1、1港湾中心商务公寓整体营销推广 23天津市写字楼市场分析随着天津在华北地区、环渤海经济圈中的中心定位以及城市经济的总体发展，将会有大量的新批外资企业驻扎，再加上外地企业的进入、本地新企业的诞生、旧企业的扩大和改善，这些都将促使办公场所的需求大量增长，从而带动写字楼市场的繁荣。随着需求的增长，以现有速度扩大的供应数量和质量已不能满足市场迅速扩大的要求，宏观经济的大背景推动写字楼市场已开始进入大力发展阶段。42005年全市办公用房交易状况52005年全市办公用房交易状况据统计：2005年天津写字楼市场新增项目9个，总建筑面积为43.8万平方米。在传统商务区域中，十一经路区域新增供应量为9.4万平方
2、米，占新增总量的21%；小白楼区域新增供应量为7.4万平方米，占新增总量的17%。62005年市内六区办公用房交易状况由图表可见，市内六区办公用房主要销量集中在和平、河西两区，均价在6000-7500元/m2。目前，由于写字楼项目的筹备、施工等周期比住宅要长，短期内也形成了竞争不足的局面。相比丰富多彩的住宅市场而言，现有写字楼项目虽然在地点、类型上各有特色，但在置业者来看可选空间并不大，因此每有新品入市，都会搅动市场、形成波澜。一些企业判断，眼下正是写字楼发展的良好机遇。7周边竞争性项目调查项目名称项目位置租售价格租售比例主要进驻企业信达广场和平区曲阜道与解放南路交口售价：写字楼15000元/
3、平方米（均）租金：7元/平米/天酒店式公寓27美金/平米/月70%国内外著名制造业、金融、IT、贸易货贷公司亚太大厦和平区和平南京路35号售价：7800元/平方米（均）租金：2.5元/天/平方米售罄贸易企业居多天津文华国际商务中心河西区大沽南路与苏州道交口售价：5800元/平方米（起）90%以上中等实力贸易和货运企业国际经济贸易中心河西区马场道59号售价：9100元/平方米（起）租价：为3.82元/平方米天85%大型企业为主、金融、商务、贸易、医药企业狗不理、同仁堂峰汇广场河西区围堤道与黄浦路交口售价：写字楼7800元/平方米公寓式住宅8000元/平方米90%房地产、外资企业、驻津办事处、贸易公司、1-3层法国欧尚金皇大厦河西区南京路与浦口道交口租金：2537层3.5元/天3841层3.8元/天90%装饰、贸易、网络大、中、小型企业国华大厦河西区大沽南路与中环线交口售价：7800元/平方米
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