1、员工培训教案员工培训教案上上游游客客户户的的接接待待技技巧巧上游客户教案上游客户教案上游客户相当于整个连锁渠道的资源入口，因此它的多少会直接影响到我们各项业务的搭载和整体业绩的好坏。一、上游客户渠道来源：1、 社区活动2、 进店客户3、 网络（内网、外网）4、 报广5、 贴条、扫楼6、 维护客户二、种类：1、 代卖2、 调剂3、 委托销售4、 调入5、 租赁三、客户分类：1、直接进入连锁店渠道内的上游客户的分类：卖房客户、出租房客户（1）卖房客户：A对本区域的房源价格、位置、区域成熟度、人文等有充分的认识B注意服务的小节，为客户填写评估单，协助客户画房型图等等C基础业务的掌握及应用应该熟练灵活
2、D如果太忙或正在为客户上网评估时可以先递给客户一本房源册或项目资料等，让客户稍等片刻E如果不忙且客户在一旁等价格时，应该主动上前与客户沟通其评估的真正原因：闲置、急于变现、变更户名、代办过户、家庭纠纷等等例如：某客户进店要求评估房源，此时 a 员工拿出评估单让客户填写，b 员工拿出评估单位客户填写，c 员工在填写评估单前、未上网查找信息之前先与客户该房屋的具体信息，然后再为客户填写评估单。请问哪一种方式的服务好？那一种方式更容易打压客户的心理价位？但也不排除，本来就挺懂房子的客户，开始就打压心理价位会引起反感，所以要根据客户酌情掌握。F网上评估录入的注意事项举例说明G被驳回房源的说明及修改操作
3、举例说明H房源及时录入上网，但不要承诺客户多长时间之内录入上网举例说明I对已评估房源签调入、委托销售、代卖、调剂的规定及操作方法、注意事项J客户的定期维护和价位的打压：网络上不同颜色房源的辨识房源协议编号的识别通过房源的点击次数，判断是否急需回访，是需打压心理价位还是到期需要重签合同或是需要变更合同性质注意回访的技巧和时间举例说明K如果客户未拿产权证明，建议大家先与客户沟通，若是房主本人最好能第一时间去看房，或者让客户先填评估单，后期让客户执产权证明来问价格或追单。禁止说：没有房本不允许评估，诸如此类的话因为现在中介行业非常的多，客户资源是关键，只要能留住的，一定要先留住，再说占有。（2）出租房的客户：掌握程度及方法类似2、 报广媒体、电话引入的上游客户由于现在店面居多，而且有的店的位置较近，因此渠道外的客户也是扩大资源入口的方法之一。（1）报广媒体上会有一些自由发布的房源信息，店内一定要
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