房地产开发公司砌体及安装整层样板图解指引（V2版）（81页）.ppt

1、目录目录 目的目的 功能区划分功能区划分 目的目的 为使研发设计和工程管理方面更加标准化，本册从研 发设计和功能优化两个方面对工程开发阶段存在的问题， 提出专业合理化建议，通过设计图纸和功能优化确定最佳 方案，一方面可提高集团各项目公司样板引路和图纸优化 意识，避免重犯错误、提高员工专业能力；另一方面可增 加产品满意度，降低投诉率。 一、厨房、卫生间 二、卧室、书房 三、外窗、阳露台、飘窗、空调板 四、客厅、公区 功能区域划分功能区域划分 一、厨房、卫生间功能区： 设计研发类8项，使用功能类10项，共计18项； 二、卧室、书房功能区： 设计研发类13项，使用功能类2项，共计15项； 三、外窗、

2、阳露台、飘窗、空调板功能区： 设计研发类14项，使用功能类6项，共计20项； 四、客厅、公区功能区： 设计研发类13项，使用功能类5项，共计18项； 四大功能区合计：设计研发类48项，使用功能类23项，共计 71项。 一、厨房、卫生间 设计研发类8项，使用功能类10项，共计18项。 问题描述：问题描述： 卫生间窗户过于靠近墙体，导 致业主二次装修不便。 解决方案：解决方案： 窗户位置右移，保证窗边距离 墙边不少于100mm，留出业主 装饰面空间。 一、厨房、卫生间设计研发类一、厨房、卫生间设计研发类-1 问题描述：问题描述： 卫生间窗户上口过高，业主二 次装修后吊顶挡窗户。 解决方案：解决方案

3、： 降低窗户高度，且上口距离板 底不小于300mm，如有设置新 风主机的高度不小于400mm， 留出业主吊顶空间。 一、厨房、卫生间设计研发类一、厨房、卫生间设计研发类-2 一、厨房、卫生间设计研发类一、厨房、卫生间设计研发类-3 问题描述：问题描述： 厨房冰箱插座位置按图纸施工 距地1.2m，留置冰箱位置小不 满足用户需求。 解决方案：解决方案： 冰箱插座高度在后期设计时将 冰箱位置进行调整。 一、厨房、卫生间设计研发类一、厨房、卫生间设计研发类-4 问题描述：问题描述： 卫生间坐便器位置正对卫生间门 口。 解决方案：解决方案： 在户型方案讨论中要关注卫生洁 具位置。 2021/1/18 一

4、、研发设计类 一、厨房、卫生间设计研发类一、厨房、卫生间设计研发类-5 问题描述：问题描述： 1、公卫的排气道在主卫内，双排 气道影响业主装修； 2、排气道高度影响业主吊顶。 解决方案：解决方案： 1、双排气道进行优化，不能放在 同一卫生间内； 2、注意排气口底口高度大于2.45m。 问题描述：问题描述： 厨房窗户无窗垛，导致设 备阳台排水立管暴露，遮 挡窗户。 解决方案：解决方案： 增加窗垛。 一、厨房、卫生间设计研发类一、厨房、卫生间设计研发类-6 问题描述：问题描述： 厨房排污管变更调整到卫生 间管井，对后期维护造成不 便。 解决方案：解决方案： 节省管井空间，节约成本。 一、厨房、卫生

5、间设计研发类一、厨房、卫生间设计研发类-7 问题描述：问题描述： 燃气系统图一层燃气进户 管高度为2.4m，精装修厨房 间吊顶标高为2.4m两者互相 冲突。 解决方案：解决方案： 燃气管道高度提高到2.75m ，进行穿梁加强处理。 一、厨房、卫生间设计研发类一、厨房、卫生间设计研发类-8 一一、厨房、卫生间使用功能类、厨房、卫生间使用功能类-1 问题描述：问题描述： 卫生间排水立管位置处于卫生 间门口处，业主装修后影响门 开启。 解决方案：解决方案： 调整排水立管位置至卫生间其 他角落。 一、厨房、卫生间使用功能类一、厨房、卫生间使用功能类-2 问题描述：问题描述： 厨房门和卫生间窗户同时开启

6、 时将发生冲突。 解决方案：解决方案： 改变卫生间窗户位置或开启方 向。 2021/1/18 一、厨房、卫生间使用功能类一、厨房、卫生间使用功能类-3 问题描述：问题描述： 立管距离窗户过近，影响业主 装修。 解决方案：解决方案： 在今后设计中，调整立管位置， 确保立管外边缘距窗边距离不 小于100mm。 2021/1/18 一、厨房、卫生间使用功能类一、厨房、卫生间使用功能类-4 问题描述：问题描述： 1、厨房烟道风口留设位置过低， 影响天棚吊顶； 2、油烟机插座位置留设过高， 可能会影响吊柜安装。 解决方案：解决方案： 1、调整厨房烟道风口开口高度； 2、调整油烟机插座高度避免影 响吊柜安

7、装。 2021/1/18 1、厨房、卫生间使用功能类、厨房、卫生间使用功能类-8 问题描述：问题描述： 卫生间门口开关距门口过近， 影响用户使用。 解决方案：解决方案： 本期不作调整，设计在二期 设计时对卫生间开关位置进 行调整。 一、厨房、卫生间使用功能类一、厨房、卫生间使用功能类-5 问题描述：问题描述： 热水器位置未采用实心砖 砌筑，热水器固定困难， 热水器固定在马桶上边， 存在安全隐患。 解决方案：解决方案： 热水器位置宜采用实心砖 砌筑，便于固定。 2021/1/18 一、厨房、卫生间使用功能类一、厨房、卫生间使用功能类-6 问题描述：问题描述： 户内分集水器的位置在厨房 橱柜位置不

8、合理，影响后期 安装橱柜及检修，长时间会 造成木质橱柜变形。 解决方案：解决方案： 优化分集水器位置。 2021/1/18 一、厨房、卫生间使用功能类一、厨房、卫生间使用功能类-7 问题描述：问题描述： 结构设计中此部位为框架梁 而建筑图中厨房砌体位置不 在此梁正下部，吊顶高度受 到限制。 解决方案：解决方案： 二次砌体最好在结构梁正下 部既可以节约成本又可以减 少对吊顶标高的制约。 2021/1/18 一、厨房、卫生间使用功能类一、厨房、卫生间使用功能类-8 问题描述：问题描述： 1、煤气柜遮挡窗户； 2、热水器距地高度为1.4m ，和洗菜池存在使用冲突。 解决方案：解决方案： 对窗户位置和

9、功能性使用进 行下一步优化。 2021/1/18 一、厨房、卫生间使用功能类一、厨房、卫生间使用功能类-9 问题描述：问题描述： 卫生间设干湿分区，造成卫 生间使用空间过小造成业主 使用不便。 解决方案：解决方案： 建议进行下一步使用空间优 化。 2021/1/18 一、厨房、卫生间使用功能类一、厨房、卫生间使用功能类-10 问题描述：问题描述： 卫生间烟道与窗口之间距 离较近。 解决方案：解决方案： 根据图纸及实际测量，烟 道与窗口之间有70mm距离 。可以满足业主装修需求 ，设计后续设计给予考虑 留出更大空间。 二、卧室、书房二、卧室、书房 设计研发类13项，使用功能类2项，共计15项。

10、二、卧室、书房设计研发类二、卧室、书房设计研发类-1 问题描述：问题描述： 卧室出现过梁，影响业主装修。 解决方案：解决方案： 优化结构图，尽量避免卧室现 梁。 二、卧室、书房设计研发类二、卧室、书房设计研发类-2 问题描述：问题描述： 卧室空调挂机冷媒管和冷凝水排 出位置不统一。 解决方案：解决方案： 优化空调室外机平台及排水路由 。 二、卧室、书房设计研发类二、卧室、书房设计研发类-3 问题描述：问题描述： 红外报警位置正好在床背景上， 不够美观，调整至对面墙上。 解决方案：解决方案： 1、调整位置； 2、复核所有户型，避免大批量 装修出现此问题。 二、卧室、书房设计研发类二、卧室、书房设

11、计研发类-4 问题描述：问题描述： 1、此房间为赠送面积，窗户下部 提高到900mm，且有护窗栏杆； 2、此房间未留设空调洞口和机位， 将会导致业主随意在室内开凿空 调洞，外立面洞口不统一将影响 外立面整体形象。 解决方案：解决方案： 1、不做护窗栏杆，窗户改为百叶 ，节省成本； 2、统一留设空调洞口和机位，使 外立面形象统一。 二、卧室、书房设计研发类二、卧室、书房设计研发类-5 问题描述：问题描述： 房间内出现三次错台，影响业 主装修。 解决方案：解决方案： 进行施工图优化。 二、卧室、书房设计研发类二、卧室、书房设计研发类-6 问题描述：问题描述： 1、双扇窗户大小不统一； 2、护窗栏杆

12、下部出现错台，影 响业主踢脚线装修； 3、窗台高度过低。 解决方案：解决方案： 1、使两扇窗户的面积相同； 2、进行施工图优化； 3、加大窗台高度，取消护窗栏 杆，并减小窗户面积。 二、卧室、书房设计研发类二、卧室、书房设计研发类-7 问题描述：问题描述： 空调插座和洞口留设位置不合 理。 解决方案：解决方案： 空调插座位置进行调整。 二、卧室、书房设计研发类二、卧室、书房设计研发类-8 问题描述：问题描述： 1、户内错台； 2、门口两侧未在同一截面上， 影响业主装修。 解决方案：解决方案： 1、优化施工图； 2、门口两侧统一截面。 二、卧室、书房设计研发类二、卧室、书房设计研发类-9 问题描

13、述：问题描述： 书房主灯开关在进门右侧墙体， 墙垛为200mm，开关底盒安装完 成后距门边只有70mm，和规范 要求距门边150mm存在冲突。 解决方案：解决方案： 此开关位置设置调整到靠走道墙 面。 二、卧室、书房设计研发类二、卧室、书房设计研发类-10 问题描述：问题描述： 卧室空调洞和空调插座位置过远。 解决方案：解决方案： 调整空调插座和洞口位置。 二、卧室、书房设计研发类二、卧室、书房设计研发类-11 问题描述：问题描述： 书房主灯开关在进门右侧墙体 ，墙体垛子为200mm，开关底 盒安装完成后距门边只有70mm ，和规范要求距门边150mm存 在冲突。 解决方案：解决方案： 建议此

14、开关位置设置调整到靠 走道墙面。 二、卧室、书房设计研发类二、卧室、书房设计研发类-12 问题描述：问题描述： 分隔卫生间与次卧室的墙与墙顶 的梁边不齐，导致次卧内有梁口 错台出现，影响业主后期装修。 解决方案：解决方案： 将墙体向次卧侧平移50mm，保持 墙面与梁边平。 二、卧室、书房设计研发类二、卧室、书房设计研发类-13 问题描述：问题描述： 1、卧室内顶棚上有梁；2、卧室 内异形部位深度800mm,衣帽间异 形部位深度500mm； 解决方案：解决方案： 将衣帽间和卧室之间的隔墙南移 150mm，达到异形部位深度均为 650mm，业主后期装修时两间均 可利用衣柜弥补。 二、卧室、书房使用

15、功能类二、卧室、书房使用功能类-1 问题描述：问题描述： 结构设计中此部位为框架梁而建筑 图中厨房砌体位置不在此梁正下部 ，吊顶高度受到限制。 解决方案：解决方案： 二次砌体最好在结构梁正下部既可 以节约成本又可以减少对吊顶标高 的制约。 二、卧室、书房使用功能类二、卧室、书房使用功能类-2 问题描述：问题描述： 书房与主卧未设分隔墙造成使用空 间分隔不明显。 解决方案：解决方案： 根据设计要求无法分隔，可由业主 自理，营销注意说词。 三、外窗、阳露台、飘窗、空调板三、外窗、阳露台、飘窗、空调板 设计研发类14项，使用功能类6项，共计20项。 2021/1/18 3、外窗、阳露台、飘窗、空调板

16、研发设计类、外窗、阳露台、飘窗、空调板研发设计类-2 问题描述：问题描述： 客厅窗户开在采光井内，距离 公区走道过近，另一户2个窗户也都 设在采光井内，且两户窗户距离过 近。 解决方案：解决方案： 两户窗户隐私性较差，且存在 安全问题，业主需装防盗网。 问题描述：问题描述： 1、阳台留设的洗衣机位影响客 厅留设的空调洞口安装； 2、地漏位置设置不合理。 解决方案：解决方案： 1、调整洗衣机位置； 2、调整地漏位置。 三、外窗、阳露台、飘窗、空调板研发设计类三、外窗、阳露台、飘窗、空调板研发设计类-1 2021/1/18 三、外窗、阳露台、飘窗、空调板研发设计类三、外窗、阳露台、飘窗、空调板研发

17、设计类-2 问题描述：问题描述： 立管位置不合理。 解决方案：解决方案： 将立管位置进行改移至洗衣机位和 空调机位之间凹槽处，并加大凹槽 留设空间。 2021/1/18 三、外窗、阳露台、飘窗、空调板研发设计类三、外窗、阳露台、飘窗、空调板研发设计类-3 问题描述：问题描述： 窗台低，设置护栏，不经济。 解决方案：解决方案： 后期窗户下部窗台高度改至900mm， 减少窗户面积，同时取消护窗栏杆， 节省成本。 2021/1/18 三、外窗、阳露台、飘窗、空调板研发设计类三、外窗、阳露台、飘窗、空调板研发设计类-4 问题描述：问题描述： 空调板两侧墙体未设置检修口，影 响室外机安装和空调立管维修。

18、 解决方案：解决方案： 空调板侧墙应设置检修口。 2021/1/18 三、外窗、阳露台、飘窗、空调板研发设计类三、外窗、阳露台、飘窗、空调板研发设计类-5 问题描述：问题描述： 空调板位置设计不合理 ，安装及检 修难度很大。 解决方案：解决方案： 位置调整至靠近窗户部位。 2021/1/18 三、外窗、阳露台、飘窗、空调板研发设计类三、外窗、阳露台、飘窗、空调板研发设计类-6 问题描述：问题描述： 景观阳台后期需要做成封闭阳台， 可不设置景观阳台上地漏和阳台立 管。 解决方案：解决方案： 取消立管和地漏，节省成本。 2021/1/18 三、外窗、阳露台、飘窗、空调板研发设计类三、外窗、阳露台、

19、飘窗、空调板研发设计类-7 问题描述：问题描述： 空调和雨落立管进入外檐装饰线条 内。 解决方案：解决方案： 立管增加弯头或调整立管位置。 2021/1/18 三、外窗、阳露台、飘窗、空调板研发设计类三、外窗、阳露台、飘窗、空调板研发设计类-8 问题描述：问题描述： 客厅设置2个外窗。 解决方案：解决方案： 优化外窗尺寸减少外窗数量，同时 减少窗台占用使用空间。 2021/1/18 三、外窗、阳露台、飘窗、空调板研发设计类三、外窗、阳露台、飘窗、空调板研发设计类-9 问题描述：问题描述： 紧靠阳台门位置设置外窗。 解决方案：解决方案： 取消此处窗户。 2021/1/18 三、外窗、阳露台、飘窗

20、、空调板研发设计类三、外窗、阳露台、飘窗、空调板研发设计类-10 问题描述：问题描述： 阳台空调板采用砼二次浇筑，现场 施工难度较大成本增加。 解决方案：解决方案： 进行下一步优化，降低施工难度和 成本。 2021/1/18 三、外窗、阳露台、飘窗、空调板研发设计类三、外窗、阳露台、飘窗、空调板研发设计类-11 问题描述：问题描述： 空调挂机安装后将会遮挡挂壁式红 外报警器。 解决方案：解决方案： 调整红外报警其位置。 2021/1/18 三、外窗、阳露台、飘窗、空调板研发设计类三、外窗、阳露台、飘窗、空调板研发设计类-12 问题描述：问题描述： 空调机位采用砼结构，不便于业 主使用空间的拆改

21、。 解决方案：解决方案： 取消砼结构，局部砖砌，下部设栏 杆，便于业主使用空间的使用。 2021/1/18 三、外窗、阳露台、飘窗、空调板研发设计类三、外窗、阳露台、飘窗、空调板研发设计类-13 问题描述：问题描述： 栏杆外侧宽度600mm砼结构板，此部 位无使用功能。 解决方案：解决方案： 进行下一步优化，减少此类问题的 发生。 2021/1/18 三、外窗、阳露台、飘窗、空调板研发设计类三、外窗、阳露台、飘窗、空调板研发设计类-14 问题描述：问题描述： 窗顶高度过高，吊顶装修后将会吃 掉部分窗户。 解决方案：解决方案： 调整今后部位窗户高度，避免影响 装修吊顶高度。 2021/1/18

22、三、外窗、阳露台、飘窗、空调板使用功能类三、外窗、阳露台、飘窗、空调板使用功能类-1 问题描述：问题描述： 空调室外机放置在景观阳台上， 会产生噪音污染。 解决方案：解决方案： 建议空调室外机与景观阳台部位做 隔断处理或调整空调室外机的放置 位置。 2021/1/18 三、外窗、阳露台、飘窗、空调板使用功能类三、外窗、阳露台、飘窗、空调板使用功能类-2 问题描述：问题描述： 空调洞与阳台雨落立管位置冲突。 解决方案：解决方案： 调整空调洞位置，避免与立管位置 冲突。 2021/1/18 三、外窗、阳露台、飘窗、空调板使用功能类三、外窗、阳露台、飘窗、空调板使用功能类-3 问题描述：问题描述：

23、门厅结构设计过高，影响13层个 别户内采光。 解决方案：解决方案： 简化门厅结构，降低门厅高度。 2021/1/18 三、外窗、阳露台、飘窗、空调板使用功能类三、外窗、阳露台、飘窗、空调板使用功能类-4 问题描述：问题描述： 屋面多做一层八角窗，无实际使用 功能且具有危险性。 解决方案：解决方案： 取消该层八角窗，改为女儿墙。 三、外窗、阳露台、飘窗、空调板使用功能类三、外窗、阳露台、飘窗、空调板使用功能类-5 问题描述：问题描述： 设备阳台热水器预留冷热水管道位置 太靠近外墙。 解决方案：解决方案： 调整预留水管位置至合理位置。 三、外窗、阳露台、飘窗、空调板使用功能类三、外窗、阳露台、飘窗

24、、空调板使用功能类-6 问题描述：问题描述： 阳台部位靠近洗衣机附近，图纸设计 了排水管及地漏，后期安装后会在阳 台内出现上下直通的明管，客户后期 既需要包管封闭又占用阳台使用面积。 解决方案：解决方案： 将此两根管线设置在附近空调板内， 以提高阳台实用性。 背面为空 调板 四、客厅、公区四、客厅、公区 设计研发类13项，使用功能类5项，共计18项。 四、客厅、公区四、客厅、公区-设计研发类设计研发类-1 问题描述：问题描述： 消防立管位于通道入户处，影响 业主通行。 解决方案：解决方案： 优化消防立管位置，避免明装出 现于通道处。 四、客厅、公区四、客厅、公区-设计研发类设计研发类-2 问题

25、描述：问题描述： 入户通道处消火栓明装，影响业主 通行。 解决方案：解决方案： 优化消火栓位置，避免明装。 四、客厅、公区四、客厅、公区-设计研发类设计研发类-3 问题描述：问题描述： 首层大堂通道，建筑未考虑消防管 道占用空间，影响吊顶效果。 解决方案：解决方案： 调整消防管道高度，进行穿梁加强 处理、调整管线路由或降低通道窗 扇高度。 四、客厅、公区四、客厅、公区-设计研发类设计研发类-4 问题描述：问题描述： 首层大堂门厅处，预留门禁管线不 合理，影响大堂门安装。 解决方案：解决方案： 调整管线位置，提前明确入户门样 式 四、客厅、公区四、客厅、公区-设计研发类设计研发类-5 问题描述：

26、问题描述： 公装墙面上没有门吸，导致入户门 门扇与工装墙面发生碰撞，互相造 成损坏。 解决方案：解决方案： 增加门吸。 四、客厅、公区四、客厅、公区-设计研发类设计研发类-6 问题描述：问题描述： 客厅安装落地窗，业主二次装修困 难。 解决方案：解决方案： 改变窗户形式及高度。 四、客厅、公区四、客厅、公区-设计研发类设计研发类-7 问题描述：问题描述： 客厅可视对讲位置不合理，影响设 备安装及使用。 解决方案：解决方案： 将可视对讲安装位置调整至左侧墙 体。 四、客厅、公区四、客厅、公区-设计研发类设计研发类-8 问题描述：问题描述： 入户门安装于柱体上，外侧出现 垛，影响门的开启。 解决方

27、案：解决方案： 建筑设计优化门安装处构造。 四、客厅、公区四、客厅、公区-设计研发类设计研发类-9 问题描述：问题描述： 公区三排筒灯，靠近电梯门一侧筒 灯影响电梯门套安装， 解决方案：解决方案： 调整为两排，或确保靠近电梯门侧 筒灯距离电梯门套不少于200mm。 四、客厅、公区四、客厅、公区-设计研发类设计研发类-10 问题描述：问题描述： 空调柜机安装位置与可视对讲位置 冲突，影响可视对讲安装。 解决方案：解决方案： 调整可视对讲位置 四、客厅、公区四、客厅、公区-设计研发类设计研发类-11 问题描述：问题描述： 大堂喷淋管道在梁底下方，影响 大堂吊顶装修效果。 解决方案：解决方案： 调整

28、喷淋管道高度，进行穿梁加强 处理或进行位置改移。 四、客厅、公区四、客厅、公区-设计研发类设计研发类-12 问题描述：问题描述： 合用前室部位的甲FM1221在靠近剪 力墙侧未设置门垛；靠近结构连系 板一侧，图纸设计为安全围护墙， 墙上部为空洞，导致甲FM1221会直 接面向室外，存在被雨水浇灌的可 能。 解决方案：解决方案： 在甲FM1221靠近剪力墙侧增加 100mm宽门垛；建议此门确定为钢 质防火门，防止被雨水长期浸泡后 木质防火门出现腐烂变形的情况。 四、客厅、公区四、客厅、公区-设计研发类设计研发类-13 问题描述：问题描述： 楼梯间部位自垂式百叶风口的高度 位置按图纸留置后会在人的

29、平视高 度，影响美观。 解决方案：解决方案： 预留洞口降低至底距地300mm，留 洞尺寸按原图。 四、客厅、公区四、客厅、公区-使用功能类使用功能类-1 问题描述：问题描述： 首层大堂信报箱设置过长，导致业 主进出电梯厅不便。 解决方案：解决方案： 减少信报箱设置长度，适当增加设 置高度。 四、客厅、公区四、客厅、公区-使用功能类使用功能类-2 问题描述：问题描述： 相对两户入户门同时开启时，发生 冲突。 解决方案：解决方案： 优化户型图。 四、客厅、公区四、客厅、公区-使用功能类使用功能类-3 问题描述：问题描述： 入户大堂可视对讲机主机设置在固 定玻璃上。 解决方案：解决方案： 对此位置进行后期优化，避免此种 问题的发生。 四、客厅、公区四、客厅、公区-使用功能类使用功能类-4 问题描述：问题描述： 建筑墙厚尺寸与结构梁宽尺寸不统 一，导致后期会在主功能房间了出 现梁口错台，会对客户后期装修带 来不便。 解决方案：解决方案： 调整墙体布置，尽量避免出现此类 情况或尽量将错台设置在客户多数 情况会吊顶隐蔽的功能区内。 四、客厅、公区四、客厅、公区-使用功能类使用功能类-5 问题描述：问题描述： 客厅的有线电视插座布置在沙发位 置，电话插座与之相反。 解决方案：解决方案： 电话与有线电视插座位置对调。