2019奥园青龙街豪宅项目策略方案（334页）.pdf
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2019奥园青龙街豪宅项目策略方案（334页）.pdf
1、成都上空 一朵流逸的云2019奥园青龙街项目策略方案P A R T . 1目标单价目标，区域单价最高销售目标，7个亿开盘任务品牌目标，奥园成都第一个豪宅作品目标拆分土地价值较弱，城市界面、配套、地理位置非城市热点区域。难以支撑产品豪宅基因。要解决项目高感知的市场认知问题。按均价400万计，7个亿销售目标去化（高层+叠拼）共175套，按同类型产品转化率计算，需在开盘前拉动2000+组客户。通过项目品牌提升奥园在成都市场的品牌影响力，包括提及率、美誉度、知名度的品牌提升。PART.2问题销售层面：作为奥园第一个成都高端项目，集团有期待有支撑有投入，但项目地理位置与城市界面不足。价值层面：项目宗地较
2、小，意味着在外部城市资源有限的情况下，内部社会配置也难以做出丰富的配置，需在现有产品基础上，做价值增创，精细化社区配置运作，塑造项目的高感知。品牌层面：奥园目前在成都，并非市场认知上的第一梯队开发商，需要通过青龙场项目塑造区域市场的高端形象，从而展示出奥园在高端产品营造的实力与能力。PART.3分析区域与土地价值分析成华区发展战略：立足于“后工业时代”的自身特点和优势，将工业文明、生态文化、熊猫文化融合。先后出台公共配套设施“三年攻坚”行动计划，2020年完成“中优典范区”，2035年，打造成都高品质和宜居生活城市的核心区。人口结构统计：全区常住人口94.65万，户籍家庭总户数306862户，
3、户籍总人口760507人，0-17岁、18-34岁、35-59岁、60岁及以上人口分别占总人口的16.06%、21.38%、40.20%、22.36%。（成华区统计局2018年4月发布）产业结构统计：全年电子信息产品制造业、机械产业、食品制造业、冶金建材产业等特色优势产业完成增加值比上年增长40.1%。其中: 计算机通信和其他电子设备制造业同比增长1733.2%，对全区工业增长的贡献率达63.7%；食品制造业增加值同比增长5.2%，对全区工业增长的贡献率达12.3%。（成华区统计局2018年4月发布）交通：2018年，致力路下穿隧道通车，对于青龙片区迎来出行破冰，打通了青龙片区与八里庄、二仙桥片区之间受制于众多铁路线分割，不能连片发展的格局。自去年开始，成华区重点推进135个道路基础设施，涉及道路259条，总里程149公里，开工项目97个，力争实现凤凰高架、蜀龙路五期、中环路、三环路、致力
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