2021城市更新片区综合开发项目经济测算方法与案例分享报告（31页）.pptx
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2021城市更新片区综合开发项目经济测算方法与案例分享报告（31页）.pptx
1、城市更新综合开发项目经济测算方法与案例分享测测算工作流程项项目基本资资料 补偿补偿 条件及方案 规规划指标标补缴补缴 地价 成本市场场定位及售价相关税费费 测测算结结果案例演示与分享01020304050607080910报报告框架城市更新策略城市更新策略不同的区域采用不同的策略，争取兼顾各方利益，公共利益优先的原则。以深圳华润南山大冲村项目为例。本项目采取拆除重建和局部综合整治相结合的更新模式。对拆迁用地范围内现有建筑实行整体拆除重建，由改造实施主体负责。对现状朗景园居住小区、大王古庙、郑氏宗祠实行综合整治。城市更新动力分析-以大冲村为例 1.村民改造意愿是实施改造的内部动力之一 通过深入的
2、调查研究发现，大多数村民并不是不愿意进行改造，只要确定合适的房屋改造补偿政策，顺民意、得民心，还利于民，并辅以必要的思想动员工作，使村民明白从旧改中能够真正得到好处，他们潜在的改造积极性就能够被调动起来。因此，将大冲村的未来与高新园区相结合无疑能够增加村民的信心。 2.减少投入、提高产出是改造的原动力对城中村改造的顺利实施还取决于改造的投入产出比，于是，最大限度地减少投入和提高产出成为问题的关键。提高产出需要规划做到高容积率以提高单位产出。由于现状已经达到很高的开发强度，容积率的提高幅度不可能很大，但居住环境和设施条件如道路、绿化、基础设施的改善可以大幅度提高新建房屋和已有房屋的单位租售价，具
3、有相当的投资吸引力。其次，提高商业面积、办公面积等也是提高单位产出的重要手段。因此，与高新园区相结合将是实现这一目标的最好选择。 基于以上改造动力和潜力分析，本次旧改对大冲的定位为：建设为深圳市高新技术产业园区配套基地；建设与深圳市整体城市形象及高新园区形象相适应的新型现代化高尚居住社区。一、测测算工作流程项项目基本 资资料补偿补偿 条件 及方案规规划指标标补缴补缴 地价成本估 算市场场定 位及售 价相关税 费费测测算结结果二、项项目基本数据1、拆除范围围按照更新办法要求划定范围，以立项审 批的范围为 准，涉及到土地贡献率、合法用地占 比计算；2、现现状建筑面积积为满 足拆迁补偿 ，需要按照住宅（有产权 ）、农民房、祖屋、商业（有产权 、擅改）、 厂房（有证无证）、空地、进行分类统计 ；为满 足地价计算，针对 国有已出让用地上合法建筑，需要单独统计3、用地权权属1非农建设用地(非农指标覆盖
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