戴德梁行2019上海城市更新白皮书（106页）.pdf
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戴德梁行2019上海城市更新白皮书（106页）.pdf
1、汲 取 海 派 特 质 重 塑 城 市 空 间2019上海城市更新白皮书戴 德 梁 行 研 究 部目录摘要上海城市更新的重点和政策城市更新访谈 （一） 开发商， 投资者和租户城市更新访谈 （二） 重点城市更新项目 伦敦国王十字街 上海上生新所 开展城市更新项目前需要考虑的三大要素 项目定位， 成本与经济效益 大片区更新 传承片区历史气韵， 以产 “新” 城， 筑巢引凤 小片区更新 梳理各方关系， 提升老片区的居住活力与商业活性 单体建筑改造更新 因地制宜， 焕发新的活力 项目设计 项目审批流程 大片区更新类项目 小片区/单体建筑改扩建类城市更新项目 单体建筑外立面改造类城市更新项目 单体建筑室
2、内装修类城市更新项目P1P4P6P11P19P11P15P19P30P38P19P22P25P38P41P42P43上海城市更新白皮书P44P47P51P54P56P57P58P63P65P69P71P78投资者及开发商 城市更新项目中可能遇到的挑战及相应解决方案 规划阶段 设计及施工阶段 招商阶段 运营阶段 退出阶段 土地性质相关问题 租户 城市更新项目中可能遇到的挑战及相应解决方案 租赁城市更新项目 设施管理 交易管理要点总结 附录 戴德梁行上海城市更新平台 戴德梁行城市更新平台业务线介绍 戴德梁行成功完成的城市更新案例P44P58P66P69摘要上海城市更新白皮书1城市更新作为全球性的运
3、动和城市发展策略， 得到国内外各界专家学者的广泛关注。 上海的房地产市场已进入了存量时代， 对城市更新的探索与研究也成为业界关注的焦点话题。 与原先 “大拆大建” 外延式扩张的发展老路不同， 上海的城市更新已步入了以反映新时代要求、 承载新内容、 重视新传承、 满足新需求、 采用新方式为特点的城市 “有机更新” 新阶段。这种 “有机” 更新得到了政府的大力支持。 在政策上，上海市城市更新实施办法 和 上海市城市更新规划土地实施细则 对部分规划政策和土地政策进行了重大调整， 为城市更新项目的开展提供了政策支持。 同时， 上海开展了城市更新试点工作， 总结实际操作中的难点和痛点， 为出台更精细化的政策， 以及采用更适用于老旧建筑改造和旧区改造的技术规范和管理模式， 提供实践经验。对于开发商/投资者而言， 在评估潜在城市更新项目时， 除了地理位置和交通通达度等基础要素外， 改造后项目的用途是否与
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