1、金地天府城项目定位报告2项目地块条件较好，位于天府大道旁，展示性良好，并且拥有较好的交通条件，但是区域无商务、商业氛围。项目概况发展成为区域核心的基础：60万商业体量，区域内独一无二的大型综合体，必然能够打造成为区域核心；展示性好：毗邻天府大道，高度需超过100米，拥有良好的展示面，具有开发地标性建筑的基础条件；交通优势：交通条件较好，未来天府大道规划有地铁及公交站点，为本项目的可达性有较高支撑；紧靠新川科技园，产业发展潜力巨大。新川科技园拥有大量企业入驻，为本项目带来的发展契机与大量物业需求；未来区域人口基数超过50万，客群支撑较好。本项目华阳站天府大道南段海昌北路口1.6km公交805、8
2、09路天府大道红星路南延线南湖路海昌北路一号线沿线三期800m地铁一号线广都站编号距离现有居住人口3年后总人口5年后总人口一级商圈3km内178226 274853 332698 二级商圈3-5km95054 210195 240607 辐射总计5km内273280 485048 573305 目录1.方案比较2.核心问题界定3.物业市场研究4.发展战略研究5.总体发展定位6.各物业发展建议7.价格推算4方案比较/方案一项目物业类型规模(万)占比销售模式写字楼甲级8.338%销售准甲级办公12销售花园式办公4.5销售loftLoft（居住/办公）5.79%销售商业持有商业9.214%持有销售商
3、业2.64%销售酒店五星4.57%持有公寓平层（含现状公寓）1828%销售合计64.8100%地下商业1.5持有经过商置内部多次沟通，选出两种能满足强排、同时测算结果较好的方案。5方案比较/方案二项目物业类型规模(万)占比销售模式写字楼甲级8.338%销售准甲级办公16.3销售loftLOFT（居住/办公）5.48%销售商业持有商业9.214%持有销售商业3.15%销售酒店五星4.57%持有公寓平层（含现状公寓）1828%销售合计64.8100%地下商业1.5持有经过商置内部多次沟通，选出两种能满足强排、同时测算结果较好的方案。6财务测算结果物业类型方案一（万）方案二（万）现时点售价(元/）价格增长率去化速度（/月）商业持有商业9.29.2销售商业2.63.1261333%1500写字楼甲级（销售）8.38.3100003%1500准甲（销售）1216.385003%1800花园式办公4.
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