1、房地产交易税费情况一览表房地产交易税费情况一览表卖家：一、营业税：1、未满 5 年的：全额（合同价）5.65%2、满 5 年的：普通住宅：免征非普通住宅：差额5.65%二、个人所得税：1、免征：满 5 年且唯一住宅2、不免征：不满 5 年或非唯一普通住宅：全额1%或者差额20%非普通住宅：全额2%或者差额20%三、交易手续费：2.5 元面积（建筑）买家：一、契税：1、普通且首套：面积90 ：全额1%面积90 ：全额1.5%2、非普通：全额3%非首套：全额3%二、房产税1、纳税对象：上海人：新购且属于家庭第 2 套及以上者外地人：新购住房者2、纳税金额：应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度
2、新建商品住房平均销售价格 2 倍（含 2 倍）的，税率暂减为 0.4%。单价28426 元：单价面积70% 0.4%单价28426 元：单价面积70% 0.6%3、免税及退税情况：60 :免征家庭全部住房的人均面积60 : 新购住房超出部分面积征税上海人：新购住房后一年内出售原有家庭唯一住房者，已征收的可退还子女成年后因婚姻等需要首次新购住房、且属于成年子女家庭唯一的，免征。外地人：持人才引进居住证者，新购且属于家庭唯一的，暂免征持居住证满 3 年，新购且属于家庭唯一的，暂免征持居住证未满 3 年，新购且属于家庭唯一的，先交，待居住满 3 年后，可退还三、交易手续费： 2.5 元面积（建筑）登
3、记费:50 元办产证费用： 50 元图纸费:25 元（免交）权证印花税:5 元（免交）抵押登记费:80 元 (若有贷款)满足“普通住房”的全部条件：? 单套建筑面积在 140 平方米以下；? 实际成交价格：坐落在内环线以内的总价 330 万元/套、内环与外环之间的200 万元/套、外环线以外的 160 万元/套以下；? 五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。四、土地增值税：应纳土地增值税=增值额税率-扣除额扣除系数（1）扣除额=原房价+原契税+现营业税+现印花税+原房价（1.05发票载明的购买至本次转让年数-1）（2）增值额=现房价-扣除额土地增值税实行四级超率累进税率：级数增值额与扣除额的比率税率速算扣除系数1不超过 50%的部分3002超过 50%至 100%的部分4053超过 100%至 200%的部分50154超过 200%的部分6035五、
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