1、华盛华侨城规划及建筑设计方案说明华盛华侨城规划及建筑设计方案说明规划及建筑设计说明一、工程概况1.1 工程名称:华盛华侨城1.2 开发商:寿光华盛房地产开发有限公司1.3 区位及基地周边环境分析寿光市位于东经 11832-11910,北纬 3641-3719,山东半岛中部,渤海莱州湾南畔。海岸线长 56 公里,总面积 2180 平方公里,地形全部为平原,是全国对外开放城市之一。寿光市辖 19 个乡镇,3 个街道,人口 108 万。寿光市自然条件优越,资源物产丰富。寿光市作为中国沿海开放城市,以巨大的经济潜力和良好的投资环境引起了海外客商的广泛重视,成为新的投资热点。1.4 基地规划分析:本项目
2、规划用地 27.74 公顷,区内地势平坦,地处新老城区之间,南临南环路,北临温泉路,东临弥僧河,幸福路从基地内部南北穿越。地势环境优良,自然条件宜人,交通十分便利。1.5 项目定位本项目总用地 27.74 公顷,规划总建筑面积 36 万平方米,规划总户数 2874户。物业类型包括多层公寓、高层公寓、商业以及配套公建等。由于基地所处的优越的地理位置,项目基本定位在“文化、生态、健康、和谐的大型现代宜居社区”。提升和展示寿光市的居住品质和面貌。为城区提供完善的生活居住配套。二、规划设计依据2.1 寿光市规划局关于本项目的规划设计条件书及该地块规划红线图。2.2 国家有关设计规范、规定及山东省城市规
3、划管理技术规定。2.3 二十一世纪国家小康住宅设计标准。2.4 业主提供的设计任务书。三、规划设计构思3.1“文化社区”的概念对于一个偏离老城区,全新打造的大型社区,完善的交通、商业等硬件配套固然重要,但人们生活的灵魂、生活中不可或缺的人文精神文化,往往被严重地忽略了。为此,在规划时,打击“文化社区”的概念。“让文化成为生活”,引领住户沿着五重风景回家:城市道路区社区入口广场社区景观道路风景组团风景厅室。一路轻风拂面、绿意荡漾,渴望杂心灵家园中诗意栖息的人们,找到回家的感觉,拾回美丽的儿时记忆。“文化社区”由四层空间组合:城市开放空间社区公共空间组团风景空间住户私密空间。由外到内、由动到静逐步过渡的风景空间组合,创造了舒适休闲的空间氛围。充分考虑人与环境互动和参与性,共享文化生活空间。“五重风景”、“四层空间”为住户营造出一个美丽的富有生活情趣的高品质人文社区氛围,展现“文化、生活、健康、
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