郑州市龙湖首期地块项目可行性研究报告（48页）.docx
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郑州市龙湖首期地块项目可行性研究报告（48页）.docx
1、郑州市龙湖首期郑州市龙湖首期地块项目地块项目可可行行性性研研究究报报告告（简版）发展策划部发展策划部20162016 年年 4 4 月月 1010 日日目录1.目标地块基本情况.12.目标地块出让相关信息.53.目标地块市场分析与机会选择.64.项目定位.245.开发与销售计划.336.成本分析.347.项目经济效益测算.358.投资风险评价.359.拿地工作建议.38附件.391.1.目标地块基本情况目标地块基本情况1.11.1 目标地块区位目标地块区位1.1.11.1.1 区域位置与交通条件区域位置与交通条件项目位于郑州郑东新区龙湖副 CBD 北部片区， 处于龙湖外环路与龙湖中环路之间，滨
2、临魏河河堤。郑东新区龙湖北区北部毗邻金水区科教园区， 南部接壤龙湖副 CBD 核心湖区。 龙湖 CBD 副中心未来将建成城市旅游休闲、 高档居住、 办公和商业为核心的新型区域， 项目所处 “一心、 一轴、两环、四片”规划布局中“生活居住服务环”核心位置，具备开发高端住宅的优势。区域内市政规划完备， 目前龙湖中环路已通车， 龙湖外环路路基正在施工过程中。临近项目的主要公共交通配套较为丰富，龙湖中环路沿线规划有轻轨 2 号线（龙湖线）、轨道交通 4 号线（2020 年建成通车），轨道交通 9 号线，快速公交 3 号线。项目近邻的徐庄路（龙源十三街南段）和龙翼四街连接湖底隧道，直通 CBD。交通主干
3、道初步呈现，后期随着龙湖下穿隧道及中央大道等道路的投入使用，交通通达性将进一步提高。图 1-1 地块城市位置示意图图 1-2 地块所在区域城市规划图本案本案图 1-3 区域及交通图四至范围与内部现状四至范围与内部现状四至范围四至范围： 项目北至龙湖外环路， 南接龙北二路， 西临魏河，东接龙翼一街， 其中龙湖中环路已建成通车， 龙湖外环路正在铺设路基， 龙北二路正在施工， 龙翼一街部分道路路面已铺设完成。图 1-4 地块四至图地块现状地块现状： 地块内有几间待拆迁原村民居住平房， 有高压线穿过，整体地貌平整，周边市政路施工建设中。图 1-5 地块现状图1.21.2 周边配套周边配套项目暂不具备成熟居住条件， 但区域环境生态优越， 未来潜力可期， 可依托龙湖资源打造成富人群聚区域。 地块周边配套规划有绿地、小学、中学、高中、医院、商业、体育用地，目前处于快速发展阶段。待本项目工程开工后，高压线
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