1、版号：A作业指导书中央空调系统维护保养规定更改号：0WI-5.9.4-02页 码：1/510目的消除设备隐患，及时排除故障，确保设备性能，延长设备使用寿命。20适用范围适用离心式冷水机组。30职责31物业空调维修人员负责中央（除主机外）设备（设施）的维修保养。32中央空调主机委托中央空调专业维保公司维保。3 3物业服务中心工程维修部负责人制定工作计划并负责日常维修保养工作的实施， 品质管理部予以指导、检查监督，并负责外委维修的联络工作。40工作规程41中央空调设备（设施）的日常维保41.1由专业公司定期对冷水机组进行维修保养，运行人员负责填写相关记录表格，并对机组每日的运行状况检查。41.2物
2、业服务中心工程维修部负责人按照中央空调设备（设施）检查保养表检查、保养内容和周期，每月制定中央空调保养计划，并指导和监督空调维修工按保养计划严格进行。41.3空调维修工根据中央空调设备（设施）检查保养表的要求，对中央空调设备/设施进行例性检查和按照中央空调系统维护保养计划进行保养。41.4中央空调系统出现故障时，运行人员先进行应急处理，并立即报告物业服务中心，由工程维修部负责人电话通知专业维保公司。未经工程维修部负责人或专业公司技术人员的许可，任何人严禁拆卸、修理各设备元器件。42中央空调设备（设施）的专业维保内容如下，品质管理部应对专业公司的维保工作进行检查监督。版号：A作业指导书中央空调系
3、统维护保养规定更改号：0WI-5.9.4-02页 码：2/542.1专业公司每月不少于四次的巡视检查及维修，包括以下内容：42.1.1检查冷水机组的电流、电压。42.1.2检查冷水机组的油压。42.1.3检查冷水、冷却水温，并与设计工况作比较。42.1.4检查机组高压、低压，与设计工况作比较。42.1.5检查油温、冷凝温度、排气温度及轴承位置等参数。42.1.6检查电机的电压和电流。42.1.7检查冷凝器出液的冷却水出水的温差。42.1.8每周检查冷媒量。42.2月度/季度的维保内容42.2.1每月进行一次水质分析或水质化验，每月根据机组之运行状况提供一份详细之保养报告。42.2.2每季度进行一次油品分析。42.3半年度的维保内容42.3.1检查压缩机油过滤器滤芯，若需要，更换。42.3.2检查回油系统中的干燥器，若需要，更换。42.3.3检查引射器的喷嘴，清除其中的细小异物。42.3.4
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