预览

双方意思表示虚假房屋买卖合同是否有效（1页）.docx

资源ID：366702 资源大小：20.54KB 全文页数：2页
资源格式： DOCX 下载：注册后免费下载

下载报告请您先登录！

验证码下载

账号登录下载

微信登录下载

微信扫一扫登录

邮箱/手机：
验证码：	获取验证码
温馨提示：	系统会自动生成账号（用户名为邮箱或者手机号，密码是验证码），方便下次登录下载和查询订单；
支付说明：	本站最低充值99金币，下载本资源后余额将会存入您的账户，您可在我的个人中心查看。
验证码：	换一换

加入VIP，免费下载

账号：
密码：
验证码：	换一换
当日自动登录忘记密码？

友情提示

1、下载资料失败解决办法

2、PDF文件下载后，可能会被浏览器默认打开，此种情况可以点击浏览器菜单，保存网页到桌面，就可以正常下载了。

3、本站不支持迅雷下载，请使用电脑自带的IE浏览器，或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。

4、本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩，下载后原文更清晰。

5、试题试卷类文档，如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案，请知晓。

双方意思表示虚假房屋买卖合同是否有效（1页）.docx

1、1 / 2双方意思表示虚假房屋买卖合同是否有效双方意思表示虚假房屋买卖合同是否有效1995 年 4 月 24 日，徐某和张某签订房地产买卖契约，约定：甲方徐某出售给乙方张某自有住房一套，张某应于 5 月 1 日前一次性付清房款。当日，张某即委托中介公司办理了房屋过户等事宜。后张某一直未给付徐某房款，徐某仍在该房屋居住。2009 年，因城建拆迁，张某获得安置补偿款 67008 元。徐某遂将张光忠告上法庭，请求确认该房屋的所有权归其所有，并判令张某返还拆迁赔偿款 67008 元。【评析】本案的争论焦点在于，张某与徐某之间的房屋买卖合同是否有效。房屋买卖合同是以转移不动产物权为内容的债权合同。房屋买

2、受人有义务将购房款交付出卖人，出卖人有义务转移不动产物权，并在法定期限内协同买受人办理物权变动登记手续。从本案中合同的履行情况看，买卖双方完成了产权过户登记，但买方并未履行作为获取不动产合同一方应尽的支付对价义务,卖方也从未督促其履行，且涉诉房屋从未转移占有，以上特征显示原告与被告虽然在合同形式上显示意思一致，但并不存在真实的房屋买卖意思表示，而是一种通谋的非真意表示。意思表示真实是民事法律行为应当具备的要件。表意人与相对人合意实施虚假意思表示的行为，即双方有意识的不真实行为，为无效法律行为。本案中，双方虽然签定了买卖合同，但买卖是双方完成房屋过户手续的虚伪表示，隐藏于买卖行为的表意中。因此，双方的买卖行为系无效法律行为，房屋买卖合同无效。原告主张诉争的房屋应归其所有，但因诉争的房屋已被拆除，并已转化为拆迁赔偿款，所有权的确认已不具有实际的意义，故对原告要求确认诉争房屋归其所有2 / 2的诉讼请求不予支持，但由于该房屋拆迁所获得的利益，应由原告享有。因此，法院判决：张某返还徐玉久拆迁补偿款 67008 元;驳回徐某的其他诉讼请求。