1、禹洲嘉誉山河项目定价汇报 2020年9月18日1、整盘梳理-首开整盘推盘目标整盘梳理推售批次面积均价货值3#1批次2020-1071079890702870285#2批次2020-129028101609172151756#59201014060032#3批次2021-35074105805368155991#39711047041584#5649107506073住宅小计367491028737802商铺4批次2021-31481220003258 公寓115795001099 商办小计2638-4357 车位（非人防车位共计293个，其中80%，234个计入货值）234850001992
2、合计39399-44167 项目拿地时间为2020.4.16，楼面地价3640元/平，项目总建面5.5万方； 整体货值4.42亿：洋房货值3.78亿、商铺0.33亿、公寓0.11亿、车位0.20亿（车位货值为总可售非人防车位的80%）； 项目分3批次推售：2020.10供货1批次、2020.12供货2批次、2021.3供货3批次； 目前3#楼与政府备案价格沟通结果，不超过10100元/； 启动会住宅整盘底均价10287元/，首次入市3#、5#楼成交价9915元/，本次定价3、5#底均价10041元/，高于启动会入市价格126元/。整盘周期及指标整盘梳理运营业态全项目周期2020年2021年20
3、22年栋数套数面积底均价 总货值栋数套数面积底均价 总货值栋数套数面积底均价 总货值栋数套数面积底均价 总货值洋房6 340 36749 20683 37802 3 212 22055 10067 22203 3 128 14694 10616 15599 SOHO/酒店式公寓1 25 1157 9500 1099 1 25 1157 9500 1099 销售商铺1 31 1481 22000 3258 1 31 1481 22000 3258 可售车库1 234 7554 86000 1992 /145 4673 86000 1233 /89 2881 86000 760 总计9 630 46940 9406 44152 3 212 22055 10067 22203 5329 22004 9629 21189 0 89 2881 86000 760 住宅实现2020年6月份清盘； 商业
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