深圳新一代信息技术产业园防渗漏专项治理防控制度（21页）.docx
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深圳新一代信息技术产业园防渗漏专项治理防控制度（21页）.docx
1、1防渗漏专项治理防控制度防渗漏专项治理防控制度编制：审核：审批：审批日期：项 目 经 理 部1第一篇第一篇总则总则为保证达到“零漏水”目标，防止与客户发生纠纷，给公司及各方带来不利的影响，特制定本制度。一、防渗漏控制的基本工作方法无渗漏是保证项目持续满足使用功能的基本要求，其控制工作贯穿工程开发的全过程。工程渗漏治理从三个方面入手：疏排措施、堵塞措施、补救措施。疏排措施是指采用找坡、圆弧、滴水线、引水（排水）槽等措施让谁顺畅流过薄弱面或易渗漏水部位，达到不滞留、不积水的目的；堵塞措施是指在结合部或施工缝处采用填塞砂浆（发泡剂）、油膏或粘贴防水卷材或刷防水涂料的方法，达到阻止水渗透的目的；补救措
2、施是指在已有渗漏部位采用局部返修、强化手段，达到使已渗漏部位不再渗漏的目的。本治理专项措施以疏排、堵塞措施为主，补救措施为辅。另外强化基层质量控制，规范防水措施施工也作为本治理措施的指导思想。各项具体措施在实施时必将强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的三步控制法，从而实现过程精品的工程目标。二、防渗漏控制的重点根据房屋建筑工程的特点，工程易发生渗漏主要部位包括：外墙、门窗、屋面、厨房（烟道）、卫生间、地下室、阳台。由于渗漏发生的原因各异，应针对不同部位渗漏的具体原因，提出有效的防治治理措施。住宅项目防渗漏工作的重点在于：室外防水（屋面、2露台、花池、阳台）、室内防水（厨房、卫生
3、间）、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面。三、防渗漏控制的原则防渗漏控制在设计及施工中应遵循“防排结合，先排后防”的原则。在做好各 项排水措施的基础上应强调结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功 能给予充分的重视。因此，在实践中应强调防渗漏综合治理，注重抓好三关：第一，结构（基层）自防水。此部分并非要求在结构材料中掺入大量防水材料， 而是强调混凝土结构的密实性、砌筑工程的灰缝饱满度及后期勾缝、抹灰工程的粘 结牢固无龟裂、塞缝做法的饱满密实等，这是整个防渗漏体系的基础，基础工作不 过关，防水体系就无法保证；第二，在各饰面层、防水层施工前、后的淋、蓄水试验，只有通过合理的淋、 蓄水试验才可以验证防渗漏体系的效果；第三，选择合适的防水材料并规范验收、施工环节及成品保护。 四、防渗漏控制的技术依据如下：1、地下工程防水技术规范GB50108-20012、屋面工程质量验收规范GB50
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