1、规规划划指指标标表表 总占地面积m2建筑用地面积（注1） 建筑物占地面积m2建 筑 密 度（注2） 计容积率面积m2容 积 率（注4） 绿地率（注3）围墙长度 道路用地合计路面车行道硬质铺装车广场 0 绿化用地合计公共绿地宅间绿地底层私家花园绿化 0 红线外周边环境改造高压线迁移/降地小区入口新增/改造河道改造 描述是否是否是否 产产品品构构成成占占地地面面积积建建筑筑面面积积可可售售面面积积产产品品比比例例 住宅及商 业、产业 园 别墅类 多层住宅 小高层、高层 住宅 超高层住宅 商业 写字楼 工业厂房 独立车库（注6 ） 小计 公共配套 建筑 配套商业 备注说明 幼儿园 会所 物业用房 设
2、备用房 垃圾房 学校 其它 车车位位数数建建筑筑面面积积可可售售面面积积 停车 地下车位 架空层 地面车库 地面露天 小计 合合计计 备注说明 停车 m2总建筑面积m2 地上建筑面积m2 地下建筑面积m2 m 建筑面积核增（ 核减）（注5） m2 硬质铺装人行道其他 体育(游乐)设施占地水景占地面积其他 平平均均每每户户面面积积单单元元数数户户数数 注1：不含代征地； 注2：建筑密度=建筑物占地面积/建筑用地面积； 注3：绿地率=绿化用地合计/建筑用地面积； 注4：容积率=计容积率面积/建筑用地面积； 注5：对于深圳项目，填写建筑面积核增（核减）指标； 注6：可售或相当于可售的租赁形式，填写相
3、应指标。 规规划划指指标标表表 硬质铺装车广场 产产品品比比例例 项目总成本估算表 ( (可可研研目目标标成成本本) ) 序号项 目 工程量 (m2) 指标 (元/m2) 本项成本 (万元) 备注 一土地征用及拆迁补偿费 1政府地价 2合作款项 3拆迁补偿费 4红外线大市政配套费 二前期费用 1勘测丈量费 2规划管理及设计费 3报批报建费 4三通一平及临时设施费 三建安工程费 1土石方工程费 2基础工程费 3主体土建工程费 4 主体安装工程费及设备购置 费 5主体装饰工程 四基础设施建设费 1社区管网道路工程 2园林景观工程 五公共设施费 1政府规划的公建 2自行配套的公建 六开发间接费 1咨
4、询、评估费 2工程保险费 3物业启动费 4营销设施建设费 七建安预备费 1基本预备费 2涨价预备费 工程成本(二七项之和)小 计 按总建筑面积计算单位工程 成本(元/m2) 八营销费 九管理费 十财务费用 十一税金 项 目 总 成 本 合 计 该成本未扣除土地增 值税、所得税 按总建筑面积计算的项目单位总造价(元/m2) 按总建筑面积计算的不含地价的项目单位总造价(元/m2) 按按可可销销售售建建筑筑面面积积计计算算的的项项目目单单位位总总造造价价 ( (元元/m2)/m2) 注：1.本表用于可研报告阶段编制可研目标成本，经集团批准后成为项目策划的指导性指标。 2.表中各项数据主要依据：当地市
5、场情况调查、项目开发产品的种类预测、公司经验数据和地 块条件的分析进行确定。为便于指导后续工作，应将各项费用估算的工作手稿作为本表的附件 存档备用。 3.表中各成本项目的定义详见房地产项目成本确定指引表。 项目投资分析表 序号项 目 总金额 (万元) 可售面积 (m) 单位售价 (元m ) 备注 一销售总收入- - 1商铺- 2住宅- 3车位(个)- 4其他 二项目总成本- - 1土地征用及拆迁补偿费 2前期费用 3建安工程费 4基础设施建设费 5公共配套设施费 6开发间接费 7建安预备费 8营销费 9管理费 10财务费 11税金 三利润总额- 土地增值税扣除项目 土地增值税计费基数 减：土地
6、增值税 减：所得税 四净利润 五收益率 1毛利率#DIV/0! 2销售利润率#DIV/0! 3成本/投资利润率#DIV/0! 4成本/投资净利率#DIV/0! 注：本表用于可研报告阶段、方案设计阶段项目投资分析。 项项目目总总目目标标成成本本明明细细表表 项目名称占地面积建筑面积 成成本本项项 目目编编码码 成成本本项项目目名名称称 工工程程量量 (m2)(m2) 建建面面单单价价 ( (元元/m2)/m2) 目目标标总总价价 ( (万万元元) ) 备备注注 一一级级科科目目二二级级科科目目三三级级科科目目 1 土地征用及拆 迁补偿费 1.1政府地价 1.2合作款项 1.3拆迁补偿费 1.4
7、红线外大市 政配套费 2前期费用 2.1勘测丈量费 2.2 规划管理及 设计费 2.3报批报建费 2.4 三通一平和 临时设施 3建安工程费 3.1土石方工程 3.2基础工程 3.3主体土建工 程 3.4 主体安装工 程费及设备 购置费 3.5 主体装饰工 程 4 基础设施建设 费 4.1 社区管网道 路工程 4.2 园林景观工 程 5 公共配套设施 费 5.1 政府规划的 公建 5.2 自行配套的 公建 6开发间接费 6.1 咨询、评估 费 6.2工程保险费 6.3物业启动费 6.4 营销设施建 设费 7建安预备费 7.1基本预备费 7.1 材料涨价预 备费 8营销费 8.1媒介广告费 8.2促销活动费 8.3销售提成 8.4其他费用 9管理费 9.1期间费用 9.2 工程现场管 理费用 10财务费 10.1 资本化财务 费 10.2 日常财务费 用 11税金 11.1营业税 11.2土地增值税 全成本合计
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