1、相关责任：相关责任：开发商交房时必须具备五证两书三表。 合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用五证两书是什么？五证两书是什么？购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证(建设工程开工证)、商品房销售(预售)许可证。“二书”是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。 商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘， 购房者务必
2、看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定， 并且是房地产开发企业在商品房交付使用时， 向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。五证五证: :1.1.国有土地使用证国有土地使用证( (点击看大图点击看大图) )2.2.建设用地规划许可证建设用地规划许可证( (点击看大图点击看大图) )3.3.建设工程规划许可证建设工程规划许可证( (点击看大图点击看大图) )5.5.商品房预售（销售）许可证商品房预售（销售）许可证( (点击看大图点击看大图) )两书两书: :住宅质量保证书住宅质量保证书( (点击看大图点击看大图) )住宅使用说明书住宅使用说明书(
3、 (点击看大图点击看大图) )三表三表: :住宅面积实测表住宅面积实测表( (点击看大图点击看大图) )竣工验收备案表竣工验收备案表( (点击看大图点击看大图) )分户验收记录表分户验收记录表( (点击看大图点击看大图) )以上文件齐全才能具备办理房产证的条件以上文件齐全才能具备办理房产证的条件中华人民共和国房屋所有权证中华人民共和国房屋所有权证中华人民共和国房屋所有权证中华人民共和国房屋所有权证中华人民共和国房屋所有权证中华人民共和国房屋所有权证相关知识：相关知识：业主为什麽要验房业主为什麽要验房? ?1验房是法律赋予业主的神圣权利。2业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。3. 业主有权对自己购置的房屋进行检查验收。4. 验房是科学评价房屋价值的重要依据。5. 验房是先行维权的必要手段。6集体验房是理性维权的基础。7. 前期验房可避免初装修后造成人力物力材料的重复浪费和修复不便。8.
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