1、收房验收表、验收流程收房验收表、验收流程一、准备工作一、准备工作日期：日期：标准及操作说明标准及操作说明1)收楼通知书 日期及 30 天期限2)业主身份证及复印件，家人照片等3)原缴交房款收据4)购房合同5)复查购房合同条款要准备的工具要准备的工具1)塑料洗脸盆 验收下水管道2)小木榔头 验收房子墙体与地面是否空鼓3)塞尺 测裂缝的宽度4)5 米卷尺 测量房子的净高5)万用表 测试各个强电插座及弱电插孔6)计算器 计算数据7)水笔 签字8)扫帚 打扫室内卫生9)塑料袋，包装绳 预先封闭下水管道10) 小凳子 站高；休息11) 水平仪 测量地面及墙面12) 铅坠 测量墙面垂直13) 长的直尺 同
2、上14) 手电 看管道15) 火柴及蜡烛 检测门窗密闭性16) 粉笔和黄条 标明问题点17) 照相机和录音机 留存证据二、楼房现场验收二、楼房现场验收10 分钟即可查看完资料分钟即可查看完资料1)建筑工程质量认定书 是房屋通过有关部门质量验收的凭证2)住宅质量保证书 是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺，可带走3)住宅使用说明书 是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，可带走4)房地产开发建设项目竣工综合验收合格证 是房产项目通过有关部门综合验收凭证5)竣工验收备案表 是开发商必须对楼盘负责的标记文件6)商品房面积测绘技术报告书 商品房预售面积测绘技术报告书和分摊情况7)管线分布
3、竣工图 （水、强电、弱电、结构）-可带走实际交付面积 比原合同规定误差比绝对值不超过（不含)8)住户验房交接表 如开发商没准备，应自备(2 份)遇到先签文件后验楼的情况 在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”遇到证件不齐要交楼的情况 相关文件中写明“未见表 ”等字样并妥善保留缴纳契税缴纳契税1)公共维修基金2)代办费3)测绘费 买的不是平房就不用交测量费4)未予标明的费用 除了在合同中明示在交房时另行收取的，可一律拒绝5)物业服务费用 物业公司不可一次性收取一年以上的费用6)装修押金 约定装修押金的金额和装修押金的退回时间及条件7)代收的供暖费 供暖开始前缴纳即可房屋的保修期房屋的保修期 自竣工验收合格之日起计算自竣工验收合格之日起计算1)基础设施工程保修期 可能会达到楼宇的使用年限2)屋面防水工程保修期 卫生间、房间和外墙面防渗漏，为 5 年3)供热与供冷系统保修期 为 2
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