1、意思表示不真实的房屋买卖合同属无效意思表示不真实的房屋买卖合同属无效156001156 法政四班唐姝媛内容提要:买房卖房是存在于我们现实生活中一种很普遍的民事行为。我国物权法规定,房屋买卖时,双方首先应签订买卖合同,然后依据合同到房管部门办理登记手续,取得房屋所有权证书,只有办理完登记手续后,买方才真正享有所购买房屋的所有权。因此,房屋交易过程中,买卖合同是物权变动的基础,而签订买卖合同的行为又是很普通的民事行为之一。民事行为又称法律行为,其意思表示必须真实,意思表示不真实必然会影响民事行为的效力。以下这一起所有权确认纠纷案件,纠纷的发生归根结底源于一份意思表示不真实的房屋买卖合同。关键词:买
2、卖合同意思表示不真实通谋虚伪表示无效民事行为案情回放:2012 年 9 月 20 日,家住红山区的吕强(化名)一纸诉状将其亲妹妹吕菲(化名)及吕菲的前夫张辉(化名)告上法庭。吕强在诉状中称,二被告婚姻关系存续期间,因购买楼房缺少资金,需要提取住房公积金,遂与其协商将其所有的坐落于赤峰市红山区某小区的楼房暂过户到被告张辉名下,用以提取张辉的住房公积金。二被告承诺待张辉的住房公积金提取后就将房屋转回到原告名下。2006 年,原告与被告张辉签订了一份买卖合同,将房屋过户到被告张辉名下,张辉凭此房产证提取了住房公积金。二被告现已离婚,但仍未将房屋登记变更回原告名下,故请求法院确认该楼房归其所有,并判令
3、二被告协助办理过户登记。被告张辉对此答辩称,原告所诉与事实严重不符。2006 年,原告因经营需要资金周转向其及吕菲借款 80000 元,为此将涉案房屋过户到其名下,至今原告还差40000 元未还清。另外,房屋过户时,双方依据房屋买卖合同办理的房产证,所以这套楼房应归其个人所有。被告吕菲答辩称,2006 年其与张辉尚未离婚,因购买房屋需要用钱,张辉提出将原告吕强的房屋过户到张辉名下可以在其单位提取住房公积金,当时二人夫妻关系良好,基于亲情未考虑其他问题,原告就把房屋过到张辉名下了,张辉答应在提取住房公积金后,再将房屋过户到原告名下。法院经审理查明,被告张辉及被告吕菲原系夫妻关系,二被告于 2011 年 10 月22 日经本院判决离婚。原告吕强系被告吕菲的哥哥。本案所争议的房屋于 2006 年12 月 11 日过户到被告张辉名下,原告吕强与被告张辉签订了房地产买卖契约,契约中约定房屋价格为 3
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