1、永鸿半岛国际（开发区二区永鸿半岛国际（开发区二区 6-3901 号宗地项目）规划建筑号宗地项目）规划建筑方案设计说明方案设计说明第一章工程概况一、设计依据：一、设计依据： 建设方提供的设计要求； 招商局漳州开发区规划局制发的选址红线图；高层民用建筑设计防火规范 （GB5004595） ；建筑设计防火规范 （GB500162006） ；城市居住区规划设计规范 （GB5018093） ；住宅设计规范 （GB500961999） ；住宅建筑规范 （GB503682005） ；汽车库建筑设计规范 （JGJ10098） ；招商局漳州开发区规划管理技术规定（试行） ；10.其它相关建筑设计规范。二、基地概
2、况：二、基地概况：本项目为永鸿半岛国际（开发区二区 6-3901 号宗地项目） ，工程地点位于漳州市漳州港寨山一路北侧，南滨大道东侧。基地西侧为厦大职工住在区及远山景观，南侧为拟建住宅小区，外部景观资源主要集中在东侧内外海景观及拟建公园、西侧远山景观。场地基本平整，总用地面积约 38188.777 。三、建设内容与规模：三、建设内容与规模：本工程建设内容为 6 栋高层住宅、13 栋双拼别墅，1 栋多层公建（会所） ；其中 1#、2#、3#、4#、5#楼层数为 32 层， 6#楼为 33 层，其余为 3.5 层双拼别墅及 3 层会所，东北侧为沿街一、二层商业，地下室位于地块高层底部。四、设计理念
3、：四、设计理念：作为漳州港住宅开发黄金点相伴东侧海景的住宅小区，该规划方案的设计应具有超前性，先导性，达到高起点、高标准。规划设计“以人为本”贯彻生态原则与“可持续性发展”思想，以人为本注重环境及人文环境的交流，创造一个兼具优雅环境、文化内涵、经济效益的都市绿洲型生活居住空间。3充分利用东侧的外海景观，将双拼别墅呈锯齿状线性平面布置于场地东侧，高层住在区呈环形点状布置于北侧和西侧，围合出一片较大中心绿地的同时，沿南北轴线及东西轴线形成各自带状景观空间。在各个景观轴线板式住宅及点式住宅自成序列又相互结合。4作为与外海相邻的高尚住宅小区，区内住户的景观均好生应得到充分的体现，区内各单元均有较好的远景（如海景、远山） ，或近景（如中心花园、毗邻公园） ，双拼别墅紧邻一线海景，高层住宅区则可兼顾海景及远山。5机动车流线沿场地内部环形布置，场地内部结合建筑、水体、绿化布置人行步道；地下室出入口设置在
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