1、住宅明细价编制方法一、各栋楼均价：各栋座的均价利用加权平均法计算。楼栋的基准系数1.00，其它各栋楼因考量因素产生差值，此偏差值不宜过大，标准如下表：考量因素最好较好平均较差最差差值0.20.10.0-0.1-0.2依据各因素产生的差值对各栋楼进行综合评定如下表：楼栋因素#楼#楼#楼#楼#楼景观资源户型内景观邻里、遮挡噪音评定分值依据评定分值对系数进行调整，各栋楼系数如下表：楼栋#楼#楼#楼#楼#楼楼栋系数在项目或批次的基准价*元/平方米的基础上，利用加权平均法计算各栋楼均价如下表：楼栋楼栋面积（平方米）（1）系数（2）权数(3)（1）(2)加权平均系数(4)（1）/（3）修正系数(5)(2)
2、(4)各楼栋平均单价基准价(5)#楼备注：（1）（1）项全部之和#楼#楼#楼#楼合计二、层差价格：各公司不同的物业形态会有所不同，各楼层系数按照产品特点、层差编制依据和各地销售经验取值。楼层楼层系数（%）楼层单价（元/平方米）（楼栋均价楼层系数）*F*F8F7F6F5F4F3F2F1F1、座次系数：座次系数按照房型、面积因素取值如下表：室号*室04室03室02室01室房型面积（平方米）座次系数（%）2、制定的价格明细表：单价楼层单价座次系数。室号*室04室03室02室01室房型面积（平方米）楼层单价总价总价总价单价总价单价总价单价总价*F*F8F7F6F5F4F3F2F1F备注：以上定价方法，不包含叠拼、联排、双拼、独栋、洋房产品的定价。
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
