1、住住宅宅单单体体 房房间间功功能能指指标标 明确户型是：大套 、中套、小套？ 起居室使用面积： 平米。（小中套 12平米，大套 14平米） 主卧室使用面积： 平米。（12平米 ） 双人卧室使用面积 ： 平米。（10 平米） 单人卧室使用面积 ： 平米。（6 平米） 厨房使用面积： 平米。（小套4.0 平米，中套5.0平 米，大套5.5平米 ） 卫生间使用面积： 平米。（至少有一 间的使用面积 3.50平米） 储藏室使用面积： 平米。（大套住宅 应有储藏室，且使 用面积1.50平米 ） 3131 大大堂堂 大堂入口外，须综合 考虑残疾人坡道、雨 蓬（外廊）、信报箱 、可视对讲系统、单 元门牌标识
2、系统。提 供设计图纸和模型效 果图。 3232 大堂入口内，须考虑 信息栏、休息区（高 层）等空间，预留电 源插座，并满足通道 宽度和高度要求。 3333 室室内内公公共共楼楼梯梯 楼梯的梯段净宽，低 层、多层住宅不应小 于1M，中高层、高层 住宅不应小于1.1M。( 楼梯的梯段净宽指墙 面（如有管井等突出 物由突出物算起）至 扶手中心之间的水平 距离) 3434 楼梯平台净深不应小 于楼梯的梯段净宽， 且不应小于1.2M。当 住宅楼梯开间为2.4M ，其平台净深不应小 于1.3M。 3535 楼梯间(高层）宽度： 双跑楼梯的楼梯间（ 非剪刀梯）的净宽为 2450（通地下室）， 如不需通地下室
3、，其 净宽为2400。（详附 图） 3636 电梯选型及井道尺寸 ：12层以下的住宅电 梯按下述规格执行： 800Kg、1m/s、 18502000（进深） 。（暂定按广州日立 考虑，一梯四户以上 的点式住宅除外） 3737 空空调调系系统统（分分体体空空 调调） 空调机位最小净尺寸 （LxDxH）：单台挂机 ：1200 x600 x800；单 台柜机： 1450 x600 x1150；（如 空调板内设置雨水管 等，需扣除管道尺寸 达到净尺寸要求） 3838 如空调外机需放置在 阳台上，必须标明空 调档板位置。空调外 机排风需朝外，不可 向阳台排风。 3939 室外机位尽量两面通 风，便于散热
4、。如因 条件所限只能单面通 风，则将金属装饰板 挑出室外机平台50mm 。金属装饰板要便于 拆卸。 4040 卧室的空调机位置尽 量避免设置于床头正 对面。禁止安装在床 头上方。 4141 分体空调机冷媒管线 不要超过5m。 4242 空调插座与空调洞对 应，距离不大于1m。 4343 底层商铺应考虑空调 机位。在人员通道处 的机位应将高度提高 到2m以上。 4444 不同匹数空调可制冷 的面积（参考值）： 1匹12m2；1.5匹 15m2；2匹25m2； 2.5匹32m2；3匹 40m2。（以上为参考 值，应包括过道等开 放空间，最终需要厂 家复核！） 4545 门门窗窗（公公寓寓类类） 窗
5、地比：门窗洞口面 积/（住宅可售部分面 积赠送落地凸窗的 房间面积） 0.21。 4646 外窗特别是转角凸窗 或大面积玻璃慕墙式 外窗、楼道窗不应存 在无法清洁的死角立 面。 4747 避免阳台门存在3/4固 定扇，1/4开启扇的情 况。 4848 阳台雨棚不宜考虑玻 璃雨蓬（为清洁需要 ），雨棚大小满足常 规使用效果和规范要 求。复式房中出阳台 门必须考虑设置雨篷 。 4949 凸窗、落地窗下口挡 墙，外门窗周边，外 墙保温方面的防渗漏 措施应有具体设计工 艺、材料要求。 5050 主卧、客厅相通阳台 中间（儿童房或书房 ）的窗开启形式采用 平移窗形式，防止儿 童撞头安全隐患。 5151
6、落地窗下槛标高是否 已考虑装修铺地板的 预留高度（至少70mm 并且踢脚线能贯连） 。落地平窗距地完成 面150高 5252 露、阳台铝合金门应 设计门吸等固定门扇 的设施。 5353 合理设计门窗位置和 窗型，避免开启时相 碰。 5454 窗前设有台面等人手 不易够着处（例如厨 房操作台处），设计 应考虑开启方便。 5555 门窗开启方式及开启 靠度需要核对,防止门 窗开启碰撞。 5656 门窗立面设计时，应 考虑业主清洁方便； 并注意门窗开启时不 要影响通行或与相邻 门窗及雨篷等构件碰 撞。 5757 卧室窗开启扇不能采 用悬窗，并且开启扇 的宽度控制在600-700 。 5858 门窗立
7、面设计时，应 考虑业主清洁方便； 并注意门窗开启时不 要影响通行或与相邻 门窗及雨篷等构件碰 撞。 5959 卫生间及厨房可采用 悬窗，同时需要注意 执手高度离地1600。 距地900 6060 卧室设计时，为保证 安全，窗不可对过道 ，如设计中必须面对 过道，窗上必须设计 防护措施。 6161 1、单元门：子母单元 门不小于1400（宽） X2300（高）；双开单 元门不小于1900（宽 ）X2300（高） 2、户型入户门：三房 （及三房）以下采用 1000（宽）X2200（高 ）洞口；四房（及四 房）以上采用1100（ 宽）X2300（高）洞口 。 3、户内门洞口 卧室门洞：宽950；卫
8、生间门洞：宽800（有 门扇）、宽850（无门 扇）；厨房门洞：宽 900（单扇）、宽1660 （双扇）。三房（及 三房）以下户型的门 洞高度为2150，四房 （及四房）以上户型 门洞高度为2250。 6262 层层高高与与净净高高（公公寓寓 类类） 1、采用分体式空调， 层高为：2800； 2、如客厅等采用风管 式吸顶空调，层高为 ：2950； 3、采用户式中央空调 ，层高为：3050；以 上可酌情进行确定层 高 6363 如由于退台等原因， 造成降板而使下层功 能空间局部层高降低 ，需要在放大平面中 表示出降板范围，及 降板后层高高度。 6464 建筑图应与结构图一 致并校核，严格避免 客
9、厅、卧室等内部出 现结构梁的情况，影 响净高和风水。如实 在无法避免，应尽量 采取反梁或其他解决 措施，不影响应有的 净高要求，并提请业 主审核确认后方可执 行。 6565 地下室层高与净高也 须满足国家设计和验 收规范。 6666 厨房、卫生间吊顶后 净高不低于2.3米。 6767 雨雨蓬蓬 阳台必须设置雨蓬， 顶层阳台必须设置不 小于阳台尺寸的雨篷 。 6868 出露台门处必须设置 雨蓬，宽度不小于900 。 6969 复式户型下层出阳台 门上必须设置雨蓬。 雨篷高度为下层门高 。 7070 一般情况下禁止使用 玻璃雨蓬，特殊情况 下如需使用，请提供 方案设计说明，并请 业主审批确认后方可
10、 执行。 7171 栏栏杆杆 低层、多层阳台栏杆 不低于1050；中高层 、高层不低于1100； 栏杆计算高度须复核 是否满足设计和验收 规范要求（可踩踏面 的界定）。栏杆形式 要注意不形成可攀爬 ，栏杆的垂直杆件间 净距不应大于110。 7272 一般情况下控制阳台 可踩踏面宽度小于 150mm，使之包含在阳 台栏杆计算高度之内 ，特殊情况如须大于 150且高度小于450， 则应提供方案设计说 明，并请业主审批确 认后方可执行。 7373 阳台栏杆形式应采用 万科标准化产品，特 殊情况如需特别设计 ，应提供方案并报请 业主审核确认。 7474 安安全全 顶层业主特别是跃层 与屋面同层的户型应
11、 考虑防攀爬、翻越措 施。 7575 通过单元门洞顶便于 攀爬进入住户阳台的 楼道休息平台外窗需 设计栏栅或限位等安 全措施。 7676 避免设计两户间便于 攀越的户型，不得已 的情况下作此设计， 应考虑安全措施。 7777 所有相邻两户阳台设 计中不能有可踩踏的 板，如因为结构必须 设置板的，需设置防 攀爬措施。 7878 墙墙体体 住户配电箱所嵌入墙 体的厚度不能小于 120mm。与电梯传动 轴、电力室、水泵房 、机械式停车场等噪 声源相邻接的居室的 墙厚应在250mm以上 ，住户分户墙应在 200mm以上。 7979 为便于门套安装，内 隔墙门垛预留50mm 。 8080 所有分户墙及室
12、内隔 墙须满足民用建筑 隔声设计规范相关 规定指标要求 8282 楼楼板板 卫生间建筑完成面比 相临厅房完成面降低 20mm，厨房完成面降 10mm，阳台完成面（ 考虑贴地砖）降20mm 。 8383 以万科工程做法为准 8484 屋屋面面及及阳阳台台、露露台台 排排水水 阳台排水应设地漏， 地漏位置结合雨水管 ，靠近外墙、阳台角 端设置，不应设在门 口。并应画出雨水管 、冷凝水管、阳台排 水管、地漏之间的定 位详图。露台及阳台 地漏的直径为100。 8585 花园洋房的露台由于 为层层退进，排水管 与地漏之间的连接必 须采用横向排水管并 暗敷至地漏，不可自 由排水至地漏。 8686 雨篷应采
13、用有组织排 水并设置排水管，如 必须采用水舌排水， 排水口应避开道路、 出入口及人员经常活 动区域，并注意不要 污染墙面。 8787 管管道道和和设设备备表表箱箱 顶层业主露台避免设 置卫生间排气管、烟 道井。如设有，其高 度必须高于屋檐、位 置远离门窗。 8888 顶层跃层设计时预作 考虑，避免废、污水 管道明布于下层房间 、厨房、餐厅的情况 。 8989 顶层设计预留阁楼或 者跃层类房型，必须 预留空调机位。 9090 禁止底层变异房型房 间内有明布的上层阳 台连通下来的雨水立 管、地漏管道。 9191 尽量避免地下室出现 雨、污水等管线穿越 的情况，如实在无法 避免，应对相应的管 线进行
14、建筑装修处理 ，避免暴露在外，影 响小业主将来使用。 9292 各种管线之间不发生 冲突，立管不遮挡排 气口，同时在窗范围 内不得有立管。 9393 当洗衣机位于阳台时 ，其排水管应单独设 置。如阳台设置拖把 池，其下水管应单独 设置，不可与阳台地 漏共用。 9494 不应把公共雨污水井 、上水管总阀井，消 防栓等公共设施等设 置在业主庭院内。 9595 1、户内配电箱：要求 安装在隐蔽的位置（ 储藏室或者餐厅墙面 上）； 2、家庭信息箱：要求 安装在隐蔽的位置（ 客厅沙发或者电视柜 后面正中墙面上）； 3、等电位箱：要求安 装在隐蔽的位置（卫 生间浴柜内墙面上） ； 当相邻两户的表箱安 装在
15、同一片墙体上时 ，表箱位置应考虑适 当错位，避免重叠！ 住住宅宅单单体体 182182 设设备备设设施施 设设备备用用房房 生活及消 防水泵房 应应设设置置于于上上无无住住宅宅的的 地地下下层层或或地地面面独独立立建建 筑筑。 183183 应配有风机通风系统 或除湿机；视水泵房 大小，排风口与回风 口距离最大为好。 184184 设计宜选用卧式泵+高 位水箱，立式变频泵 。 185185 设计考虑有防小动物 进入和纱窗的设施， 门口安装防鼠档板。 186186 水泵房地面铺地砖。 水泵基座刷黄色油漆 做防尘处理。 187187 有高低水位、超水位 、缺水自动液位保护 报警并连通监控中心 。
16、188188 水泵房动力、照明有 双电源供电。 189189 两个蓄水箱供水的， 水泵进水管需连通。 190190 应避免泵房内设有电 源线槽，不得已情况 下，电源线槽应在上 方，并建议留出1米以 上维修空间。 191191 地面有积水引流沟， 水泵四周设排水沟， 泵房四周设总排水沟 和集水井。 192192 排水泵一用一备，并 设有液位自控。 193193 水箱设置水位显示仪 （玻璃管）、溢流口 加装防虫网。 194194 高压变、 配电站（ 用户站） 采用防火门；配置绝 缘地垫；有防小动物 措施；地面刷油漆。 195195无给排水管道通过。 196196 配备模拟操作屏；报 警器应接至室外
17、。 197197 总配电房电缆沟应有 排水设施。 198198 电缆沟盖板设有活动 拉手。 199199 设备房窗户安装保护 网罩，管沟入墙处封 堵。 200200 设备房门采用明挂锁 且门向外开启。 201201 电电气气控控制制箱箱（柜柜） 公用部位的控制电气 柜（箱），控制开关 、按钮放置在柜（箱 ）内并外面加锁（选 型时注意）。 202202 室外电气控制柜防雨 ，防腐，防小动物措 施，控制柜做防雨帽 ，外壳镀锌，底板封 闭。 203203 电器控制柜（箱）基 础高度大于20cm。 204204 电器控制柜（箱）接 地。 205205 变电站设计离住宅距 离主朝向大于12米， 次朝向大
18、于8米。 206206 公公共共照照明明 照明灯选用节能灯具 。 207207 室外照明灯具设置位 置不应靠近住宅。 208208 室外照明灯灯光不受 树木遮拦。 209209避免采用暗埋地灯。 210210 开关带漏电保护器； 灯具带有熔断器。 211211 灯具外壳及框架可靠 接地。 212212 灯具采用时钟控、制 分路间隔控制，楼道 照明采用声光控制。 213213 线路敷设采用塑料管 保护（TN-S系统）。 214214 电电梯梯 电梯基坑有排水设施 ，设有照明，垂直爬 梯。 215215 电梯轿厢有光幕门控( 建议)、三方对讲、监 控探头(建议)、手机 信号覆盖(建议)、按 钮防捣
19、乱功能。（设 备选用要求） 216216机房应双电源供电。 217217 机房地面为铺设地砖 。 218218 紧邻卧室、书房、客 厅等的电梯井有隔音 措施。 219219 消消防防设设施施 监控中心与消防控制 中心合并，最好与物 业服务中心在一起。 220220 消火栓箱内报警信号 接入监控中心，得到 报警后，监控中心能 远程启动消防泵消防 控制中心与安防中心 合并。监控中心机房 配置UPS备电系统。 221221 安安防防智智能能化化 闭路电视监控系统根 据项目情况分别设置 。建议电梯轿厢内监 控图像叠加电梯楼层 信号；室外监控点配 置红外灯补偿。单元 楼出入口确保有探头 。 222222
20、 主动红外对射探测器 或周界脉冲电子围栏 。建议采用周界脉冲 电子围栏。 223223 报警触动与摄像机联 动。 224224 住宅一、二层安装居 家防盗入侵探测器； 探测器范围覆盖主卧 室、客餐厅、其他房 间采用窗磁门磁；所 有住宅的主卧室和客 厅内配置紧急报警按 钮； 225225 门禁管理系统设置位 置：小区人行出入口 ；单元楼门口；（组 团人行出入口；地下 车库通往单元楼人行 出入口；地面通往地 下车库人行出入口根 据项目情况设置） 226226 门禁使用磁力锁锁具 ；机械滑杆式闭门器 。 227227 监控中心机房面积满 足规范要求下不少于 4080平方米。设置 于地上一层；建议机
21、房与物业服务中心设 于同一建筑内，尽量 选在小区中心位置。 228228配置防雷接地系统。 229229 物业服务中心前台设 置摄像探头。 230230 监控中心设置摄像探 头 231231 商铺门面沿线设置摄 像探头。 232232 机动车出入口的进口 ，出口及人行门禁各 分别设置摄像探头， 机动车出入口的摄像 机应满足摄录的车牌 、人像的清晰度要求 ，配置晚间摄像补充 光源。 233233室室外外窨窨井井、阀阀门门、 电电气气等等设设备备箱箱体体位位 置置 窨井应设在业主庭院 外。主干道上采用PF 井盖，草坪中建议采 用塑料井盖或PF。 234234 各设备箱体应远离住 宅出入口、庭院出入 口以及儿童活动场地 周边，与住宅距离应 大于8米。并用灌木遮 挡。 设设备备设设施施
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