房地产行业城市更新城市进化必由之路湾区房企必争之地2021（17页）.pdf
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房地产行业城市更新城市进化必由之路湾区房企必争之地2021（17页）.pdf
1、目目 录录 1. 城市更新是城市结构、功能体系及产业结构的升级城市更新是城市结构、功能体系及产业结构的升级 . 4 2. 城市要继续发展进化，城市更新是必由之路城市要继续发展进化，城市更新是必由之路 . 5 2.1 城市化即将步入缓慢发展阶段，增量扩张模式渐行渐远 . 5 2.2 城市更新助力产业结构升级，引领城市发展进化 . 5 2.3 城市建设用地供应紧张，通过城市更新盘活存量土地成为必由之路 . 7 2.4 大城市住房供应紧缺且存量住房品质不高，通过城市更新改善住房供给成为大势所趋 . 8 2.5 政策不断深入与推进，城市更新有望迎来加速发展 .10 3. 城市更城市更新是湾区房企的必争
2、之地新是湾区房企的必争之地 .12 3.1 房企为何要参与湾区城市更新 .12 3.1.1 湾区城市更新政策推进最快、发展空间大 .12 3.1.2 城市更新是湾区房企补充土储的重要手段 .13 3.1.3 湾区城市更新项目盈利空间大 .14 3.2 房企如何参与湾区城市更新 .15 3.2.1 部分改造与全面重建主要模式，方兴未艾 .15 3.2.2 综合整治非主要模式，尚待探索 .16 3.3 部分房企参与城市更新的概况 .16 3.3.1 佳兆业集团城市更新业务储备规模遥遥领先 .16 3.3.2 房企正加大城市更新转化的规模，加快推进速度 .17 4. 风险提示风险提示.18 插图目录
3、插图目录 图图 1： 全球主要发达国家城市化率（全球主要发达国家城市化率（%） . 5 图图 2： 三大城市群常住人口城镇化率三大城市群常住人口城镇化率(%) . 5 图图 3： 部分重点城市部分重点城市 2019年第三产业占比年第三产业占比. 7 图图 4： 适龄劳动人口减少情况适龄劳动人口减少情况. 7 图图 5： 国有建设用地供应面积（平方千米）国有建设用地供应面积（平方千米） . 7 图图 6： 一线城市国有建设用地供应面积一线城市国有建设用地供应面积(平方千米平方千米). 8 图图 7： 一线城市常住一线城市常住人口（万人）人口（万人）. 8 图图 8： 一线城市新房成交面积（万平）一线城市新房成交面积（万平） . 9 图图 9： 一线城市二手房成交面积与新房成交面积之比一线城市二手房成交面积与新房成交面积之比 . 9 图图 10： 深圳市商品住房用地计划供应结构（万平）深圳市商
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