，15mm 同同一一户户选选取取2 2个个跨跨板板（客客厅厅及及任任意意一一个个卧卧室室） （1）同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实 量 10 个实测区。 （2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条

6、水平基 准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个 角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中 心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线 之间的5 个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四 点与最低点之间的偏差。偏差值15mm 时实测点合格 ；最大偏差值20mm 时，5个偏差值（基准点偏差值以 0 计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算 点。最大偏差值20mm 时，5 个偏差值均按最大偏差 值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。 105050顶板水平度 5.楼板厚度 5，8mm 同同一一户户选选取取2 2个个跨跨板板（客客厅厅及及任任意意一一个个卧卧室室）

7、 （1）同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10 个实 测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该板短跨 1/2交长跨1/3的部位。 （2）当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需 特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。 1 个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 101010 楼板厚度偏 差值 混混凝凝土土工工程程合合计计 第 3 页，共 11 页 表表二二-1-1：建建筑筑工工程程实实测测实实量量评评分分表表（20162016版版） 区区域域： 项项目目： 标标段段名名称称： 施施工工单单位位： 检检查查部部位位： 检检查查时时间间： 检检查查项项目目检检查查内内容容评

8、评判判标标准准选选点点规规则则检检测测区区检检测测点点计计算算点点合合格格率率 检检查查情情况况 原原始始数数据据、偏偏差差值值检检测测点点 二二、砌砌筑筑 工工程程 1.表面平整度0，8mm 同同一一户户选选取取2 2个个墙墙面面 （1）每一面墙作为1个实测区，优先选取有门窗、过道 洞口的墙面，测量部位选取正手墙面，累计实测实量10 个实测区。 （2）当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中 ，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次 ，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （3）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增 加1次水平测量，3 次测量值均作为判断该实

9、测指标合 格率的3 个计算点。 （4）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测 一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。 103030平整度 2.垂直度0，5mm 同同一一户户选选取取2 2个个墙墙面面 （1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗 、过道洞口的墙面，测量部位选取正手墙面，累计实测 实量10 个实测区。 （2）测量时应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙 体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易 定位，可采用1米靠尺。 （3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约 30cm 位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接 触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是

10、靠尺底端距离 下部地面位置约30cm 时测1次垂直度。墙体洞口一侧为 垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指 标合格率的2个计算点。 （4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳 角约30cm 和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次： 一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二 是靠尺底端距离下部地面位置约30cm 时测1次垂直度， 三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1 次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格 率的3个计算点。 103030垂直度 3.外窗洞口 尺寸 5，15mm 同同一一户户选选取取2 2个个外外窗窗 （1）对于平外墙面的外窗洞口：

11、同一外窗洞口均可作 为1个实测区，累计实测实量10 个实测区。 （2）测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各 测量2次外窗洞口宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的2 个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽 度实测指标合格率的1 个计算点。 104020 高偏差值 宽偏差值 砌砌筑筑工工程程合合计计 第 4 页，共 11 页 表表二二-1-1：建建筑筑工工程程实实测测实实量量评评分分表表（20162016版版） 区区域域： 项项目目： 标标段段名名称称： 施施工工单单位位： 检检查查部部位位： 检检查查时时间间： 检检查查项项目目检检查查内内容容评评判判标标准准选选点点规规则则检检测测

12、区区检检测测点点计计算算点点合合格格率率 检检查查情情况况 原原始始数数据据、偏偏差差值值检检测测点点 三三、抹抹灰灰 工工程程 1.墙面表面平 整度 0，4mm 同同一一户户选选取取4 4个个墙墙面面 （1）每一个墙面作为一个测区，累计实测实量20个实 测区。 （2）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个 角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测 量1 次，在距离地面20cm 左右的位置水平测1次。 （3）当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个 方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测 量，在距离地面20cm 左右的位置水平测2次；所选实测 区墙面优先考虑有门

13、窗、过道洞口的，在各洞口45度斜 测一次，洞口两边竖向各测一次；以上各实测值作为合 格率 1 个计算点。 20100100平整度 2.墙面垂直度0，4mm 同同一一户户选选取取5 5个个墙墙面面 （1）每一个墙面作为一个测区，累计实测实量25个实 测区。 （2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳 角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶 端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底 端接触到下部地面位置时测1 次垂直度。 （3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳 角约30cm 和墙体中间位置，分别按以下原则实测3 次 ：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1

14、次垂直度 ，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度， 三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1 次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项 。 257575垂直度 3.阴阳角方正0，4mm 同同一一户户选选取取4 4个个阴阴阳阳角角 （1）每户选取对观感影响较大的2个阴角及2个阳角进 行测量，每一个阴角或阳角作为1个实测区，累计实测 实量20 个测区。 （2）同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分 别测量1次。测量时采用50cm角尺进行测量，以角尺短 边靠紧墙面，用塞尺测量角尺长边与墙面缝隙最大处得 出一个实测值。2次实测值作为判断该实测指标合格率 的1个计

15、算点。 204020阴阳角 4.方正性0，10mm 同同一一户户选选取取2 2个个墙墙面面 （1）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10 个实 测区。 （2）每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽 量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各 测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以 此为基准，引测至各测区（即各房间）。 （3）砌筑前距墙体3060cm 范围内弹出方正度控制线 ，并做明显标识和保护。 （4） 在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平 仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校 核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿 长边墙方向分别测量3个位置

16、（两端和中间）与控制线 之间的距离。选取3个实测值之间的极差，作为判断该 实测指标合格率的1个计算点。 103010方正性 5.地面表面 平整度 装修房直铺 地板交付 0，3mm 同同一一户户选选取取2 2个个房房间间（客客厅厅及及任任意意一一个个卧卧室室） （1） 每个房间的地面作为1个实测区，累计实测实量10 个实 测区；如该标段内还有毛坯交付需做找平层的地面，则 需增加10个实测区。 （2） 任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙 面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量 一次，共测量3次。客、餐厅或较大房间地面的中部区 域需加测1次。 （3）同一功能房间内的3或4个地面平

17、整度实测值，作 为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。 103030平整度 毛坯交付（ 有找平层) 0，5mm 103030平整度 第 5 页，共 11 页 表表二二-1-1：建建筑筑工工程程实实测测实实量量评评分分表表（20162016版版） 区区域域： 项项目目： 标标段段名名称称： 施施工工单单位位： 检检查查部部位位： 检检查查时时间间： 检检查查项项目目检检查查内内容容评评判判标标准准选选点点规规则则检检测测区区检检测测点点计计算算点点合合格格率率 检检查查情情况况 原原始始数数据据、偏偏差差值值检检测测点点 三三、抹抹灰灰 工工程程 6.门洞尺寸 偏差 0，20mm 同同一一户户

18、选选取取3 3个个户户内内门门 （1） 每一个户内门洞都作为1个实测区，累计实测实 量15 个实测区。 （2） 实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测 前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工， 以确保实测值的准确性。 （3） 实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门 洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做， 则从现场一米标高线测量并计算实测户内门洞口高度2 次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为 高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间 偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测值；墙厚则左 、右边各测量一次，2个测量值与设计值之间偏差的最 大值，作为墙厚偏

19、差的1个实测值。每一个实测值作为 判断该实测指标合格率的1个计算点。 153015 绝对高度偏 差值 -10，10mm153015 净宽度偏差 值 -5，5mm153015 墙体厚度偏 差值 7.外窗内侧墙 体厚度极差 0，4mm 同同一一户户选选取取2 2个个外外窗窗 （1）任一外窗作为一个实测区，累计实测实量10 个实 测区。 （2）实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰 收口。 （3）对于户内所有外窗框内侧墙体（抹灰完成面）， 在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度B1、B2和沿着底部 横向窗框尽量在端位置测量1次墙体厚度B3。这3次实测 值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点

20、。 103010 内侧墙体厚 度 8.厨卫间开间 /进深偏差 -10，20mm 同同一一户户选选取取2 2个个开开间间、2 2个个进进深深（厨厨房房及及卫卫生生间间） （1）每一个开间/进深分别各作为1个实测区，累计实 测实量20 个实测区。 （2）同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端 的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设 计尺寸，找出偏差的最大值。 204020 开间偏差值 进深偏差值 抹抹灰灰工工程程合合计计 四四、设设备备 安安装装工工程程 1.座便坑距偏 差 0，15mm 同同一一户户选选取取1 1个个卫卫生生间间 （1）每一个卫生间作为1 个实测区，累计实测实量5

21、个实测区。 （2）本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶 段，且管孔填嵌固定后测量。实测前，通过图纸确定座 便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁 距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场 测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作 为偏差计算的数值进行合格性判断。每1个座便器预留 排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断 该实测指标合格率的1个计算点。 555偏差值 设设备备安安装装合合计计 分分值值合合计计 施施工工单单位位签签名名：项项目目部部签签名名：区区域域工工程程技技术术部部签签名名：集集团团工工程程管管理理部部签签名名： 日日期期： 第 6

22、页，共 11 页 表表二二-2-2：建建筑筑工工程程观观感感效效果果评评分分表表（20162016版版） 区区域域： 项项目目： 标标段段： 施施工工单单位位： 检检查查部部位位： 检检查查时时间间： 部部位位工工程程建建筑筑工工程程质质量量检检查查验验收收标标准准测测区区选选择择原原则则 * *评评分分 标标准准 计计算算 点点数数 计计算算数数据据（1 1：合合格格，0 0：不不合合格格）合合格格率率 实实得得分分备备注注 一一、混混凝凝土土 工工程程 （1010分分） 1.1.坎坎台台- -工工艺艺要要 求求 1.1.一一次次成成型型：坎台按要求一次成型，连续无漏做 土建总包标段内各楼栋

23、各户 型为一个测区；各楼栋各户 型各部位为一个检查点；一 个测区为一个合格计算值， 累计实测实量10个测区 （不足10个以实计算） 10 评评分分标标准准： 同同一一测测区区内内，不不合合格格部部 位位1 1处处，得得“1”“1”分分； 不不合合格格部部位位11处处，得得 “0”“0”分分 评评分分标标准准： 同同一一测测区区内内，不不合合格格部部 位位2 2处处，得得“1”“1”分分； 不不合合格格部部位位22处处，得得 “0”“0”分分 评评分分标标准准： 同同一一测测区区内内，不不合合格格部部 位位3 3处处，得得“1”“1”分分； 不不合合格格部部位位33处处，得得 “0”“0”分分

24、2.2.位位置置、尺尺寸寸：坎台位置、高度、宽度符合要求10 3.3.支支模模：严禁使用铁线、木条、套管等杂物穿过坎台加固支模10 2.2.观观感感质质量量 1.1.砼砼坎坎台台成成型型：浇筑密实，无蜂窝、麻面、漏浆、露筋、胀模等质量缺陷10 2.2.砼砼柱柱、墙墙、板板：无漏浆、孔洞、露筋、胀模、偏位、夹渣、沙化等一般质量缺陷10 二二、砌砌体体 工工程程 （1515分分） 1.1.工工艺艺要要求求 1.1.组组砌砌：组砌方法正确，无混砌，无通缝；砌体底部导墙高度满足20cm要求 土建总包标段内各楼栋各户 型为一个测区；各楼栋各户 型各部位为一个检查点；一 个测区为一个合格计算值， 累计实测

25、实量10个测区 （不足10个以实计算） 10 2.2.顶顶砖砖：顶部采用实心砖斜砌，斜砌角度在4560之间，双侧双向斜砌（倒八） ；顶砖待填充墙砌筑完成14天后方可施工；顶砖砂浆饱满、堵塞严实，无明显裂缝 10 3.3.留留槎槎、拉拉结结筋筋：按要求留设斜槎、阳槎，禁止留阴槎；马牙槎留设符合要求；拉结 筋位置、数量、间距、规格、长度及末端弯钩符合要求 10 4.4.二二次次构构件件及及保保护护：门窗垛及栏杆固定件部位按要求留设预埋件，位置、数量符合要 求；砌体上空调孔洞、排气孔洞须采用混凝土预制件；按要求设置砼构造柱、系梁、 加强带及拦河压顶；二次构件施工不扰动、破坏砌体；构造柱或砼边框等支模

26、不破坏 外墙砌体 10 5.5.门门窗窗洞洞口口、施施工工洞洞口口：过梁、压顶、砼边框施工符合要求10 2.2.观观感感质质量量 1.1.砌砌筑筑观观感感：单面墙明显缺棱掉角少于3处，单面墙无断砖；勾缝到位，灰缝宽度、 厚度、饱满度符合要求，无瞎缝、透缝、假缝 10 2.2.二二次次构构件件：二次结构浇筑密实，不存在蜂窝、麻面、漏浆、露筋、胀模、夹渣、马 牙槎粗糙等缺陷 10 三三、内内墙墙 抹抹灰灰工工程程 （1010分分） 1.1.严严重重空空鼓鼓、 开开裂裂 1.单户通长裂缝（长度50cm）条数3，超出部分每条扣0.3分 2.单户空鼓（20cm20cm）或龟裂处数3，超出部分每处扣0.1

27、分 （以上每项每户扣分不超过2分） 土建总包标段内各楼栋各户 型为一个测区；各楼栋各户 型各部位为一个检查点；一 个测区为一个合格计算值， 累计实测实量10个测区 （不足10个以实计算） 倒扣分 2.2.工工艺艺要要求求 1.1.基基底底、拉拉毛毛：拉毛、挂网前基底已按要求处理，洞口、线槽等已按要求修补，水电 布管已完成；粘结牢固、毛刺感强，拉毛密度满足要求 10 2.2.加加强强网网：抹灰面层按两防要求挂玻纤网，搭接位置正确；门窗及洞口预留搭接网； 不同材料交接处、线管剔槽修补处等按要求挂钢丝网 10 3.3.观观感感质质量量 1.1.空空鼓鼓：抹灰层无脱层、空鼓（20cm20cm）10 2

28、.2.开开裂裂：面层无爆灰和裂缝10 3.3.面面层层、修修补补：表面洁净，色泽基本一致，接槎平整，不粗糙；修补规范，禁止未使 用机械切割直接剔凿修补 10 4.4.细细部部外外露露、收收口口：无钢丝网、玻纤网、钢筋头、混凝土面外露；孔洞、槽、盒等细 部抹灰尺寸正确，边缘整齐；门窗洞口的抹灰层须压门窗框35mm（窗边铺贴砖或石 材的除外） 10 第 7 页，共 11 页 表表二二-2-2：建建筑筑工工程程观观感感效效果果评评分分表表（20162016版版） 区区域域： 项项目目： 标标段段： 施施工工单单位位： 检检查查部部位位： 检检查查时时间间： 部部位位工工程程建建筑筑工工程程质质量量检

29、检查查验验收收标标准准测测区区选选择择原原则则 * *评评分分 标标准准 计计算算 点点数数 计计算算数数据据（1 1：合合格格，0 0：不不合合格格）合合格格率率 实实得得分分备备注注 四四、外外墙墙 防防水水工工程程 （1515分分） 1.1.材材料料要要求求1.1.材材料料：防水材料不符合设计要求，扣5分 土建总包标段内各楼栋各户 型为一个测区；各楼栋各户 型各部位为一个检查点；一 个测区为一个合格计算值， 累计实测实量10个测区 （不足10个以实计算） 倒扣分 评评分分标标准准： 同同一一测测区区内内，不不合合格格部部 位位1 1处处，得得“1”“1”分分； 不不合合格格部部位位11处

30、处，得得 “0”“0”分分 评评分分标标准准： 同同一一测测区区内内，不不合合格格部部 位位2 2处处，得得“1”“1”分分； 不不合合格格部部位位22处处，得得 “0”“0”分分 评评分分标标准准： 同同一一测测区区内内，不不合合格格部部 位位3 3处处，得得“1”“1”分分； 不不合合格格部部位位33处处，得得 “0”“0”分分 2.2.工工艺艺要要求求 1.1.基基底底、拉拉毛毛、挂挂网网：拉毛、挂网前基底已按要求处理，外墙孔洞（支模孔洞、对拉 螺栓、脚手架预留洞、施工洞口等）按要求封堵；不同材料交接处按要求挂钢丝网； 拉毛粘结牢固、毛刺感强，密度、强度满足要求 10 2.2.抹抹灰灰、

31、防防水水、保保温温层层：按要求分层抹灰；抹灰总厚度35mm时，中间增设加强网 片；外墙满挂钢丝网且放于抹灰中间层，钢丝网平整绷紧；防水层按设计要求施工， 防水层厚度符合要求，防水层在门窗洞口、穿墙管、预埋件、分格缝及收头等细部节 点做法，符合设计要求；防水层完成后打凿破坏及时修复；保温层按设计要求施工， 保温砂浆厚度符合要求，保温板按要求粘贴及固定；外墙构件（栏杆、铁艺等）、幕 墙或石材预埋件，在保温层施工前安装完成；严禁保温层完成后，再进行剔凿施工 10 3.3.拦拦河河、压压顶顶、外外墙墙线线条条：阳露台拦河、女儿墙压顶放坡正确；线条施工符合要求； 水平线条顶面粉刷坡度大于5%；成品饰线在

32、防水砂浆层完成后安装，且连接牢固、接 缝打胶饱满；严禁在砖砌体上植筋现浇砼外墙饰线 10 4.4.分分格格缝缝、滴滴水水线线：外墙按要求留设分格缝，严禁后期切缝；分格缝填缝符合要求； 挑板、挑檐、阳台、雨篷、檐口、门窗楣、外窗台、门廊等底部和突出外墙的线条按 要求设置滴水线、滴水槽、鹰嘴 10 3.3.观观感感质质量量 1.1.抹抹灰灰、防防水水、保保温温层层：抹灰层无开裂、露网；防水层表面应密实、平整，不得有裂 纹、起砂、麻面等缺陷；保温层无脱层，面层无粉化、起皮、爆灰等缺陷 10 2.2.檐檐口口、歇歇山山：坡屋面檐口、歇山无通长裂缝或泛碱 10 3.3.渗渗漏漏：外墙无渗漏10 五五、门

33、门窗窗 工工程程 （1010分分） 1.1.工工艺艺要要求求 1.1.洞洞口口尺尺寸寸：门窗框与洞口墙体安装缝隙过宽或过窄的（小于10mm（每边）或大于 30mm（每边），需提前按要求进行处理，大于30mm的需在窗框塞缝完成后再涂刷防 水涂料至框边10cm 土建总包标段内各楼栋各户 型为一个测区；各楼栋各户 型各部位为一个检查点；一 个测区为一个合格计算值， 累计实测实量10个测区 （不足10个以实计算） 10 2.2.固固定定：门窗框固定码按要求进行设置并进行有效固定；落地门窗下框未座浆固定10 3.3.塞塞缝缝：门窗外框塞缝及安装须符合要求；严禁缠绕门窗框保护膜未拆除就填塞10 4.4.成

34、成品品保保护护：门窗框要求采取有效的成品保护措施10 2.2.观观感感质质量量 1.1.渗渗漏漏：门窗框四周无渗漏现象10 2.2.窗窗边边：窗边抹灰无空鼓开裂；外窗台按设计要求放坡10 3.3.打打胶胶：窗边打胶前基层处理到位，打胶观感符合要求；无固定码外露10 第 8 页，共 11 页 表表二二-2-2：建建筑筑工工程程观观感感效效果果评评分分表表（20162016版版） 区区域域： 项项目目： 标标段段： 施施工工单单位位： 检检查查部部位位： 检检查查时时间间： 部部位位工工程程建建筑筑工工程程质质量量检检查查验验收收标标准准测测区区选选择择原原则则 * *评评分分 标标准准 计计算算

35、 点点数数 计计算算数数据据（1 1：合合格格，0 0：不不合合格格）合合格格率率 实实得得分分备备注注 六六、卫卫生生间间 、沉沉箱箱工工程程 (15(15分分) ) 1.1.材材料料要要求求及及 普普遍遍渗渗漏漏 1.材料：防水材料不符合设计要求，扣5分 2.每户渗漏点3处，超出部分每处扣0.5分（每户扣分不超过3分） 土建总包标段内各楼栋各户 型为一个测区；各楼栋各户 型各部位为一个检查点；一 个测区为一个合格计算值， 累计实测实量10个测区 （不足10个以实计算） 倒扣分 评评分分标标准准： 同同一一测测区区内内，不不合合格格部部 位位1 1处处，得得“1”“1”分分； 不不合合格格部

36、部位位11处处，得得 “0”“0”分分 评评分分标标准准： 同同一一测测区区内内，不不合合格格部部 位位2 2处处，得得“1”“1”分分； 不不合合格格部部位位22处处，得得 “0”“0”分分 评评分分标标准准： 同同一一测测区区内内，不不合合格格部部 位位3 3处处，得得“1”“1”分分； 不不合合格格部部位位33处处，得得 “0”“0”分分 2.2.工工艺艺要要求求 1.1.基基底底：卫生间沉箱无使用铁线或套管对穿支模的情况；防水层施工前找坡符合要求 ，基底处理到位 10 2.2.防防水水：防水层厚度、防水搭接、收口位置及方式符合要求、无起鼓10 3.3.细细部部：沉箱、阳露台阴角部位做泛

37、水、防水层按要求上翻、细部防水收口到位及各 排水管道安装工序正确；管道边防水附加层满足要求 10 4.4.同同层层排排水水：施工工序正确，工艺符合要求；排水正常无堵塞10 3.3.观观感感质质量量 1.1.渗渗漏漏：结构阶段、防水层施工后无渗漏现象10 2.2.空空鼓鼓开开裂裂：找平层、防水层、保护层无开裂、空鼓、破损、强度不足等现象10 3.3.降降板板处处理理：卫生间、阳露台降板等满足设计要求（2CM）10 七七、水水电电安安 装装工工程程 （1010分分） 1.1.工工艺艺要要求求 1.1.套套管管：出屋面、阳露台、卫生间防水套管按要求预埋 土建总包标段内各楼栋各户 型为一个测区；各楼栋

38、各户 型各部位为一个检查点；一 个测区为一个合格计算值， 累计实测实量10个测区 （不足10个以实计算） 10 2.2.给给排排水水：沉箱内及阳台给、排水管道位置、标高及坡向正确、按要求铺设安装、固 定 10 3.3.布布管管布布线线：暗敷管道按要求开槽、不允许破坏防水层贴墙安装；开槽禁止未使用机 械切割而直接人工打凿；墙面布管按要求填塞或挂网，线管、电箱、线盒安装符合要 求；电气底盒未突出抹灰完成面；裸露线头按要求保护 10 4.4.空空调调洞洞：空调孔洞位置、坡度正确，砼结构内套管按要求预留10 2.2.观观感感质质量量1.1.渗渗漏漏：管道边按要求封堵、无渗漏现象10 八八、屋屋面面及及

39、 楼楼地地面面工工程程 (15(15分分) ) 1.1.要要求求及及普普遍遍 渗渗漏漏 1.材料材料：防水材料不符合设计要求，扣5分 2.材料屋面防水施工前每户渗漏处数3处，超出部分每处扣0.5分（每户扣分不超 过3分）楼楼地地面面：土建总包标段内各 楼栋各户型为一个测区；各 楼栋各户型各部位为一个检 查点；一个测区为一个合格 计算值，累计实测实量10个 测区 （不足10个以实计算） 屋屋面面：屋面单块整板为一个 测区；各屋面各部位为一个 检查点；一个测区为一个合 格计算值，10个测区 （不足10个以实计算） 倒扣分 2.2.工工艺艺要要求求 1.1.变变形形缝缝：屋面及墙身的变形缝按要求封堵

40、、设置砼挑板或盖板 10 2.2.檐檐口口：檐口按要求暗埋排水管10 3.3.排排水水：排水沟、平屋面排水坡向、坡度正确，按要求设置排水管10 4.4.防防水水：防水层施工前基底处理到位，防水材料厚度及施工工艺符合要求10 5.5.分分隔隔缝缝：面层按要求设置分隔缝、嵌缝材料及灌缝质量符合要求10 3.3.观观感感质质量量 1.1.渗渗漏漏：屋面、结构楼板无开裂、渗漏现象10 2.2.空空鼓鼓开开裂裂：找平层、保护层按图施工，无开裂、空鼓、强度不足等10 分分值值合合计计注：当该标段处于土建阶段，仅参评第一至第八大项，总分值为100分 施工单位签名： 项目部签名： 区域工程技术部签名： 集团工

41、程管理部签名： 第 9 页，共 11 页 表表二二-2-2：建建筑筑工工程程观观感感效效果果评评分分表表（20162016版版） 区区域域： 项项目目： 标标段段： 施施工工单单位位： 检检查查部部位位： 检检查查时时间间： 部部位位工工程程建建筑筑工工程程质质量量检检查查验验收收标标准准测测区区选选择择原原则则 * *评评分分 标标准准 计计算算 点点数数 计计算算数数据据（1 1：合合格格，0 0：不不合合格格）合合格格率率 实实得得分分备备注注 日 期： 第 10 页，共 11 页 表表二二-2-2：建建筑筑工工程程观观感感效效果果评评分分表表（20162016版版） 区区域域： 项项目

42、目： 标标段段： 施施工工单单位位： 检检查查部部位位： 检检查查时时间间： 部部位位工工程程建建筑筑工工程程质质量量检检查查验验收收标标准准测测区区选选择择原原则则 * *评评分分 标标准准 计计算算 点点数数 计计算算数数据据（1 1：合合格格，0 0：不不合合格格）合合格格率率 实实得得分分备备注注 * * 九九、外外墙墙 工工程程 （1515分分） 1.1.外外墙墙铺铺贴贴观观感感 1.1.图图案案：铺贴图案符合图纸要求，整齐美观 抽检10户中的外墙可视区作 为50个测区，涵盖首层入户 位置、各个阳露台、外窗、 屋面的可视范围，每一个可 视范围作为一个测区 （不足50个以实计算） 注：

43、检查需包含所有材质 50 * *当当标标段段为为毛毛坯坯交交付付或或 室室内内装装修修未未进进场场时时，参参 评评第第九九、十十、十十一一、十十 二二项项 评评分分标标准准： 同同一一测测区区内内，不不合合格格部部 位位1 1处处，得得“1”“1”分分； 不不合合格格部部位位11处处，得得 “0”“0”分分 评评分分标标准准： 同同一一测测区区内内，不不合合格格部部 位位2 2处处，得得“1”“1”分分； 不不合合格格部部位位22处处，得得 “0”“0”分分 评评分分标标准准： 同同一一测测区区内内，不不合合格格部部 位位3 3处处，得得“1”“1”分分； 不不合合格格部部位位33处处，得得

44、“0”“0”分分 2.2.表表面面：平整，无色差，无污染，缝隙均匀、饱满 3.3.收收口口：边角收口好、无崩损、无空鼓或脱落 4.4.线线条条：线条饰件顺直美观 2.2.外外墙墙涂涂料料 工工艺艺 1.1.基基层层：清理、表面平整、含水率、强度符合要求 2.2.层层数数：底漆、面漆层数符合要求 观观感感 1.1.表表面面：平整，无：色差、污染、返碱、咬色、开裂、破损 2.2.线线条条：线条饰件顺直美观 3.3.外外墙墙石石材材 工工艺艺 1.1.安安装装：埋板大小、间距、固定方式，龙骨焊接质量、除锈、防腐符， 石材开槽、挂件符合设计要求 观观感感 1.1.表表面面：平整、对缝，无崩角，无返锈、

45、无严重色差，无污染 2.2.线线条条：拼接、打磨效果好 3.3.打打胶胶：缝宽均匀、顺直、无大小头、无错缝 * * 十十、门门窗窗工工 程程 （1515分分） 1.1.入入户户门门 （5 5分分） 工工艺艺1.1.安安装装：门套与墙体间安装符合要求 抽检10户中的10个入户门作 为10个测区 （不足10个以实计算） 10 观观感感 1.1.门门：框安装牢固，水平，开关灵活、严密，表面清洁、无划伤等现象 ，门扇不变形，门扇与门框缝隙均匀，木门倒角顺直、严密 2.2.五五金金件件：安装牢固、无锈蚀，使用功能正常 2.2.铝铝合合金金、塑塑 钢钢门门、窗窗 （1010分分） 工工艺艺 1.1.保保护

46、护膜膜：按工序要求切除或保护 抽检10户中的30个门或窗作 为30个测区 （不足30个以实计算） 30 2.2.排排水水孔孔：窗框设置排水孔，位置和数量符合设计要求 3.3.打打胶胶：窗框、窗扇按要求打胶 观观感感 1.门扇离地缝隙合理 2.安装平正牢固，开关灵活，收口美观、无刮花、污染痕迹，胶颜色与 型材相同，打胶顺直 * * 十十一一、栏栏杆杆 、扶扶手手 （5 5分分） 工工艺艺1.1.铁铁艺艺：按要求固定、焊接及防锈处理 抽检10户中的20个栏杆、扶 手作为20个测区 （不足20个以实计算） 20 观观感感 1.安装牢固，栏杆有效高度、间距满足规范要求，漆面均匀无色差，无 起皮脱落，扶

47、手光滑、弧度均匀顺畅，收口盖吻合，无污染 * * 十十二二、电电梯梯 前前室室、首首层层 大大堂堂 （1515分分） 1.1.天天花花 工工艺艺 吊杆、龙骨、面板安装、固定符合要求，防锈、防火、防腐等符合要求 ，线条部件安装符合要求 抽检10个电梯前室、首层大 堂作为10个测区 （不足10个以实计算） 10 观观感感 天花平整，阴阳角顺直，无开裂、返锈、色差、脱皮等现象，各部件、 接口收口美观 2.2.墙墙面面 工工艺艺 基层处理到位，防潮、防腐部位按要求施工，石材、瓷砖按要求铺贴或 挂设 观观感感 涂饰平整、洁净，无裂缝、潮湿、脱皮等；瓷砖、石材按要求排版，缝 隙均匀，无色差，边角收口美观，

48、无崩损、脱落、空鼓等；各部件、接 口收口美观 3.3.地地面面 工工艺艺基层处理到位，标高正确 观观感感 排版合理，缝隙均匀，回缝密实、饱满，无色差、崩损、空鼓、大小头 等 分分值值合合计计注：本页适用于毛坯交付或室内装修未进场时使用，参评分值为50分，总分值为150分 第 11 页，共 11 页 表表二二-2-2：建建筑筑工工程程观观感感效效果果评评分分表表（20162016版版） 区区域域： 项项目目： 标标段段： 施施工工单单位位： 检检查查部部位位： 检检查查时时间间： 部部位位工工程程建建筑筑工工程程质质量量检检查查验验收收标标准准测测区区选选择择原原则则 * *评评分分 标标准准 计计算算 点点数数 计计算算数数据据（1 1：合合格格，0 0：不不合合格格）合合格格率率 实实得得分分备备注注 施工单位签名： 项目部签名： 区域工程技术部签名： 集团工程管理部签名： 日 期：