2016年产业园区市场调研与定位的重要性报告方案（22页）.pdf
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2016年产业园区市场调研与定位的重要性报告方案（22页）.pdf
1、产业园区市调与定位的重要性Market Research and positioning”2016.09.1390%的园区2016年将无法完成招商目标；75%的园区目前处于亏损状态；80%以上的园区对未来信心不足；50%左右的园区没有解决预售与产权分割的问题；50%以上的园区出现了资金困难；70%左右的园区按揭只能达到5成5年左右，且办理困难。60%的园区没有建立标准化的园区运营流程和系统！/ 倾城社选址总经理孟灿”中国民营园区的真实现状2/ 目录国内园区开发的严峻形势Past典型园区开发问题浅析Present倾城标准化服务意义Future12334/ 目录Project 01土地资源日益紧张
2、资本效率下降人口红利消失一、国内园区开发的严峻形势Project 02Project 0351.“有园无业、有业无链”成空壳廊坊市广阳区发展定位为“现代物流、服务外包、信息服务、汽车零配件、装备制造、生物医药等行业”的聚集区，其另一功能定位为北京产业转移留下的备选地之一。然而，长期以来无一家北京的企业入驻。一位附近的村民戏称：“现在是绝好的练车场”。不仅如此有的园区则一度演变为汽车销售乐园。4.“产品错位、定价脱节”适合办公的地方做生产，适合做生产的地方做办公，在国内比比皆是，后者只有死路一条。定价面积段的划分，乘数的划分，背后就是总价，意味着在这个城市里面跟你总价匹配的客户群有所少？一栋楼1
3、500万，这个城市里有几个老板能拿出1500万买你的楼？定价低了，盈利无法实现，定高了，客户跑了。更多案例现象数不胜数二、典型园区开发问题浅析2. 定位雷同招致“半死”一击德州武城县经济开发区就以发展新能源及低速电动车为主，至今依然是该县的支柱产业和主要税收来源。大家都是做这个，却没有围绕低速电动车产业形成有效的集聚，不仅上下游关联企业屈指可数外，仅有35家上规模的低速电动车生产厂家在生产外，其他企业要么是歇业整顿、要么是关停跑路。造成多处厂房和大面积土地处于长期闲置状态，园区发展生机难觅。3.令人吃惊的“空置”上海整个工业出租率看，生产研发类的产品，85%以上是满租的；但是偏办公类的产品，上海40%以上是空置的，这就是上海产业地产的基本事实，重庆的办公类产品空置高达70%，全国办公类产品在50%以上，以上数据尚且如此，更不用说苏州了。二、典型园区开发问题浅析广州南沙平谦汽车产业园位于国家
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