1、目目录录决策背景决策背景_3 3一、内部因素一、内部因素_3二、外部环境二、外部环境_3第一部分第一部分项目所属区域介绍项目所属区域介绍_4 4一、江宁区简介一、江宁区简介_ 4二、东山新市区简介二、东山新市区简介_4三、江宁开发区简介三、江宁开发区简介_错误！未定义书签。错误！未定义书签。第二部分第二部分项目概况项目概况_5 5一、宗地位置一、宗地位置_5二、宗地四至范围及规划要点二、宗地四至范围及规划要点_5三、项目渊源三、项目渊源_6四、宗地现状四、宗地现状_7五、宗地紧邻周边的环境五、宗地紧邻周边的环境_ 7六、交通出行六、交通出行_7七、生活配套七、生活配套_8八、市政配套八、市政配
2、套_9九、土地出让条件与程序九、土地出让条件与程序_ 9十、地价分析十、地价分析_11第三部分第三部分法律风险分析法律风险分析_1313一、项目的风险点及风险可能性预测一、项目的风险点及风险可能性预测_13二、风险控制手段二、风险控制手段_ 13三、总体评价三、总体评价_14第四部分第四部分市场分析市场分析_1414一、南京房地产市场简述一、南京房地产市场简述_ 14二、江宁住宅市场分析二、江宁住宅市场分析_17三、开发区商业市场分析三、开发区商业市场分析_ 23四、项目产品建议书四、项目产品建议书_25五、本项目在同价竞争市场中的优劣势分析五、本项目在同价竞争市场中的优劣势分析_ 26六、本
3、项目在所属区域市场中的竞争优劣势分析六、本项目在所属区域市场中的竞争优劣势分析_ 28附件：江宁及周边片区典型楼盘附件：江宁及周边片区典型楼盘_ 错误！未定义书签。错误！未定义书签。第五部分第五部分规划设计初步分析规划设计初步分析_2929一、规划设计草案一、规划设计草案_ 29二、规划设计草案分析二、规划设计草案分析_29第六部分第六部分工程及销售计划工程及销售计划_3333一、一期开工时间确定一、一期开工时间确定_33二、开发销售计划二、开发销售计划_ 33第七部分第七部分成本及投资收益预测成本及投资收益预测_3333方案一（商业按方案一（商业按 2 万考虑，商业用地地价自己分摊）万考虑，商业用地地价自己分摊）_ 错误！未定义书签。错误！未定义书签。方案二（不考虑商业，商业用地地价由住宅分摊）方案二（不考虑商业，商业用地地价由住宅分摊）_ 错误！未定义书签。错误！未定义书签。第八部分第
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