上海二手房交易税费一览表(版本)[1]（3页）.doc
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上海二手房交易税费一览表(版本)[1]（3页）.doc
1、上海二手房交易税费一览表（上海二手房交易税费一览表（2010 年版本）年版本）税费名称税费名称出售方出售方购买方购买方备注备注合同公证费总房款 X0.3%由引发方承担合同印花税总房款 X0.05%总房款 X0.05%双方（暂免征收）交易手续费2.5 元/ X 建筑面积2.5 元/ X 建筑面积双方交易登记费80 元/套免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易（转让）手续费抵押登记费商业及组合 200 元/套；纯公积金 100 元/每套配图费25 元/张权证印花税5 元/本贷款保险费、担保费贷款额 X 系数（详见计算表）契税普通住宅总房款 X1.5%对个人购买 90 及以
2、下普通住房的，契税税率暂统一下调到 1%， 首次购房证明由市房地产交易中心出具。非普通住宅总房款 X3%营业税普通住宅5 年内房款差额 X5.55%售后公房和动迁房首次转让可免征营业税（注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明）5 年外非普通住宅5 年内总房款 X5.55%5 年外房款差额 X5.55%所得税普通住宅总房款 X1% 或 利润X20%1、个人转让自用 5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税；2、出售前后 1 年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额非普通住宅总房款 X2% 或 利润X20%的关系
3、，全部或部分退还保证金。3、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的 1%， 非普通住宅总房款的 2%缴纳。土地增值税普通住宅征免凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收。 个人因工作调动出售房屋（需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件） ， 因改善居住条件为目的出售房屋（需提供新购入住房产权证） 。非普通住宅（暂免征收）可以提供购房发票应纳税额=（卖出价-买入价-买入的契税-本次营业税及附加、印花税-交易费）X 适用税率-扣除项目合计 X 速算扣除系数 增值率 50%，适用税率 30， 速算扣除系数 0；50% 增值率 100%， 适用税率40%，速算扣除系数5%； 100%200%，适用税率 60%，速算扣除系数 35%无法提供购房发票及契税单转让收入的 0.5%中介费总房款1%总房款1%或由一方支付 2备注同时满足以下个条
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