学习笔记：-18-房地产企业“一次拿地分次开发”的土地成本扣除问题全国各地解答一表汇总--大...（6页）.doc
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学习笔记：-18-房地产企业“一次拿地分次开发”的土地成本扣除问题全国各地解答一表汇总--大...（6页）.doc
1、学习笔记： 18 房地产企业“一次拿地分次开发”的土地成本扣除问题全国各地解答一表汇总大.房地产企业“一次拿地、分次开发”的土地成本扣除问题全国各地解答一表汇总各地国税地区口径总局口径暂未找到相关解答河北国税暂未找到相关解答山东国税二、关于房地产开发企业土地价款扣除问题部分房地产企业“一次拿地、一次开发” ，按照项目中当期销售建筑面积与可供销售建筑面积的比例，计算可以扣除的土地价款，政策规定清晰；但如果房地产企业“一次拿地、分次开发” ，如何扣除土地成本？可供销售建筑面积如何确定？房地产企业分次开发的每一期都是作为单独项目进行核算的，这一操作模式与房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征
2、收管理暂行办法中的“项目”口径一致，因而，对“一次拿地、分次开发”的情形，要分为两步走，第一步，要将一次性支付土地价款，按照土地面积在不同项目中进行划分固化；第二步，对单个房地产项目中所对应的土地价款，要按照该项目中当期销售建筑面积跟与可供销售建筑面积的占比，进行计算扣除。青岛国税暂未找到相关解答福建国税暂未找到相关解答海南国税九、关于房地产开发企业土地价款扣除问题部分房地产企业“一次拿地、一次开发” ，按照项目中当期销售建筑面积与可供销售建筑面积的比例，计算可以扣除的土地价款，政策规定清晰；但如果房地产企业“一次拿地、分次开发” ，如何扣除土地成本？可供销售建筑面积如何确定？房地产企业分次开
3、发的每一期都是作为单独项目进行核算的，这一操作模式与房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法中的“项目”口径一致，因而，对“一次拿地、分次开发”的情形，要分为两步走，第一步，要将一次性支付的土地价款， 按照土地面积在不同项目中进行划分固化； 第二步，对单个房地产项目所对应的土地价款，按照该项目中当期销售建筑面积跟与可供销售建筑面积的占比，进行计算扣除。七、关于房地产公司一般纳税人一次购地、分期开发的，其土地成本如何分摊的问题房地产企业一次性购地，分次开发，可供销售建筑面积无法一次全部确定的，按以下顺序计算当期允许扣除分摊土地价款： （1）首先，计算出已开发项目所对应的土地出让金已开发项目所对应的土地出让金=土地出让金（已开发项目占地面积开发用地总面积） （2）然后，再按照以下公式计算当期允许扣除的土地价款：当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积房地产项目可
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