产权式公寓投资型公寓的开发要点培训课件（24页）.ppt
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产权式公寓投资型公寓的开发要点培训课件（24页）.ppt
1、综合概述投资型公寓是一种出现较晚的物业类型，其特点是购买者不是为了投资型公寓是一种出现较晚的物业类型，其特点是购买者不是为了自住，而是自住，而是为了出租为了出租，以期赚取利润；，以期赚取利润；投资型公寓的两大类别，一是公寓式酒店，二是酒店式公寓。二者投资型公寓的两大类别，一是公寓式酒店，二是酒店式公寓。二者的用地性质，一般都是的用地性质，一般都是商业用地商业用地；与一般的酒店和公寓不同的是，投资型公寓的产权，与一般的酒店和公寓不同的是，投资型公寓的产权，一般都是分割一般都是分割到套，出售给投资购买者到套，出售给投资购买者，而不是由开发商自己持有或整体出售给一，而不是由开发商自己持有或整体出售给
2、一家购买者；家购买者；一般的酒店和公寓一般的酒店和公寓使用者不是业主，而是租用者使用者不是业主，而是租用者。一、市场的一、市场的“看不见的手看不见的手”与投资型公寓与投资型公寓的开发的开发 投资型公寓的出现有两个前提：投资型公寓的出现有两个前提：一是市场的需求，二是房地产产品的一是市场的需求，二是房地产产品的市场化；市场化；市场是不断发展变化的；现在的市场需求，已经不是低级的、满足最市场是不断发展变化的；现在的市场需求，已经不是低级的、满足最基本居住空间的需求。所以，人们开始需要各种选择性强的产品。这基本居住空间的需求。所以，人们开始需要各种选择性强的产品。这在市场营销学里，叫做在市场营销学里
3、，叫做市场细分化市场细分化。房地产的产品一旦市场化之后，市场这只房地产的产品一旦市场化之后，市场这只“看不见的手看不见的手”，就会根据，就会根据不同层次的市场需求来从宏观上调节产品的生产机制。不同层次的市场需求来从宏观上调节产品的生产机制。 例举：上世例举：上世纪纪80年代初年代初的建国饭店的建国饭店 市场经济的法律保证是房地产业开发的前提市场经济的法律保证是房地产业开发的前提 开发商是商人，商人的行为有一个最直接的目的，就是获取商业开发商是商人，商人的行为有一个最直接的目的，就是获取商业利润。这个目的是颠扑不破的真理，也是社会经济发展的动力。利润。这个目的是颠扑不破的真理，也是社会经济发展的动力。开发商的目的，还可以进一步进行描述，就是开发商的目的，还可以进一步进行描述，就是利润最大化，风险利润最大化，风险最小化最小化。改革开放之后，房地产产品的市场化成为定局，产权允许私人持改革开放之后
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