2019年房地产企业数字化大运营解决方案（36页）.pdf
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2019年房地产企业数字化大运营解决方案（36页）.pdf
1、数字化大运营解决方案2019.6.11保利润扩规模现金流战略洞察运营赋能项目成功小组织内部竞争阿米巴超额激励跟投盘家底土储、库存找缺口土地、资金定红线质量、成本、进度保供货开工、开盘竣工、交付促回款首开、续期去化、回款3-5年战略目标规模增长行业排名项目分期、分批示范区定位首开产品、货量去化与回款覆盖峰值收益、现金流监控拿地投资测算多版本对比动态收益监控偏差预警纠偏模拟测算计划监控销售收入成本支出税金三费数据监控N组织活力数字化大运营赋能IT利用全新方法实现运营在线化与决策智能化利润保障降本增效质量风控投资效率纵向为主横向打通PC端为主场景在线会上决策及时决策数字化大运营赋能IT利用全新方法实
2、现运营在线化与决策智能化利润保障降本增效质量风控投资效率竣工货值土地储备在建货值土地储备开工未达预售达预售未取证取证未售未竣工已售已竣工未售已竣工已售已售货值挑战 每推进一个阶段都有不同的部门在处理，信息不同步，数据对冲 每推进一个阶段都有各自的“损耗” “损耗”本质的影响是公司投资效率难以有效提升！资产形式业务点损耗异常资产形态账面资金+存货变现+融资投资拓展开工生产获取预售许可证推盘去化回款转化率A转化率B转化率E转化率D转化率C资金流入资金流出现金土地产值可售货值销售现金存货未变现有钱未拿地投资未动工生产未拿证已推未售已售未回存货（高库龄）闲置资金闲置土地（低货地比）不可售货值存货（低库
3、龄）应收账款（监管或未放贷）提升投资效率打通“投产供销存”全过程以在线方式协同损耗或异常及时反馈房地产开发企业设计单位建筑施工金融伙伴律所营销策划、销售代理监理、咨询公司1：存货（高库龄）2：闲置资金3：闲置土地（低货地比）4：不可售货值5：存货（结构性）6：应收账款（监管或未放贷）612534数字化大运营赋能IT利用全新方法实现运营在线化与决策智能化利润保障降本增效质量风控投资效率事前投资收益测算事后投资收益总结事中多轮投资收益跟踪拿地版投资收益测算方案版投资收益目标总结版投资收益目标投资阶段启动阶段运营阶段竣备交房直接支撑利润提升的多指标对应的多场景全面动态监控，保证利润兑现。成本模型结转模型融资模型税金模型销售模型生产模型项目成功标尺规划指标用地面积建筑面积可售面积容积率关键节点项目/楼栋批次节点开始、完成日期关联工作项销售收入销售收入总值已售/未售/单价开发费用开发费用总值开发费用
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