1、2018西城香榭项目招商销售方案目录项目分析项目定位与业态打造01项目招商销售计划0203项目分析0101项目人口分布分析人口消费力分析竞品分析项目区域分析项目区域分析PROJECTPROJECT DESCRIPTIONDESCRIPTION项目区域分析 西城香榭商业位于璧山老城区与北城新城区热门双城中轴地带。同时，西城香榭还处在轨道一号线璧山轻轨站旁，将来可直接承接来自主城人流，璧山轻轨站开通后到主城仅需半小时可直接带来经济影响和地块整体价值升值。 同时项目旁边在建重庆最大主题山水小镇重庆六旗山水主题小镇，预计规划用地3000亩，是璧山打造重要旅游目的地成为支撑经济发展新的增长点也达到了助推
2、本项目的升值，建成后更可直接辐射主城九大区人口过来进行消费。西城香榭项目区域人口分布分析本项目总共本项目总共6栋高层，常驻人栋高层，常驻人口约口约3000安置房，老社区，预估人安置房，老社区，预估人口口500人左右人左右荣鑫锦绣新城，荣鑫锦绣新城，12栋高层，预估栋高层，预估常驻人口常驻人口5400人左右人左右香漫溪岸，香漫溪岸，18栋高层加洋房，栋高层加洋房，2700人左右人左右翰恩北城丽景，翰恩北城丽景，5栋，预估人栋，预估人口口2000人左右人左右吉旺，东福宏州预估人口吉旺，东福宏州预估人口4000人人左右左右周边璧山地铁站流动人口月均30000人次左右据统计周边常驻人口约据统计周边常驻
3、人口约1.7万人次，主要来源于周边住宅万人次，主要来源于周边住宅区。月均流动人口约区。月均流动人口约80万人次。主要来源于大型游乐设万人次。主要来源于大型游乐设施和轻轨站等。施和轻轨站等。六旗游乐场年均流动人口1000万人次左右人口消费述求分析 经考察周边多与汽车配件，家用电器为主，无集中消费地段，配套社区底商不完善，供低于求，餐饮娱乐多在老城区，周边餐饮娱乐商超便利极度空缺。59%23%10%8%周边人口消费分析图周边人口消费分析图餐饮美食餐饮美食服装饰品服装饰品休闲娱乐休闲娱乐商超便利商超便利竞品分析名称名称位置位置规模规模平均月租平均月租售价售价优势优势劣势劣势中铁香漫溪岸壁城街道，翰恩公园旁（紧贴本案）大型50-60预计价格15000-18000整体占地面积较大，商业体量较大主力商铺都在80平以下总价低交通较差，商业战线较长锦绣新城紧贴本案中型目前30-45预计价格18000-25
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