东港国际城大盘地产项目定位策略与整体包装方案.ppt
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东港国际城大盘地产项目定位策略与整体包装方案.ppt
1、【东港国际城东港国际城】 项目定位与整体包装策略项目定位与整体包装策略2目目 录录PART1我们要解决的问题是什么我们要解决的问题是什么PART2市场环境与竞争策略市场环境与竞争策略PART3PART4目标客群分析目标客群分析推广策略推广策略3我们要解决的问题是什么我们要解决的问题是什么PART14东港未来的大盘东港未来的大盘规模大；产品多元；开发周期长规模大；产品多元；开发周期长 我们的产品我们的产品5单纯地看：项目单纯地看：项目1 1期推广不是问题期推广不是问题产品差异特征做足产品差异特征做足项目价格优势突出项目价格优势突出客群细分层次清楚客群细分层次清楚 我们面临的问题我们面临的问题6分
2、期持续开发的大盘，需要一个统一的，分期持续开发的大盘，需要一个统一的，系统的推广过程。系统的推广过程。产品形态的多元性，需要一个统一的形象整合。产品形态的多元性，需要一个统一的形象整合。消费人群的广泛性，需要建立统一的消费人群的广泛性，需要建立统一的主流价值取向。主流价值取向。 我们面临的问题我们面临的问题1这个这个3030万平米的大盘应该如何推广万平米的大盘应该如何推广7 我们面临的问题我们面临的问题2每个组团产品形态的多元性，需要在统一的形象整合下体现个性。每个组团产品形态的多元性，需要在统一的形象整合下体现个性。项目整体形象如何与阶段产品推广协调项目整体形象如何与阶段产品推广协调8市场环
3、境与竞争策略市场环境与竞争策略PART29我们的机会在那里我们的机会在那里 （1 1）从目前东港现有上市的商品住宅状况分析，桥北老区供应量）从目前东港现有上市的商品住宅状况分析，桥北老区供应量日益减少且不成规模，桥南新区已售土地中尚有大量待建项目，日益减少且不成规模，桥南新区已售土地中尚有大量待建项目，伴随新区市政配套的日益完善，及政府的政策倾向，东港的房地伴随新区市政配套的日益完善，及政府的政策倾向，东港的房地产开发热点及客群购买关注度将向桥南新区转移。产开发热点及客群购买关注度将向桥南新区转移。 （2 2）伴随未来新区其他规划住宅项目的集中上市及消费者对大）伴随未来新区其他规划住宅项目的集中上市及消费者对大盘项目关注度的提升，必将加大市场竞争，竞争的加剧会迫使开盘项目关注度的提升，必将加大市场竞争，竞争的加剧会迫使开发商整合优势资源，提升开发运作水平，从而带动整体房地产市发商整合优势资
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