1、阳光阳光. .澳园招商执行报告澳园招商执行报告报告思路报告思路市场分析商家分布开发商目标提出问题分析问题解决问题限制条件经营方向判断业态选择商家定位商业街概念街区氛围营造招商细则商业街命名市场分析市场分析市场分析商业街概念开发商目标限制条件经营方向判断业态选择商家定位商家分布商业街命名街区氛围营造商业整体分析街铺经营现状商圈分析片区商业调查招商细则周边片区分析周边片区分析君兰雅筑中信凯旋城景湖春天阳光澳园金地格林小城景湖春晓嘉荣超市u凯旋城中高档次社区，居民消费能力高u东泰花园中档社区，居民消费能力一般u阳光假日、阳光澳园中档白领社区，居民消费能力较强u怡丰、景湖春天中低档社区，居民消费能力一
2、般u金地、光大地产四环以南社区居民消费能力较好，景湖花园居民对中高档餐饮有较多要求嘉荣超市中型综合百货面积：12000M2业态：日用品、果品蔬菜、日用品、服装百货第一国际体验式综合购物地面积：116052（商业）业态：时尚服饰、家居用品友谊市场：首层面积：8000M2业态：农副产品市场怡丰都市广场东泰花园第一国际阳光假日周边人口分析周边人口分析u周边半公里之内居住人口估计在7万人该区域是日益成熟的居住区域，但阳光澳园商铺辐射区域人口约7000人;u四环以北已形成成熟的生活圈，四环路阻隔人流非常严重，但目前其他社区尤其四环路以南区域，没有成熟的商业配套，但未来将是新增人口集中区，对商业设施有极大
3、需求； 东莞大道 四环路在建入住待建 新源路阳光澳园阳光澳园5000人阳光假日阳光假日3000人东泰花园东泰花园20000多人凯旋城凯旋城50005000人人怡丰都市怡丰都市2000人景湖春天景湖春天8000人紫云龙庭紫云龙庭1000人君兰雅筑君兰雅筑5000人新中银新中银2000人金地格林金地格林6000人景湖春晓景湖春晓7000人光大花园光大花园未来世界花园规划大型商业约6000人第一国际调查目的：1 1、了解东莞类比社区各发展阶段的合理的商业规模。2、成熟社区合理的商业业态、比例、分布、形式与单店面积。3、各个社区发展阶段的业态及规模倾向。4、类比社区集中商业业态、档次、分布。调查社区选取原则：1、社区有较大的规模，毗邻大规模社区。2、社区以居住功能为主，强调社区商业以满足自身需求为主。东莞典型社区商业调查东莞典型社区商业调查选取社区：n景湖春天社区n新天地n怡丰都市广场n雍华庭 丽
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