1、战略顾问部中国 | 2020年7月2020城市更新白皮书 聚焦社区更新 唤醒城市活力2 仲量联行前 言在我国社会经济面临转型升级的大背景下，城市空间拓展从“新区开发的增量发展”转向 “城市中心重构的存量挖潜”，城市更新的趋势已经从“点状更新”转向“片区更新”。鉴于此，国内各大城市开始探索片区更新，按照“留、改、拆”并举的思路，综合了文化挖掘再造、产业经济升级、空间集约高效、民生服务提升等手段，对城市中心区域存量空间进行系统性的更新改造。在疫情防控和疫情后重振的特殊时期，作为城市功能区重要组成单元的“社区”成为社会各界关注的重点。在新一轮城市更新进程中，伴随产业回流和人口重构，社区成为产业和人口
2、的重要空间载体之一，也是串联城市不同功能模块的介质。如何对社区进行更新改造，特别是对城市中心区老旧社区的改造，是推动旧城改造，焕发城市活力的核心问题。作为仲量联行“城市更新综合解决方案”的核心模块，本次发布的白皮书将从城市片区更新的视角，聚焦老旧社区更新的六大矛盾，并以案例借鉴形式逐一解析针对各矛盾点应采取的解决策略，旨在为城市决策提供系统化的分析和指导依据。2020城市更新白皮书：聚焦社区更新，唤醒城市活力3 从“点状建筑更新”到“片区整体更新” 旧城更新改造的目的不是单纯满足人的幸福感，更重要的是激活城市中心，提供全新的产业和功能载体。近年来，我国片区更新的模式逐渐从“拆、改、留”转向 “
3、留、改、拆”，从“点状建筑更新”到“片区整体更新”进行转变。“社区”作为区域功能模块的重要组成部分，是推动片区更新的核心要素，其中老旧社区成为需要重点突破的关键问题。传统的房地产开发逻辑在老旧社区更新改造中不再普遍适用，“渐进式更新”和“微更新”将成为新的趋势。改造模式大规模改造渐进式更新微更新改造范围较大中等小主体政府+开发商政府政府+居民方式大规模推倒重建建筑立面整治；地面铺装等外在样貌局部整治、修缮；注重实用功能费用多少少周期长短短目的以开发商盈利为目的提升老旧社区整体风貌改善社区风貌，注重功能性需求环境改善一次性逐渐逐渐基础设施改善彻底逐渐逐渐文化保护差一般好技术难易程度简单简单复杂4 仲量联行在对城市中心区域的老旧社区进行了分类和研究后，我们发现，现有的老旧社区存在明显的缺陷与不足。老旧社区分类街巷型老旧社区单位大院型老旧社区商品型老旧社区基本问题 建筑危破，楼栋设施破旧不堪 基
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