房地产开发公司住宅项目分户检验管理规程（59页）.pdf

1、住宅项目分户检验管理规程 住宅项目分户检验管理规程 (受控文件) 为保证碧桂园项目住宅工程质量，进一步加强工程质量责任和责任追究制度的落实，提升工 程质量管理水平，提高住户对住宅工程质量的满意度，现要求碧桂园所有住宅项目必须认真落实本 分户检验管理规定，并将分户检验有关要求明确如下，且于 2008 年 05 月 01 日起执行。本规定适 用于碧桂园集团旗下所有住宅建筑工程的分户检验和建设过程相关的质量管理， 在本规定颁布之前 的碧桂园集团在建工程项目，应该参照本规定的要求实施分户检验，但必须每户填写住宅工程质 量分户检验汇总表 。 住宅工程质 量分户检验汇总表 。在本规定颁布后所有新开发项目（

2、包括在建项目新开工的建筑单体和在建的 未结顶的建筑单体）其招标文件、总包施工合同、监理合同中必须体现执行碧桂园项目住宅分户 检验管理规定要求的条款，并按碧桂园项目住宅分户检验检查、整改记录表组织检查（建设 单位指碧桂园各区域的项目公司）。 住宅工程质量分户检验是施工全过程的管理，特别强调在施工单位提交工程竣工报告后，单位 工程竣工验收前，建设单位按照国家现行的工程质量验收规范、标准和有关要求及建设工程质量 管理条例等，组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门检 验。 一、分户检验应具备的条件一、分户检验应具备的条件 1工程已完成设计和合同约定的工作量； 2所含（子

3、）分部工程的质量均验收合格； 3工程质量控制资料完整； 4主要功能项目的抽查结果均符合要求； 5有关安全和功能的检测资料应完整； 6、施工单位已组织分户自验并已整改完成且资料整理齐全； 7、监理单位已组织分户预检，并督促施工单位整改完成且资料整理齐全； 8、建设（监理）单位认可已具备进行分户检验条件； 注：住宅工程质量分户检验有一户不合格的，各区域公司项目工程部不得组织单位工程竣工验 收，并追究施工单位和监理单位相关责任。 二、分户检验前应做好的准备工作 二、分户检验前应做好的准备工作 1、住宅主体建设过程中施工单位对分户检验的重点应有专项控制措施，有原始检查记录，并 组织分户自验； 2、 住

4、宅主体建设过程中监理单位就分户检验的重点,对施工单位的专项控制措施的落实进行跟 踪督促，有原始抽检记录，并组织分户预验； 3、分户检验开始前，项目公司组织成立分户检验组（非常设组织），根据分户检验工作量合 1 理分组，制定检验方案和落实责任人，并向参加检验人员交底； 4、准备好相关的检测仪器，如：小锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护相位检测器等，并保证 仪器准确和正常工作； 5、做好屋面（含露台）蓄（淋）水、卫生间蓄水（提前 24 小时）等有防水要求房间（部位） 的蓄水、外窗淋水试验的准备工作； 6、在建筑物室内墙和地面上标识好暗埋水管、进户电线以及对施工图线路改动的走向和室内 空间尺寸测量的控制

5、点、线，在建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌等； 三、分户检验的责任主体和责任三、分户检验的责任主体和责任 分户检验由建设单位的项目负责人组织，建设单位的工程部、监理单位的总监、专业监理工程 师和施工单位的项目经理（含各分包工程的项目经理、技术负责人）、技术负责人、施工员、质量 员等参加检验。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程分户检验工作。 建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。 1）建设单位（含开发企业）是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，各区域 公司是分户检验工作的责任主体，各区域公司项目工程部是分户检验工作的实施主体，集团工程管

6、理总部是分户检验工作的主管部门。 2）勘察、设计单位必须按照工程建设强制性标准进行勘察、设计，并对勘察、设计的质量负 责。 3）施工单位对建设工程的施工质量负责，并负责组织住宅主体和竣工前的分户自验和落实整 改。 4）工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代 表建设单位对工程施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任，同时负责组织分户预验和督促 整改。 四、分户检验中应形成的验收记录四、分户检验中应形成的验收记录 分户检验过程中要求：室内每户填写一份碧桂园项目住宅分户检验检查、整改记录表、一 份住宅工程质量分户检验记录（室内），公共部位每个检查单元填写一份

7、住宅工程质量分户 检验记录（公共部位），单位工程检验完毕汇总填写住宅工程质量分户检验汇总表。 五、分户检验检查单元的划分五、分户检验检查单元的划分 室内以每户为一个检查单元； 公共部位： 每个单元的外墙为一个检查单元， 每个单元每层楼 （电） 梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元，地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每 个分隔空间为一个检查单元, 自行车库每库为一个检查单元；商铺按每个销售合同为一个检查单 元；其他用房按照功能划分为检查单元。 六、对分户检验发现问题的处理六、对分户检验发现问题的处理 2 分户检验发现不合格的，应对不合格部位及时标注，督促施工单位整改符合要求后，重新进

8、行 检验，并填写碧桂园项目住宅分户检验检查、整改记录表中的“问题和缺陷整改复检记录”一 栏。 七、分户检验的重点 七、分户检验的重点 影响主要使用功能的质量问题是分户检验的重点，影响主要使用功能的质量问题包括：外墙、 外窗、屋面、露台、卫生间和地下室等有防水要求的房间（部位）渗漏；室内空间、主要构件尺寸 偏差严重超标；墙体、楼板贯通性裂缝、空鼓；室内墙、门窗和公共部位的成品保护等影响住户使 用功能的质量问题及栏杆高度和楼梯净宽等。 八、对精装修房的分户检验八、对精装修房的分户检验 住宅精装修房在竣工验收前应进行分户检验， 按照分户检验内容能够实施的如淋 （蓄） 水试验、 裂缝检查、 门窗检查等

9、等按照分户检验标准逐户逐项检验。 对可能因为检查造成痕迹的如空鼓敲击、 地面标识等，可在最后工序前进行并在“分户检验记录”中注明检查时间、人员和结论；对于新增 功能如空调等，应确定分检验标准经设计等有关部门确认。住宅精装修房，建设单位应会同监理、 施工单位在分户检验前针对工程特点形成分户检验专项方案，报监理、建设单位审查。 九、特殊问题的分户检验九、特殊问题的分户检验 1、不规则房间的净开间，有找坡地面房间的室内净高的测量1、不规则房间的净开间，有找坡地面房间的室内净高的测量 对于室内开间不规则的房间（如弧形、多角形等）净开间可不做测量（设计和合同有特殊要求 的除外）；对于卫生间等地面设计要求

10、找坡的房间，室内净高测量后可不做净高极差的计算，但应 保证地面找坡最低点处净高数据不低于净高推算值和计入销售面积范围的最低值。 2、室内净高推算值的计算室内净高推算值的计算 室内净高推算值根据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地坪找平层及面层等厚度后计算得出， 分户检验前应根据板厚等参数确定不同房间的净高推算值后报设计单位确认。 3、对净高、开间检测仪器的要求3、对净高、开间检测仪器的要求 室内净高、净开间检查时要求必须使用激光测距仪。现场的激光测距仪精度不应大于 2mm，使 用前应统一比对，保证测量数据的一致性。仪器应定期校核、检定。 4、对室内地面要标出的点、要弹出线的要求4、对室内地面要标出

11、的点、要弹出线的要求 1）点 ：在室内每个房间地面距纵横墙体 30-50 处和中心点用十字交叉线标出净高测量点； 在距墙角 30-50cm 处标识开间、进深测试点（线段），并按“室内净空尺寸测量示意图”位置标明 点的编号。 2）线：室内墙、地面上应弹出水、进户电管线走向线以及对施工图线路更改的走向线。室内 净开间检查时要求测距仪靠墙、贴地，激光测距仪光束应穿过测量方向的两个净高测量点。对于无 分隔墙的房间应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。 3 十、分户检验工程，竣工资料的形成十、分户检验工程，竣工资料的形成 建筑工程竣工验收二周前，监理单位应汇总完成住宅工程质量分户检验汇总表、施工单位 应汇

12、总完成分户检验整改情况汇总表、 涉及结构安全和使用功能设计变更情况一览表等， 报予建设单位审查，室内和公共部位分户检验记录留存现场备查。分户检验工作完成后，施工单位 （包括分包单位）应做好产品验收后的成品保护（半成品保护） ，工程部驻场人员应该督促监理工 程师检查保护措施落实情况。 十一、分户检验表格中“检验记录及结论”的填写十一、分户检验表格中“检验记录及结论”的填写 分户检验表格中“检验记录及结论”，填写检验的数量、检验中发现的问题以及结论“（不） 符合要求”，对于检验项目中设计参数另有要求的应在记录栏中予以注明。“综合检验结论”中填 写“（不）合格”。 十二、“住宅工程质量分户检验标识牌

13、”的使用十二、“住宅工程质量分户检验标识牌”的使用 分户检验合格后， 现场验收人员签字确认并在室内显著位置贴出统一制作的“住宅工程质量分 户检验标识牌”（制作成不干胶形式）。竣工验收和房屋交付时户内没有贴出“住宅工程质量分户 检验标识牌”的工程视同为分户检验未完成或不合格。 十三、建筑工程质量分户检验主要包括以下检查内容：十三、建筑工程质量分户检验主要包括以下检查内容： 1、住宅（主体） 1) 结构外观质量 2) 轴线尺寸（含门窗开孔尺寸） 3) 垂直度 4) 标高（含板厚度和门窗标高） 5) 电梯井尺寸 6) 预埋件 7) 结构表面平整度 2、住宅（装饰） 1) 建筑结构外观（垂直度和平整度

14、等）及尺寸偏差检查 2) 门、窗安装质量检查（含栏杆） 3) 防水工程质量检查（包括屋面防水工程） 4) 墙面、地面和顶棚面层质量 5) 给水、排水、暖通系统安装质量 6) 室内强、弱电工程安装质量 7) 室内标识、标志齐全 8) 阳台（露台）栏杆 4 3、公共部分 (1)(1)地下车库、自行车库验收内容 1) 建筑结构外观检查 2) 防水工程质量检查 3) 门、窗安装质量检查 4) 给水、排水系统质量检查 5) 电气工程安装质量 (2)(2)楼梯间、电梯间验收内容 1) 建筑结构外观及尺寸偏差检查 2) 门、窗安装质量检查 3) 墙面、地面和顶棚面层质量 4) 电气工程安装质量 5) 栏杆高

15、度和梯段（休息平台）净宽检查 4、商业等其它用房验收内容 1) 建筑结构外观及尺寸偏差检查 2) 墙面、地面和顶棚面层质量 3) 门窗安装质量检查 4) 防水工程质量检查 5) 室内强、弱电工程安装质量 6) 给水、排水系统安装质量 十四、住宅分户检验系列表见附件十四、住宅分户检验系列表见附件 附件一：住宅分户检验统计汇总附表附件一：住宅分户检验统计汇总附表 附件二：项目公司工程部住宅分户检验检查、整改记录附表附件二：项目公司工程部住宅分户检验检查、整改记录附表 注：本规定由碧桂园集团工程管理总部负责解释。注：本规定由碧桂园集团工程管理总部负责解释。 碧桂园控股有限公司 2008、04、30

16、5 附件一：附件一：附表 1 住宅工程质量分户检验必检内容及要求（室内） 检验项目 检验内容 检验方法及数量 检验标准 参照标准、备注 楼地面空鼓、 裂 缝 空鼓面积不大于 100cm 2，且每自然间不 得多于 2 处；不得出现大于 0.2mm裂缝 GB50209-2002 5.2.5、5.3.4 1、楼地面、 墙面、天棚 面层 墙面、天棚空 鼓、裂缝、脱层 和爆灰 小锤轻击、观察检查。全数检 查。 无空鼓、脱层；距检查面 1m 处正视无 裂缝和爆灰 GB50210-2001 4.2.5 窗台高度 钢尺检查， 每个窗台不少于一 处。全数检查。 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于 900mm 且不得

17、有负偏差 GB50352-2005 6.10.3 GB50368-2005 5.1.5 外窗渗漏 淋水 1h 或下雨后， 观察检查。 全数检查。 外窗及周边无渗漏 建筑法第六十条 推拉窗防脱落 措施 观察，手扳检查。全数检查。推拉窗必须设置防脱落装置 GB50210-2001 5.3.4、5.4.5 2、门窗 安装 安全玻璃 认证标识 观察检查安全认证标识 凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全 玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标 识不得隐蔽） 发改运行（2003） 2116 号第五、六条 栏杆高度 临空高度在 24m 以下时，栏杆高度不应 低于 1.05m； 临空高度在 24m 及 24m 以上

18、（包括中高层住宅）时，栏杆高度 不应低于 1.10m,不得有负偏差 GB50352-2005 6.6.3 竖杆设置 钢尺测量， 每片栏杆不少于两 处。全数检查。 净间距不应大于 0.11m，正偏差不大于 3mm，应有防止攀登措施 GB50352-2005 6.6.3 3、栏杆 安装 护栏玻璃 观察检查 3C 安全标识，游标 卡尺测量 护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并 符合 建筑玻璃应用技术规程（JGJ113 2003）6.2.5 的规定 JGJ113-2003 6.2.5 屋面渗漏 雨后或淋水 2h 后， 观察检查。 全数检查。 无渗漏 GB50207-2002 10.0.5 卫生间等有防

19、水要求的地面 渗漏 蓄水 24 小时后放水，最小蓄 水深度不得小于 20mm， 观察检 查。全数检查。 无渗漏、排水顺畅、无积水 GB50209-2002 4.9.8 4、防水 工程 外墙渗漏 雨后或淋水 1h 后， 观察检查。 全数检查。 墙面无渗漏、滴水线无爬水 建筑法第六十条 室内净高 （楼地面设泛 水坡度的房间 除外） 最大正偏差不超过 30 mm，最大负偏差 不超过 20mm，极差不超过 20mm（偏差 为实测值与推算值之差；极差为实测值 中最大值与最小值之差 5、室内空 间尺寸 室内净开间、 净 进深 1室内净高每个房间抽测 5 点（其中距墙、柱四角 300 500mm 处各测 1

20、 点，中间测 1 点） ； 2室内净开间、净进深每个 房间各抽测 2 处（其中距墙、 柱四角 300500mm 处各测 1 处） ， 无墙体则测柱间净距 （距 柱边处各测 1 处） 。 3 使用激光测距仪进行检测。 全数检查。 极差不超过 20mm 管道渗漏 观察检查。全数检查。 给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排 水管通水后无渗漏 GB50242-2002 4.2.1、5.2.1 管道坡度 观察检查、尺量检查。全数检 查。 顺直，坡向、坡度正确 GB50242-2002 5.2.3 地漏水封高度 试水观察检查、尺量检查。全 数检查。 地漏水封高度不得小于 50mm （或设置存 水弯） GB5

21、0242-2002 7.2.1 6、给排水 安装工程 阻火圈 （防护套 管）设置 观察检查。全数检查。 高层建筑明设排水塑料管道是否按设 计设置阻火圈（防护套管） GB50242-2002 5.2.4 7、电气安 装工程 插座相位、 接地 使用“漏电保护相位检测器” 检查。全数检查。 “漏电保护相位检测器”无接错显示 GB50303-2002 2.1.2、3.1.7 6 电源控制回路 编号及标识、 漏 电保护灵敏度 观察和开、关漏电保护器检 查。全数检查。 接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回 路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏 GB50303-2002 6.1.9、6.2.8 8、其它 排水通

22、气管、 烟 道设置及附件 观察检查。全数检查。 止回阀、防火阀按规定安装；排水通气 管、屋面烟道出屋面高度符合设计及规 范要求。 GB50243-2002 6.2.4、 6.2.5、 6.3.1 GB50242-2002 5.2.10 附件一：附件一：附表 11 现浇结构尺寸偏差规定： 现浇结构尺寸偏差规定： 项 项 目目 允许偏差 允许偏差(mm) 检验方法 检验方法 基础 15 独立基础 10 墙、柱、梁 8 轴线 位置 剪力墙 5 钢尺检查 5m 8 经纬仪或吊线、钢尺检查 层高 5m 10 经纬仪或吊线、钢尺检查 垂直度 全高（H） H/1000 且30 经纬仪、钢尺检查 层高 10

23、标高 全高 30 水准仪或拉线、钢尺检查 截面尺寸 +8，-5 钢尺检查 井筒长、宽对定位中心线 +25 钢尺检查 电梯井 井筒全高（H）垂直度 H/1000 且30 经纬仪、钢尺检查 表面平整度 8 2m 靠尺和塞尺检查 预埋件 10 预埋螺栓 5 预埋设施 中心线位 置 预埋管 5 钢尺检查 预留洞中心线位置 15 钢尺检查 7 8 附件一：附件一：附表 12 铝合金门窗安装允许偏差： 铝合金门窗安装允许偏差： 项次 项目 允许偏差 （mm） 检验方法 1500 mm 1.5 1 门窗槽口宽度、 高度 1500 mm 2 用钢尺检查 2000 mm 3 2 门窗槽口对角线 长度差 2000

24、 mm 4 用钢尺检查 3 门窗框的正、侧面垂直度 2.5 用垂直检测尺检查 4 门窗横框的水平度 2 用 1 m 水平尺和塞尺检查 5 门窗横框标高 5 用钢尺检查 6 门窗竖向偏离中心 5 用钢尺检查 7 双层门窗内外框间距 4 用钢尺检查 8 推拉门窗扇与框搭接量 1.5 用钢直尺检查 附件一： 附件一：附表 1-3 一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法要求： 一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法要求： 允许偏差 项 次 项目 普通 抹灰 高级 抹灰 检验方法 1 立面垂直度 4 3 用 2 m 垂直检测尺检查 2 表面平整度 4 3 用 2 m 靠尺和塞尺检查 3 阴阳角方正 4 3

25、用直角检测尺检查 4 分格条（缝） 直线度 4 3 用 5 m 线，不足 5 m 拉通线，用钢直尺检查 5 墙裙、勒脚上 口直线度 4 3 拉 5 m 线，不足 5 m 拉通线，用钢直尺检查 附件一：附件一：附表 2-1 住宅工程分户检验项目统计表（200 年 月 日 年 月 日200 年 月 日） 年 月 日） 竣工 验收 分户一次检验不合格单元数 分户验检中需整改数量（处） 室内 楼梯 室外 地下室累计 楼地面、 墙面、 天棚 渗漏 室内空 间尺寸 序 号 楼号 日 期 结 论 单 元 户 数 不 合 格 数 单 元 数 不 合 格 数 单 元 数 不 合 格 数 单 元 数 不 合 格

26、数 单 元 数 不 合 格 数 墙 面 空 鼓 、 裂 缝 楼 地 面 空 鼓 、 裂 缝 楼 地 面 起 砂 屋 面 外 墙 面 外 窗 卫 生 间 净 高 净 开 间 、 净 进 深 安 全 玻 璃 给 排 水 电 气 公 共 部 位 累 计 备注 合 计 竣工检验 个楼，通过 个 检验室内 户，不合格 户；公共部位 单 元， 不合格 单元； 累计 单元， 不合格 单 元 分户检验室内共整改 处，公共部位共 处，累计 处 注：1、本表由建设单位项目部填写。2、备注栏填写住宅类型（初装修、精装修）和重新检验工程的未通过检验的原检验时间等。 9 附件一：附件一： 单位工程质量分户检验汇总表 单

27、位工程质量分户检验汇总表 表 2-2 单位工程名称 建设单位 监理单位 施工单位 开工日期 竣工日期 序号 房号 套型 验收项目数 验收时间 验收结论 存在问题处理结果 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 综合验收结论 建设单位 施工单位 监理单位 验收单位 （盖章） 项目负责人： （签名） 年 月 日 （盖章） 项目经理： （签名） 年 月 日 （盖章） 监理工程师： （签名） 年 月 日 10 附件一：附件一：附表 3 分户检验及整改情况汇总表 工程名称： 结构类型及层次： 地上 地下 建筑面积： 分户检验时间：200 年 月 日200 年

28、月 日 参验单位 （建设、监理、施工、物业） 姓名 职务（职称） 证号 参 加 分 户 检 验 人 员 单元（户）数 分户一次通过检验单元 数 整改后通过检验单元数 室内 楼梯 外墙 地下室 分 户 检 验 概 况 累计 项目名称、内容 发现问题需整改的数量己整改数量、比例% 墙面空鼓、裂缝 楼地面空鼓、裂缝 楼地面、 墙面、 天棚 （处、 ） 楼地面起砂 屋面 外墙面 外窗 渗漏（处） 卫生间 净高 室内空间几何 尺寸（处） 净开间、净进深 安全玻璃（处） 给排水（处） 电气（处） 公共部位（处） 分 户 检 验 整 改 情 况 注：检验人员应具备应有的资格，职务、职称填写建设单位项目负责人

29、、施工单位公司质量负责人、项目经理、质检员、施工员、技术员，监理单 位总监、总监代表、监理工程师等（建设单位其它人员可填写职称） ，并填写相应的证号。本表由监理单位汇总。 建设单位（章） 监理单位（章） 施工单位（章） 项目负责人： 总监理工程师： 项目经理： 11 附件一：附件一：附表 4 住宅工程质量分户检验表 工程名称： 房号 楼 单元 号 建设单位 施工单位 监理单位 物业单位 检验时间 年 月 日 序号 综合检验内容 检验结论 1 建筑结构外观及尺寸偏差 2 墙面、地面和顶棚面层质量 3 门窗安装质量 4 防水工程质量 5 采暖系统安装质量 6 给水、排水系统安装质量 7 室内电气工

30、程安装质量 8 其它规定、标准中要求分户检查的内容 综合 检验 结论 建设单位 施工单位 监理单位 检验单位 (验收专用章) 单位(项目)负责人 年 月 日 (验收专用章) 单位负责人 年 月 日 (验收专用章) 总监理工程师 年 月 日 注：精装修住宅工程质量分户检验所用表自行确定。 12 附件一：附件一：附表 5 住宅工程质量分户检验方案记录表 工程名称： 房号 楼 单元 号 建设单位 施工单位 监理单位 物业单位 开工日期 竣工日期 方案内容：经过各方协商，同意按本方案对住宅工程进行工程质量分户检验，多种户型 时，每种户型应确定一套方案。 检验主要内容为住宅工程质量的观感质量和功能适用情

31、况。每套住宅选取 个房 间(分别是： )进 行验收，其中： 房间验收轴线、标高偏差情况； 房间检查门窗安 装质量； 房间检查电气设施安装情况； 房间检查给排水、采暖、通风 空调情况； 房间进行 检验项目。 附：住宅平面图(明确标注所选检查点)。 注：以上房间检查内容可以单项或多项组合。 建设单位：(公章) 单位(项目)负责人： 监理单位：(公章) 总监： 年 月 日 施工单位：(公章) 单位负责人： 13 附件一：附件一：附表 6 住宅（小区）智能化分项工程质量检验记录表（） 单位（子单位）工程名称 子分部工程 住宅（小区）智能化 分项工程名称 监控与管理系统 检验部位 施工单位 项目经理 施

32、工执行标准名称及编号 分包单位 分包项目经理 检测项目（一般项目） （执行本规范第 13.5.513.5.7 条的规定） 检查评定记录 备注 1 表 具 数 据 自 动 抄 收 及 远 传系统 表具采集与远传数据一 致性 每类表具按 10%抽检， 且不得少于 10，合格 率 100%时为检测合 格。 园区照明时间设定 控制回路开启设定 灯光场景设定 照度调整 浇灌水泵监视控制 2 建 筑 设 备 监 控系统 中水设备监视控制 符合设计要求时为检 测合格。 房产出租管理 房产二次装修管理 住户投诉处理 3 住宅（小区） 物 业 管 理 系 统 数据资料的记录、保存、 查询 符合设计要求时为检 测

33、合格，其中管理系 统软件检测应符合本 规范第 5.4 节的要求。 4 5 检测意见： 监理工程师签字： 检测机构负责人签字： （建设单位项目专业技术负责人） 日期： 日期： 14 附件一：附件一：附表 7 室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户检验记录表 单位工程名称 检验部位（户号） 现场检查项目 质量检验记录 1、水泥楼地面面 层粘结质量 普通水泥楼地面 2、外观质量 1、外观质量 2、板块楼地面面 层粘贴 板块楼地面面层 3、室内楼梯尺寸 1、室内墙面 室内墙面 2、室内墙面面层 粘贴 1、顶棚室内粘结 室内顶棚 2、顶棚抹灰观感 1、门窗开启性能 2、门窗配件 3、门窗密封 4、门

34、窗的排水 门窗 5、进户门质量 1、栏杆高度 2、竖杆设置 栏杆 3、护栏玻璃 检验意见： 建设单位（项目）负 责人： 年 月 日 监理单位总监理工 程师： 年 月 日 施工单位项目经理： 质量检查员： 年 月 日 15 附件一：附件一： 附表 8 室内净高、净开间尺寸抽测表 房（户）号 抽测时间 200 年 月 日 净高推算 值(mm) 实测值(mm) 计算值(mm) 净高 极差 房间 编号 H H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 最大 偏差 极差 开 间 进深 实测 房间，不合格 房间,需整改处理房间： 。 抽测人员： （建设单位） （监理单位） （施工单位） 室 内 净

35、 空 尺 寸 测 量 示 意 图 北 套型示意图贴图区 注：1、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。 2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理） 、施工、住户 （ 住宅工程质量保证书的附件）各一份。 16 附件一：附件一： 附表 9 防水工程、公共部位分户检验质量记录表 单位工程名称 检验部位（户号） 现场检查项目 质量检验记录 外墙渗漏检查 外墙 防水 淋水试验情况 1、现场抽检报告 外窗 防水 2、淋水试验 1、面层坡度 防排 水楼 地面 2、防水效果 屋面 防水 屋面防水 1

36、、楼层梯段踏步 公共 部位 2、楼梯护栏 地下室防水 地下 室 地下室通道 烟道、透气孔 其它 通风道 检验意见： 建设单位（项目）负 责人： 年 月 日 监理单位总监理工程 师： 年 月 日 施工单位项目经理： 质量检查员： 年 月 日 17 附件一：附件一： 附表 10 安装工程分户检验质量记录表 单位工程名称 检验部位（户号） 现场检查项目 质量检验记录 1、给水管道及 配件安装 给 水 管 道 系 统 安 装 工程 2、功能试验 1、排水管道安 装 2、排水管道配 件安装 排 水 管 道 安装工程 3、功能试验 管道及配件 入户装置 分、集水器 室 内 采 暖 系统 散热器 1、卫生器

37、具安 装 卫生器具 2、功能试验 1、配电箱安装 2、开关插座安 装 3、导线连接 电气工程 4、等电位联结 多媒体箱安装 信息插座面板 安装 智能建筑 访客对讲系统 安装 检验意见： 建设单位（项目）负责人： 年 月 日 监理单位总监理工程 师： 年 月 日 施工单位项目经理： 质量检查员： 年 月 日 18 附件一：附件一：附表 11 住宅单位工程检验问题记录表 工程名称： 检验时间： 单元房号 存 在 问 题 备 注 注：备注栏中填写存在问题不符合的检验依据条款 建设单位： 监理单位： 设计单位： 施工单位： 19 附件一：附件一： 附表 12 住宅分户检验合格标识 工程名称 房（户）号

38、 检验时间 年 月 日 已按分户检验要求对该户的主要使用功能和观感质量进行检验，检验结论为： 合格 合格 。 如在住宅使用过程中发现质量缺陷的，依照国家有关法律法规的规定，由建 设单位负责对住宅买受人承担质量保修等责任。 具体详见 住宅工程质量保证书 。 建设单位 监理单位 参检 人员 施工单位 维修联系电话 注：如存在不影响结构安全和使用功能又无法整改的缺陷在备注栏中说明。 20 附件一：附件一： 附表 13 住宅工程质量分户检验汇总表 工程名称 结构及层数 面积 m 2 建设单位 监理单位 施工单位 总户数 验 收 情 况 根据碧桂园住宅工程质量分户检验管理规定要求，组织相关单位于 年 月

39、 日 年 月 日对本工程进行了分户检验。 发现屋面渗漏 处； 发现外窗渗漏 个； 室内有防水要求房间 间 （其中卫生间 间，厨房 间，阳台 间） ，发现渗漏 间。 共检验 户，形成住宅工程质量分户检验记录 份，检验合格 户，检验不合格 户。 检验结论 建设单位 项目负责人： （公章） 年 月 日 设计单位 设计负责人： （公章） 年 月 日 监理单位 总监理工程师： （公章） 年 月 日 施工单位 项目经理： （公章） 年 月 日 说明： 说明： 1、本表是在建设单位组织分户检验并形成了完整的住宅工程质量分户检验记录的基 础上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。 2、本表一式四份，

40、建设、设计、监理、施工单位各一份。 3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。 4、检验结论包括合格或不合格，对分户检验过程质量情况也可做必要的描述。 21 附件二：附表一 附件二：附表一 碧桂园项目住宅分户检验检查、整改记录表 碧桂园项目住宅分户检验检查、整改记录表 区号： 栋号： 户号： 功能区：房间 记 录 位 问题和缺陷检查记录 问题和缺陷整改 复检记录 部 内 容 墙体位置、厚度符合设计 空鼓、裂缝 阴、阳角横平竖直、方正 有无渗漏点 有无明显污染、爆灰 墙面涂料是否脱粉 墙面受损情况 平整度 垂直度 插座位置、高度 开关位置、高度 空调预留洞合

41、理性 东 墙 面 踢脚线顺直、空鼓、裂缝 墙体位置、厚度符合设计 空鼓、裂缝 阴、阳角横平竖直、方正 有无渗漏点 有无明显污染、爆灰 墙面涂料是否脱粉 墙面受损情况 平整度 西 墙 面 垂直度 22 插座位置、高度 开关位置、高度 空调预留洞合理性 踢脚线顺直、空鼓、裂缝 西 墙 面 开间尺寸偏差 墙体位置、厚度符合设计 空鼓、裂缝 阴、阳角横平竖直、方正 有无渗漏点 有无明显污染、爆灰 墙面涂料是否脱粉 墙面受损情况 平整度 垂直度 插座位置、高度 开关位置、高度 踢脚线顺直、空鼓、裂缝 南 墙 面 空调预留洞合理性 墙体位置、厚度符合设计 空鼓、裂缝 阴、阳角横平竖直、方正 有无渗漏点 有

42、无明显污染、爆灰 墙面涂料是否脱粉 墙面受损情况 平整度 垂直度 插座位置、高度 开关位置、高度 北 墙 面 空调预留洞合理性 23 踢脚线顺直、空鼓、裂缝 进深尺寸偏差 门洞净高、净宽偏差 垂直、水平、对角线偏差 门洞阳角方正 门 洞 门洞周边裂缝、受损情况 平整度 裂缝、裂纹 空鼓、起砂 地面污染、清洁 地面通角方正 地 面 地面有无受损 平整度 裂缝、裂纹、空鼓 阴角横平竖直 有无明显污染、爆灰、脱粉 有无渗漏点 梁水平度、阴阳角方正 灯具位置合理 顶 棚 净高偏差 框水平、垂直、上下左右墙中 位置偏差 窗框对角线偏差 整体刚度、折窗框拼接刚度 型材拼缝、关闭缝隙 玻璃缺陷、安全标识 窗

43、扇开启灵活情况 风撑、把手、合页、铰链缺陷 锁具开启灵活、锁具受损情况 窗 防脱落装置：限位块、定位块 24 把手、型材颜色匹配情况 内外封条、内外密封胶 泄水孔设置 内、外窗台高差、内窗台缺陷 外窗台坡度、滴水线 窗洞四周粉刷喇叭口情况 窗楣滴水线 窗框、窗扇受损情况 纱窗轨道、框、纱缺陷情况 四周渗漏状况 户 窗 户 窗套、油漆缺陷 检查人员： 检查时间： 年 月 日 复检人员： 复检时间： 年 月 日 25 附件二：附表二 附件二：附表二 碧桂园项目住宅分户检验检查、整改记录表 碧桂园项目住宅分户检验检查、整改记录表 区号： 栋号： 户号： 功能区：客厅 记 录 位 问题和缺陷检查记录

44、问题和缺陷整改 复检记录 部 内 容 墙体位置、厚度符合设计 空鼓、裂缝 阴、阳角横平竖直、方正 有无渗漏点 有无明显污染、爆灰 墙面涂料是否脱粉 墙面受损情况 平整度 垂直度 插座位置、高度 开关位置、高度 空调预留洞合理性 东 墙 面 踢脚线顺直、空鼓、裂缝 墙体位置、厚度符合设计 空鼓、裂缝 阴、阳角横平竖直、方正 有无渗漏点 有无明显污染、爆灰 墙面涂料是否脱粉 墙面受损情况 平整度 西 墙 面 垂直度 26 插座位置、高度 开关位置、高度 空调预留洞合理性 踢脚线顺直、空鼓、裂缝 西 墙 面 开间尺寸偏差 墙体位置、厚度符合设计 空鼓、裂缝 阴、阳角横平竖直、方正 有无渗漏点 有无明

45、显污染、爆灰 墙面涂料是否脱粉 墙面受损情况 平整度 垂直度 插座位置、高度 开关位置、高度 踢脚线顺直、空鼓、裂缝 南 墙 面 空调预留洞合理性 墙体位置、厚度符合设计 空鼓、裂缝 阴、阳角横平竖直、方正 有无渗漏点 有无明显污染、爆灰 墙面涂料是否脱粉 墙面受损情况 平整度 垂直度 插座位置、高度 开关位置、高度 北 墙 面 空调预留洞合理性 27 踢脚线顺直、空鼓、裂缝 进深尺寸偏差 门洞净高、净宽偏差 垂直、水平、对角线偏差 门洞阳角方正 门 洞 门 洞 门洞周边裂缝、受损情况 平整度 裂缝、裂纹 空鼓、起砂 地面污染、清洁 地面通角方正 地 面 地面有无受损 平整度 裂缝、裂纹、空鼓

46、 阴角横平竖直 有无明显污染、爆灰、脱粉 有无渗漏点 梁水平度、阴阳角方正 灯具位置合理 顶 棚 净高偏差 框水平、垂直、上下左右墙中 位置偏差 窗框对角线偏差 整体刚度、折窗框拼接刚度 型材拼缝、关闭缝隙 玻璃缺陷、安全标识 窗扇开启灵活情况 风撑、把手、合页、铰链缺陷 锁具开启灵活、锁具受损情况 窗 户 防脱落装置：限位块、定位块 28 把手、型材颜色匹配情况 内外封条、内外密封胶 泄水孔设置 内、外窗台高差、内窗台 缺陷 外窗台坡度、滴水线 窗洞四周粉刷喇叭口情况 窗楣滴水线 窗框、窗扇受损情况 纱窗轨道、框、纱缺陷情况 四周渗漏状况 窗套、油漆缺陷 窗 户 窗户栏杆设置情况 开启方向是

47、否正确 门牌号 防火、防盗安全性能 门框安装牢固情况 门槛与室内地面保持高差情况 门缝隙、门变形情况 门开启灵活情况 合页、把手等五金件受损情况 门锁灵活情况 门框、门扇保护受损情况 进 户 门 门套、油漆色差 配电箱背面、周边密实、高度符合设计 配电箱安装横平竖直、箱体外 口与墙面平整度情况 箱体内表面整洁、接线规范情况 接线回路标签正确 机 电 箱盖横平竖直、污染受损情况 29 对讲（或可视）、门禁系统开 通、使用正常情况 有线电视接口 弱电箱体安装情况 （同配电箱） 语言、网络接口 安 装 给水管道地面、墙面标识 检查人员： 检查时间： 年 月 日 复检人员： 复检时间： 年 月 日 3

48、0 附件二：附表三 附件二：附表三 碧桂园项目住宅分户检验检查、整改记录表 碧桂园项目住宅分户检验检查、整改记录表 区号： 栋号： 户号： 功能区：餐厅 记 录 位 问题和缺陷检查记录 问题和缺陷整改 复检记录 部 内 容 墙体位置、厚度符合设计 空鼓、裂缝 阴、阳角横平竖直、方正 有无渗漏点 有无明显污染、爆灰 墙面涂料是否脱粉 墙面受损情况 平整度 垂直度 插座位置、高度 开关位置、高度 空调预留洞合理性 东 墙 面 踢脚线顺直、空鼓、裂缝 墙体位置、厚度符合设计 空鼓、裂缝 阴、阳角横平竖直、方正 有无渗漏点 有无明显污染、爆灰 墙面涂料是否脱粉 墙面受损情况 平整度 西 墙 面 垂直度

49、 31 插座位置、高度 开关位置、高度 空调预留洞合理性 踢脚线顺直、空鼓、裂缝 西 墙 面 开间尺寸偏差 墙体位置、厚度符合设计 空鼓、裂缝 阴、阳角横平竖直、方正 有无渗漏点 有无明显污染、爆灰 墙面涂料是否脱粉 墙面受损情况 平整度 垂直度 插座位置、高度 开关位置、高度 踢脚线顺直、空鼓、裂缝 南 墙 面 空调预留洞合理性 墙体位置、厚度符合设计 空鼓、裂缝 阴、阳角横平竖直、方正 有无渗漏点 有无明显污染、爆灰 墙面涂料是否脱粉 墙面受损情况 平整度 垂直度 插座位置、高度 开关位置、高度 北 墙 面 空调预留洞合理性 32 踢脚线顺直、空鼓、裂缝 进深尺寸偏差 门洞净高、净宽偏差

50、垂直、水平、对角线偏差 门洞阳角方正 门 洞 门洞周边裂缝、受损情况 平整度 裂缝、裂纹 空鼓、起砂 地面污染、清洁 地面通角方正 地 面 地面有无受损 平整度 裂缝、裂纹、空鼓 阴角横平竖直 有无明显污染、爆灰、脱粉 有无渗漏点 梁水平度、阴阳角方正 灯具位置合理 顶 棚 净高偏差 框水平、垂直、上下左右墙中 位置偏差 窗框对角线偏差 整体刚度、折窗框拼接刚度 型材拼缝、关闭缝隙 玻璃缺陷、安全标识 窗扇开启灵活情况 风撑、把手、合页、铰链缺陷 锁具开启灵活、锁具受损情况 窗 户 防脱落装置：限位块、定位块 33 把手、型材颜色匹配情况 内外封条、内外密封胶 泄水孔设置 内、外窗台高差、内窗