购房五证两书三表及验房程序(图)（21页）.doc
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购房五证两书三表及验房程序(图)（21页）.doc
1、购房五证两书三表及验房程序购房五证两书三表及验房程序(图图)开发商交房时必须具备五证两书三表五证两书三表。合理的交房程序程序应该是业主先验房验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用。五五证两书是什么？证两书是什么？。 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、 “二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指国有土地使用证 、 建设用地规划许可证 、建设工程规划许可证 、 建设工程施工许可证(建设工程开工证)、 商品房销售(预售)许可证 。“二书”是指住宅质量保证书和住宅使用说明书 。“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证 ，两者表明所购房屋
2、属合法交易范畴。 商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。五证五证:1.国有土地使用证国有土地使用证或是这样国有土地使用证 是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市国土房管局对直接填发的国有土地使用证根据国有土地使用方式不同，分别加盖北京市国土房管局划拨土地使用证专用章 、 北京市国土房管局有偿土地使用证专用章 、 北京市国土房管局交纳使用费土地使用专用章 、 北京市国土
3、房管局临时土地使用证专用章 。2.建设用地规划许可证建设用地规划许可证或是这样建设用地规划许可证 是建设单位在向土地管理部门申请征用、 划拨土地前， 经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。核发的目的： 确保土地利用符合城市规划， 维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得建设用地规划许可证而占用土地的，其建设用地批准文件无效。3.建设工程规划许可证建设工程规划许可证或是这样建设工程规划许可证 是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证， 是建设单位建设工程的法律凭证， 是建设活动中接受监督检查时的法定依据。 没有此证的建设单位， 其工程建筑是违章建筑， 不能领取房地产权属证件。核发的目
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