1、振兴置业航海东路项目营销推广方案一、市场分析经济开发区房地产市场综述：1.郑州经济开发区是以现代制造业为主的工业聚集区，房地产市场起步早，但发展缓慢，目前除格林山庄开发较为成熟外，新的项目主要有远大理想城，开发速度较其他板块明显滞后；2.区域内道路宽敞、交通便捷、绿化率高，除生活配套略现不足外，其他公共配套齐全，适宜人居程度高；3.郑州经济开发区作为国家级开发区入住有荷兰飞利浦、德国曼公司、韩国LG、美国杜邦、台塑、日产、海尔、乐百氏、安彩、宇通、希望等国内外知名企业巨头，蕴含着庞大的消费群体；4.随着郑汴融城速度的加快，航海东路将直通中牟，这将是继郑开大道之后郑开产业带上的又一条快速通道，将
2、有利于带动沿线经济的发展和房地产市场的繁荣。 目前郑州小户型市场特点：1.随着70/90政策及城中村改造的加快，小户型产品明显增多，一些成熟社区纷纷推出小户型产品，客户选择明显增多；2.价格攀升快，从06年的3000多元均价到目前超过5000元的均价，个别精装修项目价格达到8000元以上；3.目前销售情况普遍较好，这主要是小户型总价低的缘故，但随着政策导致的放量剧增和价格的攀升，销售速度已明显放慢；4.精装修的公寓类产品增多，但由于后期纠纷问题，毛坯房依然是市场主流；5.同质化现象严重，从产品到概念上均如此；6.客户主要包括自住型与投资型，随着政策导向日趋见效，投资客户会有所下降，而自住比例将
3、提升。7. 经济开发区写字楼市场特点：1.写字楼项目较少，且整体档次较低，服务意识较差；2.出售及出租价格较市区均有一定差距；3.区域内企业，尤其是国内外名企对写字楼要求较高，档次低下的写字楼几乎没有市场；4.该区域还没有出现与企业要求相匹配的现代化高档写字楼，该类市场较为空白。 市调小结：1、该区域出租房源较少，尤其是品质较高的住房缺乏，格林山庄作为仅有的规模成熟小区，房屋出租率较高，出租价格不菲；2、该区域对写字楼有较大需求，特别是一些入住开发区的知名企业，通常是整层租用，例如创业中心的海马郑州公司、煤气利用开发公司等；3、该区域写字楼硬件条件较差，如无中央空调等办公的基本硬件，从天明国际中心和国安经贸大厦的入住反差看出，开发区内企业对写字楼一定的档次要求，尤其对软硬件齐全的现代化写字楼市场需求明显。二、项目定位项目SWOT分析 优势（S）：u毗邻城市主干道航海路，交通便捷；u一览中心
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