广州花都天景花园公寓项目营销推广计划方案（43页）.ppt
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广州花都天景花园公寓项目营销推广计划方案（43页）.ppt
1、目录u市场分析u客户分析 u营销目标u营销安排市场分析市场分析u07年市场回顾u08年市场现状分析u08年市场预测附:各盘简述（按威胁等级进行分类）一、一、07年花都市场回顾年花都市场回顾1 1、0707年花都市场供求关系年花都市场供求关系-新政前供需两旺，新政后成交创新低新政前供需两旺，新政后成交创新低12月数据政府尚未公布成交量在6月达到顶峰，之后几个月逐步下降，并且在原本应是成交高峰的10月达到谷底，创造全年最低记录，新政影响在十月集中突显。u 9 9月前，供求两旺，几乎所有项目均放量走货。但是随着新政到来，市场月前，供求两旺，几乎所有项目均放量走货。但是随着新政到来，市场急转直下，成交
2、大幅度萎缩，急转直下，成交大幅度萎缩，大多数楼盘滞销大多数楼盘滞销。u 外来外来品牌发展商开发的项目对区域市场带动较大品牌发展商开发的项目对区域市场带动较大，区域楼盘质素有较大提，区域楼盘质素有较大提高；受到高；受到90/7090/70限制，新增产品以限制，新增产品以中等面积户型中等面积户型为主；为主；u 整体价格在后半年有较大幅度的拉升，但在整体价格在后半年有较大幅度的拉升，但在“928”928”新政的影响下，新政的影响下，第四第四季度市场关注度下降，投资客锐减，成交严重萎缩。市场接受得价格回落季度市场关注度下降，投资客锐减，成交严重萎缩。市场接受得价格回落至至5 5月份的水平。月份的水平。
3、2 2、0707年花都市场整体情况年花都市场整体情况大起大落大起大落一、一、07年花都市场回顾年花都市场回顾二、二、08年市场现状分析年市场现状分析汽车站汽车站嘉利制衣嘉利制衣肯德基肯德基雅瑶桥雅瑶桥中房国际公馆中房国际公馆中房观湖国际中房观湖国际祈福辉煌台祈福辉煌台骏威锦东花园骏威锦东花园雅居乐新项目雅居乐新项目云峰花园云峰花园合和新城合和新城银星花园银星花园保利城保利城大运家园大运家园凯旋国际凯旋国际星缘美居星缘美居朗悦君庭朗悦君庭豪利花园豪利花园美力百富雅苑美力百富雅苑雅宝新城雅宝新城旧盘新推新盘上市本项目户外广告区府及中心城区板块近机场板块汽车城板块1 1、各盘分布、各盘分布汽车城板块新盘多汽车城板块新盘多板块板块项目名称项目名称目前可售货量目前可售货量销售均价销售均价（元（元/ /）装修标准装修标准（元（元/ /）目前销售情况目前销售情况0808年上半年潜在供应量年上半年潜在供应
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