融创苏州桃花源庭院别墅样板区营造总结设计方案.ppt
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融创苏州桃花源庭院别墅样板区营造总结设计方案.ppt
1、苏州桃花源项目苏州桃花源项目样板区营造总结样板区营造总结 设计篇设计篇缘起缘起 绿城集团于2009.9在苏州工业园区取得二块土地，分别是御园楼面价2.1万/平方米，桃花源楼面价2.8万/平方米。 御园容积率0.8，定位为当时集团内最高端的法式平层官邸+法式合院产品，于2013.12全部交付。 桃花源容积率0.6，由于楼面价比御园高7000元/平方米，定位困难，至2012.6一直处于反复定位调整阶段。项目区位项目区位产品定位产品定位 至2012.7，加上财务成本，楼面价已达到3.8万/平方米，平台公司开会决议，明确在0.6容积率下需做“高单价、低总价高单价、低总价”产品，产品需比御园做进一步提升
2、。面积做小低总价低总价地上面积300平方高单价高单价什么产品能支持高单价中式，全独栋 理解城市：理解城市：苏州的城市肌理水系城市，街巷文化组合院落 理解地块理解地块：独一无二的湖景资源基地和湖景形成一个“大园林” 理解园林理解园林：中国传统宅、园密不可分，小区整个建筑群以园林化进行组合。理解中式理解中式：中式园林的关键在于内涵； 在于与自然环境的高度统一、精神层面的联想和想象。 产品定位产品定位n城市独墅n庭院意境n园林街巷n品质传承样板区开发节奏：样板区开发节奏：2012.7.15 平台公司开会，明确产品定位2012.8.3 给宋总汇报，通过桃花源整体规划2012.10.15 地源热泵条件图
3、完成，现场开工2012.11.5 样板区建筑施工图（第一版），现场做基础2012.11.27 2012.11.27 规委会通过桃花源整体规划规委会通过桃花源整体规划2012. 1.31 2012. 1.31 取得样板区规划许可证取得样板区规划许可证2012.1.15 样板区建筑施工图（根据精装修修改第二版）2012.2.27 2012.2.27 取得样板区施工许可证取得样板区施工许可证2012.4.2 完成样板区景观施工图（第一版）2013.4.11 完成样板区木构施工图2013.4.30 完成样板区门窗施工图2013.5.20 完成样板区石材施工图2013.6.13 完成样板区景观施工图（第二版）2013.10.19 2013.10.19 样板区对外开放样板区对外开放设计到完成设计到完成1 1年年3 3个月个月1 1年年开工到完成开工到完成一、规划二、建筑三、景观一、规划二、建筑三、景观
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