绵阳科创园项目规划建筑方案设计任务书（8页）.doc
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绵阳科创园项目规划建筑方案设计任务书（8页）.doc
1、绵阳科创园项目规划建筑方案设计任务书一、项目地块概况本项目地块位于某市科创园区的高档住宅圈内， 是市政府全力打造的新城区核心地带。 本项目净用地 235 亩， 由相邻两地块组成。本项目周边已建和在建有“XXXX” 、 “XXXX” 、 “XXX” 、 “XXX”等数十万平方米的高档社区。本项目紧靠科创园区管委会，并紧邻市外国语、东方双语，东辰国际、西南财大等知名大中学教育产业群（可否做成高档教育社区） 。项目周边交通方便，100 米宽的迎宾大道直接高速。项目宗地成长梯形分布，地势平坦，内有一小湖，水、电、气、通信管网均已接入，具备开发建设条件。二、规划设计条件总占地面积：157041.18 容
2、 积 率： 2.2（做成高档社区有点难度） 建筑密度： 30%绿 地 率： 30%建筑限高： 36m（做高层成本太高）停产泊位：按商业面积每 1000 平方米不少于 5 个，居住总户数的 100设置 总建筑面积：约 340000 三、项目定位本项目定位为中高档楼盘。1、客户定位： （可否重新定位） （我觉得项目可以做成高端社区）30 岁左右的首次置业者，家庭成员两人或三人； 35-45 岁的二次置业者，家庭成员两人或三人；城市内的白领阶层与普通公务员、 科创园与高新区高新技术企业的主要技术人员与管理人员、科创园与高新区的教师、金柱园与绵兴路沿线的个体商业老板、农村入城者、欣赏绵阳环境从外地回来
3、安家养老者、职业投资客户。2、建筑风格：现代简约风格。 （改变风格，做特别一点的风格可能会好些，与周边的项目要区别开来） 3、功能定位：满足社区业主的居住需要， 提供给业主一个安静的家与一个温馨和谐的社区环境； （体现不出中高档的社区，和谐温馨那是工薪阶层的定位） 为社区业主解决生活配套问题，降低业主的生活成本；将文化教育引入社区，提供完善的文化教育前景； （与名校连姻可否） 将科技引入社区，倡导一种富含科技的生活； 满足业主对绿化环境等方面的要求，加强景观建造； 要给业主间一个交流的平台；满足各个阶层客户对品味的要求， 满足客户对新品质新生活的追求； 满足一些小公司对办公的要求；标志性建筑的修建，将作为本社区的一大特色，也作为高新区进出科创园的一个主要标识。 （只有高档与特色才是标志建筑、中高档能行吗？） 4、物业类型：住宅：包含有花园洋房、联排别墅、多层与电梯高层楼盘； （建建筑高度限
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