2019年东莞城市更新政策解读报告（104页）.pdf
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2019年东莞城市更新政策解读报告（104页）.pdf
1、城市更新政策解读2019年5月1东莞市城市更新单元划定方案编制和审查工作指引（试行）政 策 解 读 2019 年 5月目 录04工作流程02名词解释03主要内容01起草背景05调整退出06特殊情形一、起草背景标图建库专项规划年度计划单元划定确认主体1+N总体实施方案实施监管单一主体挂牌招商单元实施前必先完成单元划定工作专项规划批准后才受理2019年单元划定方案总体工作流程一、起草背景提高准入明确条件加强统筹简化建筑量计算方式，加快审批效率，为后续挂牌招商明确设立条件适当提高准入门槛，鼓励产业改造、连片改造，杜绝“圈地囤地，吃肉留骨”联合多部门集中审查，加强统筹谋划，提升更新单元整体改造效益l是
2、指在保证基础设施和公共服务设施相对完整的前提下，按照相关技术规范，综合考虑道路、河流等自然要素及产权边界等因素，划定具有一定面积、相对成片的改造区域，作为城市更新规划、建设、监管的基本单位更新单元更新单元二、名词解释传统产业类更新单元：规划为普通工业用地（M1、M2）和仓储用地（W1）的更新单元新型产业类更新单元：规划为新型产业用地（M0）及其相关配套用地的更新单元产城融合类更新单元：规划为产业（含M0）用地占经营性用地比例不少于50%的更新单元居住类更新单元：规划为居住用地的更新单元根据规划功能主要可分为以下七类：二、名词解释商住类更新单元：规划为商业、居住用地且商业建筑面积占比不少于10%
3、的更新单元综合类更新单元：规划为产业、居住、商业、公共设施等多种类型用地的更新单元公益类更新单元：规划为公共设施用地且集中贡献用地比例不少于50%的更新单元命名规则xx镇/街道/园区+xx社区/村+特征词+功能类型+更新单元不应出现“改造”、“项目”或标图建库号等文字表述三、主要内容主要章节更新单元原则上应位于专项规划确定的更新改造区域内超出更新改造区域部分占单元总面积比例不大于10%工业（不含M0和产业转型升级基地）或仓储用途不受比例限制三、主要内容以道路、河流、山体等为界，结合权属和行政界线修正，保证边界相对规整一般以道路中心线为界，需实施道路的以道路红线为界，将规划道路纳入单元改造（实施）需求迫切的旧村庄和规划公共设施，原则上应纳入单元统筹考虑现状保留的建成区、可单独开发建设的新增用地和空地原则上不纳入单元范围单元面积原则上在150至500亩之间，大型改造片区面积不超过1500亩莞城
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